台灣買不起房子,買日本房子吧!
想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。
說到這裡，您是不是有些心動，再算上出租的投報率，北市約1-2.5%，東京不動產約7-10%，所以東京的收益約是北市的4-5倍。換個說法，日本東京房子租一年，在台北要租4-5年，也就是說當東京房東若活60年，台灣房東要活著收房租240年。再仔細算下去，種種不合理，就會覺得買台北市的房子就要深思了。
再告訴您，還有一個日本跟台灣習俗不一樣的地方，日本房客在第一次簽約時，會多付一個禮金，這個禮金有些房東收一個月，有些房東收會2個月禮金，每2年會續約，續約時會再多收一個月的續約金，在日本稱之為”更新料”。不過，也必須告訴告訴各位，日本也因為不景氣，一部分的日本房東並沒有收禮金與更新料了。
經過您仔細按了計算機後，你應該就不會說”買不起台灣房子，就買日本房子吧!”這是一句玩笑話了。
盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本房地產，要當東京房東還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。
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