日本不動產熱潮西移，過去由東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京房地
產引領風潮，但因為近期日圓升值、東京不動產價格上漲，導致報酬率偏低，
台灣民眾前進東京買房腳步放緩，反而加碼投資大阪不動產。日本仲介業者評
估，民眾到東京購屋，僅去年的一半，而更有早期在日本投資的客人，已經開始
佈局銷售自己的日本不動產。
日本仲介業者表示，近幾年來東京房地產價格穩定上揚，東京買房在東京收租
當東京房東原本有8%以上的報酬率，經過這幾年的飆漲，投資報酬率僅剩3-
5%；反觀大阪房地產價格僅東京房地產的一半左右，大阪不動產的租金卻有東
京不動產的七成，以大阪商辦、大阪店面、大阪房屋為主的大阪不動產的供給
量大大少於東京不動產，所以有看到不錯的大阪物件真的下手要快，甚至有些
客人是賣東京，買大阪。
早期到東京買房，在東京收租的東京房東們，持有東京不動產滿五年之後，可
以考慮開始佈局委賣東京房屋，搶賺第一波的漲價潮！東京不動產如何賣？本公
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