年度彙整：2020

日本不動產在疫情當中努力撐住行情，並沒有因為海外投資量縮以及經濟層面的打擊讓東京房屋及東京店鋪為主的東京不動產價格有下跌的趨勢。以住宅為首的東京房屋在疫情後反而交易更為熱絡，因為不曉得疫情何時退燒，在家工作可能成為常態，許多在東京租房的單身貴族及家庭也開始購入適合自己的東京房屋；東京店鋪或許因為自肅期間及觀光客流失讓有些店家撐不下去；但是目前東京的作息幾乎已經完全恢復，東京的人口也足以支撐東京店鋪的生計；唯獨東京商辦可能是在疫情中受傷比較明顯的，因為實施遠距辦公再加上經濟衝擊，讓空置的東京商辦變多，租金也跟著降低，進而影響買賣的價格。眼看著延期的東京奧運舉辦日期越來越逼近，疫情卻越燒越旺，真能寄望東京奧運給東京經濟和日本不動產帶來奇蹟嗎?

日本海外投資高投報率房地產物件

日本仲介業者表示：以數據面來看，統計最近九屆的夏季奧運，九個舉辦國中有六個國家的股市優於MSCI世界指數，若東京奧運可以如期登場，有望為日本經濟帶來動能，再加上股神巴菲特的波克夏公司決定入股日本五大商社，為日本經濟及海外投資帶來許多想像空間和希望。雖然東京奧運延期，但如果明年能順利舉辦，將會帶動上兆日圓的商機。

東京不動產業者指出，不只是日本不動產受惠，各個領域如營建、交通建設、不動產、觀光、股市等等，東京奧運順利舉辦還是能帶來相當龐大正面的影響，但截至11月底為止，秋冬為疫情火上加油，日本染疫人次屢創新高，面對這個最可怕的敵人目前似乎無法有效的打擊，也讓東京奧運這個原本是屬於大補丸的角色變成為雙面刃，一不小心就自傷己身。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本不動產一直是國人投資海外不動產的熱門選擇，從東京不動產引領的海外置產熱潮，東京商辦、東京店面和東京房屋等東京不動產備受矚目；甚至海外投資人一度把目光放向大阪不動產，讓大阪不動產飆升速度甚至快過東京不動產。大阪不動產的供給量原本就遠遠少於東京不動產，投資人眼光又放往名古屋、福岡還有北海道等地區尋找值得投資的地方，最初去投資日本的海外置產投資人原本要迎接即將舉辦的東京奧運，卻沒想到出現了全球止步的新冠病毒。

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

東京房仲業者表示，從疫情發展至今，歷經三個月的自肅期間，以及對經濟帶來的衝擊，再加上最具指標的奧運延期，有不少人預估，日本不動產即將遭受重創；但現在呈現的狀況卻不是這麼回事，除了二、三線城市有一些降幅，東京和大阪的不動產價格幾乎文風不動，也讓一些在等待撿便的買家跌破眼鏡，但這其實有賴於銀行、政府及建商合作運作後的結果。

日本不動產業者指出，政府在撒錢給補貼，有困難的就紓困、減稅，雨露均霑；在補貼的同時也要求銀行投資的融資縮減，政府明白沒有買賣就沒有傷害，投資融資減縮讓想投資不動產的業者自備金額必須大幅度攀升，日本政府正在極力避免重蹈不動產泡沫的覆轍，現在買方一定殺得刀刀見骨；再加上建商減量供應，一系列的措施穩住日本不動產的價格。但是，疫情仍未見曙光，這半年內許多撐不過的企業以及重創的餐飲、觀光等產業還沒完全恢復，許多在東京買房在東京收租的日本房東都面臨租客要求3-6個月不等的減租或免租，日本不動產承受多方壓力，能不能守住仍有相當的考驗。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產市場因疫情惡化，正在努力走出低谷。2020應該是日本不動產交易熱絡的一年，以東京不動產為主的東京店鋪、東京商辦以及東京房屋等，應該達到交易的巔峰；但受到新冠疫情影響，還有緊急事態的因素，整個第二季的經濟活動大受影響，不僅是平常下班喝一杯的居酒屋，許多餐廳也停止營業；員工遠距離在家上班，中小型商辦因此需求降低，撐得過再開業的，也要面對比以往冷清許多的狀況，當然撐不過的也大有人在。

