年度彙整：2017

日本不動產熱潮西移，過去由東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京房地
產引領風潮，但因為近期日圓升值、東京不動產價格上漲，導致報酬率偏低，
台灣民眾前進東京買房腳步放緩，反而加碼投資大阪不動產。日本仲介業者評
估，民眾到東京購屋，僅去年的一半，而更有早期在日本投資的客人，已經開始
佈局銷售自己的日本不動產。

日本仲介業者表示，近幾年來東京房地產價格穩定上揚，東京買房在東京收租
當東京房東原本有8%以上的報酬率，經過這幾年的飆漲，投資報酬率僅剩3-
5%；反觀大阪房地產價格僅東京房地產的一半左右，大阪不動產的租金卻有東
京不動產的七成，以大阪商辦、大阪店面、大阪房屋為主的大阪不動產的供給
量大大少於東京不動產，所以有看到不錯的大阪物件真的下手要快，甚至有些
客人是賣東京，買大阪。

早期到東京買房，在東京收租的東京房東們，持有東京不動產滿五年之後，可
以考慮開始佈局委賣東京房屋，搶賺第一波的漲價潮！東京不動產如何賣？本公
司提供最嚴謹的日本不動產鑑價，用最快的速度，在三個月內賣出您的日本不
動產！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本
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日本不動產好好買，東京不動產題材多，不斷上漲賺價差！大阪不動產投報高
，觀光加持價漸漲。大阪市有其獨特的城市文化，更榮獲某世界知名雜誌評選為
全球五大安全城市之一，以大阪店面、大阪房屋及大阪商辦為主的大阪房地產
購買情形越來越熱烈，但相對於東京房地產，許多海外投資人對於大阪房地產
較為陌生，大阪地產該怎麼選擇也成了投資日本大阪必須先做的功課。

大阪不動產要如何挑選？大阪市有24個行政區，其中商業區以北區、中央區和
浪速區為主，大阪商辦好選擇；城東區、阿倍野區和東成區是人口密度最高的
區域；至於人口自然增長率以西區和西成區為主，所以主要投資居住型的大阪
房屋一定沒錯！因應時代的轉變，工作不一定需要辦公室，但工作的人一定有
居住的需求。大阪買屋，在大阪收租當大阪房東絕對是相當划算的海外投資！
大阪購屋建議以上的區域，再搭配日本銀行貸款，絕對讓你的日本投資非常的
穩健安全。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐
西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪
不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本不但是國人最愛出國旅遊首選，也是海外投資的NO.1！尤其以大阪店面，
大阪房屋以及大阪商辦為主的大阪不動產越來越受到歡迎！大阪本身是日本第
二大城，不但是多個知名國際企業的起源，也有著更迷人的文化歷史，吸引許
多國外遊客觀光，讓關西的旅遊熱潮持續發燒，進而帶起商用不動產以及民泊
的崛起。

大阪買屋在大阪收租當大阪房東在這幾年內急速上升，過去因為東京不動產的
熱潮延燒使海外置產瞄準ＣＰ值更高的大阪不動產。加上這兩年赴關西旅遊的
人次不斷節節攀升，去年已突破五百萬人次！旅館、飯店供不應求，民泊經濟
應運而生，許多代行業者幫大阪房東在知名全球民宿網刊登物件招租管理，讓
觀光旅遊帶起大阪房地產的新榮景！難波及心齋橋商業圈的地價短短一年內已
經上漲３０%。

大阪購屋也可以透過日本銀行貸款，善用貸款，不但可以為你的投資發揮槓桿
效益，銀行也能幫您評估您的日本不動產的價值，讓銀行做第一道的把關，您
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