年度彙整：2015

日本不動產市場和日本旅遊市場一樣越來越火熱，訪日的外國遊客在2015年創新高；投資日本的不動產海外資金也一樣屢創佳績！日幣貶值和東京奧運確實為東京不動產帶來龐大的效益，海外投資的資金在東京房地產中滿溢了出來，流向了日本第二大城市，大阪。以大阪店面、大阪房屋及大阪商辦等大阪不動產就接續這股熱潮，開始點燃！

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日本房仲指出，台灣的海外投資人在日本購屋時，選擇選擇多為東京房地產。不過，大阪作為日本第二大都市也是一個商業及旅遊相當發達的城市，人口與經濟也僅次於東京，又鄰近世界知名古都京都。大阪的多元文化吸引而來的人潮與需求，確實逐漸推升了大阪房地產的價格，儘管如此，相對於東京，大阪不動產的價格仍算是在低檔，所以租金投報率就相當優渥，大阪買屋當大阪房東在大阪收租，實在相當有吸引力！

大阪仲介業者建議，投資大阪也能向日本銀行貸款，由銀行替您的物件估價貸款，就等於是有銀行做了第一道的把關與保證，不但可以放大您投資的槓桿，重點是還可以立即收租！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產的投資金額再創新高，根據日本不動產研究機構調查，今年海外投資對日本不動產的投資金額即將突破一兆日圓。許多國家的日本仲介，都將自己經營的範圍從東京不動產逐漸延伸到大阪不動產，讓以大阪店面，大阪房屋及大阪商辦為主的大阪房地產的價格開始水漲船高。

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大阪房屋仲介指出，現在許多的歐美國家以長期投資為主的政府基金或其他類型的商業基金，都陸續投資日本，在在顯示日本不動產市場前景相當樂觀，尤其大阪不動產也即將成為全球海外投資人的關注焦點。因為大阪人口將近九百萬人，住宅自有率卻只有五成，這表示有相當大的租屋需求以及商辦市場，是投資大阪最好的原因！

大阪購屋當大阪房東在大阪收租正熱門，只要慎選好的日本房屋仲介，協助您挑選適合的物件，並搭配日本銀行貸款，讓您投資日本更加簡易又安全！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本不動產因為其是已開發國家，法治成熟，政經環境穩定，大大受到台灣海外投資人的歡迎，政府打房政策使得房市急轉直下，台灣房地產市場低迷，紛紛導致國人轉向海外房地產投資，其中日本房地產尤其以大阪店面，大阪商辦及大阪房屋為主的大阪不動產逐漸成為主力，成為投資日本首選！

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日本房地產受惠於日本政府全力發展觀光，要在2020年將旅客消費金額超越四兆日圓，創造數十萬個旅遊相關工作機會，也讓飯店民宿等日本房產供不應求。日本房屋仲介表示，即使同樣是新建案，大阪房屋硬是比東京房屋便宜將近四成，再加上日幣貶值，讓國人到大阪買屋成為大阪房東在大阪收租成為大熱門。大阪是日本第二大城市，許多知名本土和國際企也都有在大阪設立分公司，企業員工也有調派的需求，因而更加活絡大阪房屋租賃市場。

大阪購屋很簡單，搭配日本銀行貸款讓投資更輕鬆更有保障，最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產市場買氣旺，大阪不動產包含大阪店面，大阪房屋及大阪商辦詢問度高。由於亞洲華人可投資的標的如台灣，香港，大陸等地房地產皆已飆漲一段時間，投資價值降低，許多華人開始投資海外不動產，自東京房地產價格上揚之後，海外投資人就把眼光放向大阪房地產！

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日本房屋仲介表示，華人投資日本不動產有一個很特殊的習慣，喜歡投資日本預售屋。-而預售屋與中古屋最大的差別有以下幾種:1.預售屋是現在買，可能還要蓋個兩三年左右才能交屋；而中古屋在成交後就能立即收租，這段期間收租的差異真是天差地遠。2.日本的建商是否會因為不景氣而倒閉？3.已開發的地點多已經蓋了房子，蓋預售屋大部分只能往地點偏離市中心的地區。4.買預售屋都是外國人，對於日本民族來說不太會去接手全都是外國人持有的社區或大樓，未來轉手不易，且建築成本高漲，房價再上漲空間有限。

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日本不動產包含了東京房地產及大阪房地產受惠於國內房市不景氣，台灣的資金紛紛轉向海外投資，看好日本房地產市場，有許多國內仲介商瞄準日本房屋，不論是新築或中古屋，尤其是以大阪房屋，大阪店面及大阪商辦等大阪不動產，物美價廉的大阪不動產的確能吸引台灣海外投資人掏錢投資日本，準備讓悶了很久的業績大大反轉！

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日本房仲業者表示，因國內不少客戶詢問海外房地產投資，東京不動產因有奧運題材，不論是中古屋或新屋交易量均較去年有所提升，但平均租金報酬率僅達5~6%，相比較大阪房地產約3500萬日幣起就能整棟購入， 平均報酬率可達8%以上，還能在日本銀行貸款，真的吸引不少許多小額海外投資人進場，再加上近年日本旅遊往關西大阪的旅客也急速攀升，當地住宿需求攀升！買地自建的投資人也漸漸出現！

大阪不動產市場正上揚，大阪購屋當大阪房東好簡單！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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