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東京房仲業者指出，東京商辦空置率突破3%，整個第二季及第三季，有許多東京商辦及東京店面的承租人紛紛提出三到六個月不等的減租，即便結束緊急事態，人潮也沒有以往的熱絡，再加上觀光客不能來，各行各業只能咬牙苦撐。每天的疫情的新增人數也不斷增加，日本疫情擴大導致中小型店鋪或事務所解約、東京房東降價招租比例也相對提高，總的來看商辦需求趨弱可能會繼續增加租金下降的壓力，也直接影響了買賣的價格。

東京不動產仲介業者表示：有鑑於過去日本不動產泡沫，日本經濟走向失落的２０年，日本政府目前正努力避免歷史再度重演，不斷地給予人民及業者各項補助，對於不動產的融資緊縮，沒有買賣就沒有傷害，傾全力度過這波疫情帶來的影響並朝著能舉辦東京奧運努力！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產的需求正在改變中，以東京店面，東京商辦，東京房屋為主的東京不動產，連續20年以來人口正流入，各式東京不動產的需求從沒少過，尤其日本又是觀光大國，東京又做為世界經濟體日本的首都；商辦，旅館，餐廳….等需求從未少過，但新冠疫情的影響，讓日本不動產的需求產生了改變。

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東京房仲業者指出，前幾年的海外投資人主要投資物件都以東京商辦為主，預期日本的經濟復甦還有東京奧運的舉辦，卻被病毒大大的改變生活模式，旅館和餐廳等不到國外的觀光客，東京商辦也因為實施居家辦公，要求降租甚至退租的人變多，同樣的狀況也反應在買賣方面，東京商辦的詢問度大大降低，增加銷售的難度，反而東京房屋的詢問度增加，不管是在外打拼或居家辦公，總是要有個住的地方。

東京不動產業者表示，目前日本的新冠疫情仍在發展中，世界並沒有取消邊境的管制，眼看著延期的東京奧運舉辦的希望越來越渺茫，在新冠疫苗未能普及，全球幾乎停止流動，日本不動產的投資回歸住宅的本質，仍是有不錯的績效。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產無論是東京不動產或大阪不動產每年都吸引不少海外投資人投資，也因此在日本買房當日本房東在日本收租成為國人的投資大熱門，日本不動產不只吸引華人目光，對於全球資金也有著相當的吸引力，各國爭相投入這世界人口最密集的大都會，東京不動產及大阪不動產價格於是跟著水漲船高；在新冠肺炎疫情爆發之前，一度屢創新高。

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東京仲介業者指出，除了原本相當熱門的東京店鋪、東京商辦和東京房屋等，高房價稀釋了獲利；於是，看準觀光人口龐大，為了追求更高的投資報酬率，許多東京房仲業者主打高報酬的旅館或是民宿，吸引許多追求高投報的投資人進場，但是卻忽略了背後龐大的代管費用，以及遭遇此次讓全球停止流動的新冠肺炎，這有可能是民宿和旅館投資人最煎熬的一年，而且這個狀況不知道還要持續多久。

東京不動產業者表示，2020原本該是歡慶的一年，誰也料想不到會有疫情肆虐全球，日本經歷過觀光客銳減以及緊急事態後，也衍生出在家辦公的新上班模式，讓東京商辦的需求可能因此大減，班可以在家上，觀光客也進不來，但每個人都必須要有一個家可以回，不論是租的或是買的，後疫情時代，以提供居住的日本房屋投資是最理想的選擇！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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