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分類
年度彙整：2011
東京不動產精選物件－中央?日本橋?山町10.73%，15980萬日元
日本投資高獲利不動產? ?：?中央?日本橋?山町10.73%，15980萬日元
東京投資地區介紹：
- ??東京都心：東京都中心區域最主要的三個區—千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
- ??中央區是日本東京都內的23個特別區之一，由於其位於23區的正中央位置之故，因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。
·?日本橋：
Nihonbashi的字面意思是“日本橋”，屬於東京一個區，以日本橋命名，坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌，也就是日本國道網的始點。
作為“日本的中心”，日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀，三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身－越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司，也是日本最早的西式百貨商店，日本橋三越百貨留存至今。
COREDO日本橋（日本橋一丁目大樓）延續了傳統，成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業，為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間，其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體，地下還設有超市。位於三越旁，2005年落成的文華東方酒店，及2011年落成的COREDO室町，讓整個日本橋更添生氣。?
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投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心
投資東京不動產?
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台灣媒體＜工商時報＞12月15日報導，政府打房政策接二連三，台灣房市冷颼颼，海外置產的風氣卻方興未艾，尤其國人赴日購屋熱潮一波波。
《國際東京不動產投資顧問有限公司》張經理表示，根據台北市地政處資訊，台北市近半年買賣移轉棟數屢創新低，直逼2008年金融海嘯時期水準，今年台北市房市寒冬在暑假已提早來臨，反觀日本房市今年初經歷大地震、核災，等利空消息，卻不減國人赴日本購屋投資意願，今年公司整體業績較去年大幅成長4~5成。
張經理統計，國人在日本東京買屋投資置產，偏愛山手線行經範圍步行10分鐘以內的物件，成交首選：港區、中央區、千代田、涉谷、新宿等都心五區；次選文京、台東、豐島、中野、品川、目黑等次級區，大部份客戶在台灣皆有投資房市，其中八成有投資房市十年以上的經驗，有六成客戶財力驚人能以現金直接購屋。
張經理建議：透過東京台支五大銀行貸款，讓銀行先行把關審核房屋產權。最佳的投資是考量風險後把利益最大化，投資東京不動產商用透天大廈，收取高報酬房屋租金，除了往往能夠負擔房貸，還省下大筆管理費與大樓修繕費，並由銀行在匯率上設定避險，把投資所得獲利最大化。
投資日本房地產新成屋雖然修繕費用較少，但隨著屋齡逐年增加，修繕費用也是逐年遞增，房屋租金相對逐年減少，這是需注意的風險，投資東京房地產商用透天，由於整棟房屋產權是一人所有，何時修繕由屋主自行決定，故租金報酬率比較實在。加上日本房價資訊早已實行透明化，近十幾年來日本不動產價格一直處於低檔區，這時候進場投資東京不動產相對安全。
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日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享!
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投資日本東京都透天厝
全球金融海嘯過後，在台灣從事補教業，教授運動相關的教師莊先生，理財觀念更加保守，不同於以往，這次選擇投資日本海外房地產。
莊先生：「去年年中看，年終就出手。」
由於金融海嘯，讓全球經濟型態重整，跟多數人一樣，莊先生原本以為日本房地產價格，應該會貴的嚇人，沒想到蒐集日本買房情報後，才發現挖到寶。
莊先生：「以國際各大都市來看，東京房地產價格，是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍，但日本東京不動產價格，跟我們差不多，所以值得考慮。」
透過親戚朋友的幫忙，莊先生看過中國大陸及香港的房市，最後選擇日本投資高獲利不動產，除了價格以外，另一方面，也是因為距離考量。
莊先生：「我們老一輩說有土斯有財，不考慮歐美國家，是因為距離，很難搭飛機去看，語言也不通，但東南亞及中國大陸和香港，至少跟我們語言相通，買賣過程的信任基礎比較高。」?
再加上台灣跟日本關係友好，莊先生第一次投資海外不動產，只去過兩次，幾乎都透過google map，太太跟姐姐去當地勘查，和日本房屋仲介接觸後，就買訂一間五層樓的透天厝。?
莊先生：「這間透天厝，總價大約是一億多日圓，我準備五成自備款就進場，不過我買的時候，物件已經租給人家了，這樣負擔房貸的壓力比較小，總比買空的好，不然手頭資金要很充裕才行。」
這間位於東京都的透天厝，一樓租給了小吃店，二三樓是公司行號，四五樓是住家，大約500公尺到1公里內，就有捷運站，而且日本不動產仲介，協助莊先生，尋找物業管理公司，讓他可以人在台灣教書，仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。
莊先生：「根據我蒐集來的日本不動產情報，發現日本人很惜屋，像外觀到一定年限即使沒壞，卻一定要整修，水管或是油漆，時間到就要修繕整理，但由於日本人工資是我們三倍，所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司，價格比較划算。」?
對台灣房市來說，莊先生已經是老手，依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗，分別坐落在松山.信義.大安..中正區，附近有學校,公司行號比較多，這個進場不久的日本物件，購買習慣方面，更是大同小異。
莊先生：「東京物件的交易過程中，印象最深的，就是日本法律明確，購買資訊公開，這點更讓消費者放心。」
未來還要多看看，找尋適合的物件，莊先生說，還要再到日本投資高獲利不動產，?自己的財務規劃，能更佳完整。
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再加上台灣跟日本關係友好，莊先生第一次投資海外不動產，只去過兩次，幾乎都透過google map，太太跟姐姐去當地勘查，和日本房屋仲介接觸後，就買訂一間五層樓的透天厝。
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莊先生：「東京物件的交易過程中，印象最深的，就是日本法律明確，購買資訊公開，這點更讓消費者放心。」
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日本投資買屋分享 – 赴日與社長面談心得
日本投資買屋分享?-?赴日與社長面談心得
<國際日本東京不動產公司>楊經理表示，最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民?，依照不同需求，前往日本各地實地看屋，大部分顧客，依舊對東京不動產，詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件，已經先付成交價約0.5成的訂金，實際的訂金金額，也大多和屋主洽談，雙方同意下預定，而其它部分的尾款，也約定在交屋日期內付款，或依銀行房貸核貸日後，再付尾款完成交屋。
首先，投資日本房市，現在是最佳時機的原因，除了房價平實，正值歷史低點之外，日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家，比台灣最高3%還低，在日本申請房貸，也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說：「基本上，我們的顧客，多半是企業人士，教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕，但其實一般人如果想購買日本房地產，在找到物件後，打契約時，就可在日本當地的台資銀行開戶，台資銀行承貸比例，大約是總價的七成，所以顧客大約是準備三成左右的資金，即可進場。
另外，日本房仲業者建議，台灣人向台資銀行申辦房貸，相關法規可靈活運用資金，也可以作外幣存款，達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的?金也比台灣少，以東京房市為例，不僅不須繳房屋稅及地價稅，但每年須繳固定資產?，因此，自住或出租租金所得獲利，有一定免稅額，但台灣無此項福利。
如果您要購買日本房地產，除了一定要有日本房仲公司名稱及地址，公司的聯絡電話，網站等，以免受騙上當之外，還必須找有日本正式登記合法，有執照的公司，找合法授權公司，對自已才有保障，可要求台日雙方房仲業，提出雙方正式簽訂合作代理契約，供消費者查證。
有興趣進一步了解的朋友們，可來電洽詢詳細投資方式。02-5576-0690
