年度彙整：2015

投資日本太熱門，中國的海外投資人民族情結擺一邊，捧著大筆現金搶購日本不動產！東京房地產買不夠，接著將目標指向大阪房屋，大阪店面和大阪商辦為主的大阪不動產。日本購屋在大阪收租當大阪房東，中國投資客已經超越台灣的海外不動產投資，大阪房地產物美價廉，其物件供給量大大少於東京房地產，台灣投資人別再因為殺價而錯失良機！

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大阪房屋仲介表示，載滿大陸投資客的遊覽車一輛又一輛絡繹不絕地抵達大阪，大阪房產目前的盛況，日幣兩億內的物件拿出來賣兩周內就賣掉，而且大陸投資人完全不需要日本銀行貸款，也不談價格滿價就成交，更不用說一億日幣以下的中小型物件成交速度之快。台灣的海外地產投資人通常執著於一定要談價格而喪失購買物件的機會，一定要徹底改變在台灣買房殺價的習慣，才能買得到現在火紅的日本不動產。

日本房地產都尚在初升階段，尤其是大阪房地產剛剛起步而已，日本買屋更要把握現在日幣低檔的時機！大阪買屋在大阪收租利基多！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關大阪房價，日本大阪房東收租細節，大阪房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的大阪商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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購買日本大阪不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576 – 0690 張經理

日本房地產受惠於熱烈海外地產投資，價格持續飆漲，一開始是亞洲各國，後來則是吸引歐美等全球海外投資人競相到日本購屋，錢進東京房地產和大阪房地產，讓東京和大阪等都心地價持續上揚，而這股龐大的海外房地產投資勢力，大部分來自台灣。到東京買房和大阪買房當日本房東，依舊是台灣人的最愛。

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日本房屋仲介指出，大阪道頓堀知名的商業大樓，便是被台灣人買下，許多在台灣經營企業成功的人，都喜歡在海外置產，尤其是日本不動產，因為日本是已開發國家，能夠有這麼好的投報率以及目前日幣處於歷史低點，都大大吸引海外投資人投資日本，目前東京不動產的熱潮使得東京房屋價格上漲，秉持著有土斯有財的台灣人和中國人將目標移向價格較低以大阪房屋，大阪店面及大阪商辦為主的大阪不動產，大阪不動產的漲勢正要開始！

投資日本好時機，大阪仲介建議，只要能在日本銀行貸款到一定程度的物件就勇敢出手，經過銀行審慎地評估當然是更能確保其物件本身的價值，也更提升海外投資人的安全性！大阪買屋在大阪收租利基多！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產進場最佳時機，不論是已經上漲一段時間的東京房地產，或是接續熱潮的大阪房地產，由於日圓直直落，吸引更多人到日本投資，日本仲介表示，這真是難得的機會，在一個趨勢向上的日本不動產市場，又剛好遇到日圓貶值，海外投資客想要在日本購屋當日本房東真的是要趕緊把握！

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大阪房仲指出，目前投資大阪不動產，最能發揮投資效益。以大阪房屋，大阪店面及大阪商辦為主的大阪房地產才剛剛進入初升段，不僅能夠有較優渥的租金投報率，長期又能夠享有房價上漲的利潤，又因為是海外房地產投資，日幣反彈上揚的機會遠遠高過於繼續下跌的機會，資金充足的海外投資人則建議不需要透過日本銀行貸款來購置物件，同樣一億日元的物件，目前約是台幣2500萬左右，將來若是日幣回到0.3的價位，即使房價沒漲仍是以一億日圓賣出，就是3000萬日圓，光是匯差就有500萬日圓的獲利！

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日本房地產大受歡迎，東京房地產熱度依舊，大阪房地產急起直追，以大阪店面，大阪商辦及大阪房屋等大阪不動產在今年創下亮麗的成績！道頓崛鼎鼎有名的固力果先生看板也換了最新第六代，剛好再度見證了大阪房地產的榮景，大阪是東京以外日本第二個經濟重鎮，是投資日本另一個選擇！

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日本房屋仲介表示，目前來大阪購屋當大阪房東的主要還是來自國外的海外投資客，以華人如台灣，中國和香港來投資海外房地產，主要選擇天王寺、阿倍野、浪速區、北區（梅田）、中央區等市中心的精華區域！這幾區皆為熱門旅遊區域，是台灣人比較熟悉也更容易掌握，在大阪收租也更放心。其他若是像西區，西成區，福島區等等稍微外圍一些的區域，選定靠近捷運站或是馬路旁也有不錯的投資價值！

大阪仲介指出，目前比較熱銷的大阪地產價格約在3000萬到2億日圓內的整棟透天物件，只要房子不要超過30年，台系日本銀行貸款大部分都會承貸，讓海外地產投資更加便利！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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東京不動產溫略降！但以大阪商辦，大阪店面，及大阪房屋為主的大阪不動產業績蒸蒸日上！日本不動產研究機構表示，由於東京房地產的漲勢延燒了幾年，略高的東京房產房價讓成交量稍稍的喘了口氣，但房價還在底部的大阪房地產頓時成為了新一波海外置產的焦點！

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日本仲介表示，因東京商辦及東京房屋的熱銷，造成東京房產的飆漲，讓2015年四月的銷售量略為走跌，但大阪房產從去年底就不斷有來自各國的海外投資客進場！三千萬到一億日圓左右的大阪房地產銷售速度之快讓大阪房仲也感到吃驚!大阪收租當大阪房東已經是亞洲最熱的不動產投資！而東京2015年4月份較去年同期成長減緩，大阪等關西地區卻成長許多！大阪房地產正引領投資風潮！

日幣再創十多年來的新低，正是進軍日本房地產的好機會!全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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