年度彙整：2021

日本買房在日本收租當日本房東現在是不是還算是個不錯的海外投資呢?以東京商辦、東京房屋、東京店面為主的東京不動產，可以說是引領十年全球不動產的投資熱潮。即便是新冠疫情肆虐的現在，來自全球的資金持續湧入，但很多的台灣投資人目前放緩投資日本的腳步，或許仔細分析過後，便能理解為何全球的熱錢仍持續投資日本不動產。

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東京不動產仲介指出，吸引全球資金最簡單的因素便是匯率，日本政府持續的貨幣寬鬆政策導致日幣長期匯率走低，不論是大家最愛的日本食品、雜貨；甚至大到像是不動產或是企業，好像全都在大喊，我好便宜，快來買我。日本向來給人高所得高物價高品質，但是最近幾年越來越多人發現，除了某些特定的商品或服務比較貴之外，日本的物價似乎沒有想像中那麼高，或許這是長期匯率走低的影響，這影響帶來全球資金不斷的湧入日本，包含日本不動產。

日本房仲業者指出，現在還有另一個誘因讓沉寂已久的海外置產的台灣人再次動起來投資日本，就是房地合一2.0的實施，房地合一稅讓銷售持有台灣不動產五年稅率高於日本不動產了。此外，剛剛結束的東京奧運和即將在2025舉辦的世界博覽會在大阪，不管是東京或大阪都各有話題，以上種種誘因，正驅使全球投資人和基金投資日本。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京奧運在沒有觀眾的狀況下畫上句點，這個當初讓許多海外投資人錢進東京不動產最大誘因之一終於落幕，對於東京不動產的影響是好是壞目前還看不太出來，但是過去十年讓東京店舖、東京商辦等東京不動產房價上揚的最大推手，絕對是居功厥偉；而同一時間，大家對於大阪不動產的關注度就下降不少。

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大阪房仲業者指出，大阪雖為西日本政經中心，受到新冠疫情影響，即便有許多企業在此設立據點，大阪房地產有一定以上的出差外派的租賃需求；但大阪和整個關西地區依賴國際觀光更深。許多市中心的大阪店面都面臨嚴峻的考驗，也有許多必須依靠打工維生的租屋族因為沒了工作，連在大阪繼續生活下去都不行的也大有人在。所以，倒閉以及需要紓困的企業越來越多，也因此目前有陸續釋出比較精華地段的物件，等待疫情過後，這些大阪不動產應該都有不錯的機會。

大阪買房，在大阪收租當大阪房東，現在仔細挑選地區與物件仍是有些機會可以搜尋到不錯的標的，也算是很安全穩定的海外投資，只是現在因為疫情關係要在日本的台灣銀行貸款有一點難度，網路上很多仲介標榜投資報酬率有4-5%就很好，但要提醒日本不動產有很多的稅費支出，如果全現金購入，除非是資產配置，若以投資的角度，還是再多考慮一下，慎選投資標的。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產的海外投資人最引頸期盼的東京奧運終於在疫情環伺之下開幕了，十年前的東京不動產包含了東京店鋪、東京房屋和東京商辦等等，投資報酬率都有8-10%，在311大地震後都未能抵擋東京不動產上漲的趨勢，至此，東京房地產成為全世界海外置產的焦點，直到最近兩年因為新冠肺炎的疫情稍有停滯，但日本國內因為寬鬆貨幣政策，日本當地的不動產市場交易逐漸熱絡起來，一直到現在奧運開幕，努力地撐起日本不動產價格。

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東京房仲表示，現在因為各國都有入境管制，很多想要到日本置產的海外投資人都不能前往日本考察當地的日本房產；這影響了一些人的購買意願，更重要的是，很多銀行的貸款業務也因此暫停，想要投資日本的貸款取得相對變得困難，甚至必須全現金。即便是日本政府開放了買賣房產的線上重要事項說明，有助於海外銷售不動產，但對於海外投資人購得房產難度還是增加不少。

日本不動產業者指出，很多人會購買新成屋，新成屋的投報率約落在4-5%左右，但是很多人都疏忽了管理費還有修繕金這兩筆費用，扣除掉後租金獲利可能只剩3%，而東京房價是否能再創新高則是比較保守看待，若想要在東京買房，東京收租當東京房東，以目前的狀況來說，只有匯率比較低是最大的誘因，東奧的舉辦會否帶來正面的影響，還有待時間考驗。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

東京不動產除了東京商辦外，東京房屋及東京店面的表現仍然不俗。疫情發展至今，改變世界上許多人的生活方式，即便把公司當成家世界有名的日本人，也逐漸習慣在家上班這樣的新型態的工作方式，大型東京商辦因而受傷最深；但小型東京商辦卻因此受惠。在家工作的需求上升，以及避免不必要的出差和輪派，安定下來的人變多了，也推升了東京房屋住宅型的物件，疫情之下，東京不動產的交易量仍然維持穩定。

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東京房仲業者表示：除了較大型的東京商辦受傷較深以外，其他類型的物件都有不錯的支撐，尤其疫情以來的東京店面，雖然有很多店鋪都面臨倒閉，讓東京店鋪有些價格向下修正的跡象，但海外投資的熱情依舊存在，只要有不錯的東京店面物件出現，幾乎是秒殺；或是日本房仲業者透過自己的人脈就銷售出去了，根本沒能流出到國外，日本不動產的價格，在疫苗即將普及和東京奧運的舉辦，應該是比較沒有向下發展的機會。

東京仲介指出，經歷新冠疫情一年多的考驗，東京不動產的市況維持得相當穩定，東京買房，在東京收租當東京房東現在還是很不錯的海外置產標的，只是在貸款方面可能要和貸款銀行好好討論溝通才有機會貸得到款。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京商辦、東京店鋪和東京房屋為主的東京不動產這一年多以來面臨許多挑戰，東京和大阪的緊急事態宣言延長至五月底，第二個褪色的日本黃金周，餐飲業的經營持續面臨營業時間太短的考驗；在家上班的狀況也讓大型辦公室的需求低落，在一片東京房價即將崩跌的聲浪中，日本不動產價格展現難以置信的強韌，即便日本店鋪和日本商辦的退租的情形日益嚴重，有些周轉不過來的日本房東或是企業只好快速求售變現，此外並沒有普遍的價格向下修正。

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東京房仲表示：疫情發展到現在，日本始終無法有效的控管，東京或大阪常常一天突破千例，對於整個經濟發展實在相當不樂觀，也讓所有的海外投資人一片看壞，隨時等著東京不動產價格崩跌時進場撿便宜。但觀望了一年多，東京不動產價格幾乎可以說是仍維持在高檔，確實有一些地點比較不錯的物件釋出，很快便在國內銷售出去，海外置產的朋友比較難能從這波挑到理想的物件。

東京仲介業者指出，這波疫情對於小型東京商辦反而有所助益，小型商辦因為原本租金就不高，中小企業負擔上比較沒有問題，再加上大公司有的實施在家上班，縮小了實際需要的坪數，反而回頭尋找中小型辦公室承租，因此還讓中小型商辦在租賃市場上租金微幅調漲，所以現在想要到日本買房，在日本收租當日本房東，中小型商辦是個不錯的選擇。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理