年度彙整：2019

日本不動產包括東京不動產及大阪不動產能夠受到許多海外投資人歡迎，除了日本店鋪、日本房屋、日本商辦等日本房地產本身就極具投資價值之外，能夠讓投資人放心勇於跨海錢進日本不動產還有一個很重要的因素，那就是日本的物業管理相當發達，幫忙日本房東代租代管東京不動產或大阪不動產，即便是屋主人在海外，日本物業管理公司也能相當稱職地幫東京房東或大阪房東處理好一切租賃的事務，因為有這麼一個強力的產業支持，才能造就這波日本不動產的榮景。

物業管理公司提供的服務有哪些呢?除了最基本的招租代管之外，更是幫日本房東站在第一線篩選房客，如果有信用問題或是不良紀錄的租客，就能夠有效避免；還有房客退租時幫房東檢查室內的狀況。最重要的是即時幫日本房東處理房客的問題，提供日本房屋裝修、日本室內裝潢、所有不動產應該有的日本修繕工事，選擇好的物業管理公司，不但能幫您招來好的房客，維護您的日本不動產，增加您的房產價值。所以如果您覺得目前的物業管理公司有待加強，那麼可以試著轉代管，就是轉換管理公司，照顧您的日本房產。日本不動產在持有期間，一定要有好的日本物業管理公司，為您招租和代管，妥善管理您的日本房地產；有好的租客、合理的租金，未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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東京和大阪，日本東西的兩個經濟重鎮，彼此存在競爭意識；現在連吸引旅遊的人潮，過去遙遙領先的東京，地位也不再穩固。主因是關西豐富的歷史文化與特色美食，不斷地吸引各國人潮；讓位處整個關西中心的大阪市不動產需求直線上升，去旅遊的要找旅館或民宿，而旅遊人口增加帶來服務業的需求，要創業的或擴大經營的需要廠房及店面，要上班的也要找地方住，讓原本供給量就少之又少的大阪房屋、大阪店面、大阪商辦等大阪房地產價格破表，其漲幅之速度超越東京不動產。

大阪真的好好玩！大阪得天獨厚的地理位置實在是難能可貴，地鄰京都千年古都，是喜歡探索日本文化的寶庫。往西可到神戶及兵庫，有老饕念念不忘的神戶牛以及日本國寶姬路城；往東則有很多可愛小鹿的奈良，再加上現在賭場以及2025世界博覽會等話題，日本不動產之最現在在大阪房地產。大阪房地產熱潮開始於2014年左右，如果在這個時間點已經有搶進大阪不動產，約莫在2020之後，2025之前就可以開始布局銷售您的大阪房產。

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日本不動產一直深受國人喜愛，從東京不動產引起的熱潮，到現在有投資客在全日本搜尋標的物件。最主要的標的還是集中在東京不動產及大阪不動產的身上。喜愛東京不動產的不外乎是東京的首都機能，基礎建設完備，交通發達便利，又是全日本的經濟政治中心，2020還有東京奧運等題材；即使目前東京房地產價格已經居高不下，還是有海外投資人一直在東京尋找理想的物件。另外，喜歡大阪不動產的投資人則是因為大阪房地產較親民的價格，較高的投報率，雖然精華區域較小以及提供的物件量少，以至於大家都在等物件，一有好的物件上架簡直秒殺，再加上最近賭場議題及大阪要再度舉辦世界博覽會，還有急起直追的觀光旅遊人數，讓大阪不動產也有一群死忠的支持者。但無論是大阪或是東京，都是日本的不動產，然而，這兩個地方的不動產文化都一樣嗎?

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其實這兩個日本的大城市，除了彼此存在著競爭意識之外，也很明顯感到人文風情的不同，而這些差異，也逐漸讓不動產租賃及交易產生了所謂關東、關西方式。東京不動產的交易方式其實和台灣相當類似，包含買賣不破租賃以及對於租客的押金的移轉方式，都是由前任屋主完整的移交給新的屋主；而大阪等關西地區呢，前任的屋主會將房客的押租金放到自己的口袋，並不會移交給新屋主，等到房客要退租時，再由新屋主退還房客之前繳付的押金。是的!你沒看錯!新屋主要幫舊屋主負擔房客的押金，筆者在一開始推廣大阪不動產時確實受到相當大的質疑，也是不斷地向客人解釋這是關西特有的不動產交易習慣，台灣的投資人才慢慢地接受這種文化上的差異。

另外，在租賃契約上東京和大阪也存在著些許不同，一般東京的租賃契約大概是兩年，新的承租人承租時通常會給一筆禮金，習慣上大約是一個月的租金(有時也會看狀況屋主不收禮金)，等到兩年租約期滿，要再續約時也會有一個續約金叫做更新料，大概也是一個月的租金，所以一般來說，東京的屋主每年可能可以收到13個月以上的租金，這應該也是東京不動產為什麼那麼吸引華人投資日本的關係吧！但是，在大阪等關西地區，因為經濟發展目前不若東京發達，移入人口沒有那麼強勢，在出租的需求上可以有比較多選擇，為了要讓屋主盡快招到租客，大阪的屋主一般是不收禮金的；還有租賃契約也很不同，東京是兩年更新一次租約，大阪方面若是屋主和租客沒甚麼意見，每兩年就會按原租約自動續約，所以也不會有更新料這種東西。這大阪不動產特有的關西方式確實讓許多海外投資人心理上調適了好一陣子呢。

這些日本不動產一些小知識，提供給未來想要進入日本房地產市場的投資人參考，希望投資人在挑選時就能有概念以免不能接受文化上的差異，進而錯失了一些不錯的物件那就相當可惜了！

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