年度彙整：2021

日本不動產遭受新冠疫情衝擊，以大阪房屋、大阪商辦以及大阪店面為主的大阪不動產傷害較深。大阪雖為日本第二大城市，其實市中心的腹地並不算太大，大阪不動產的供給量也遠遠少於東京不動產；可能正是因為如此，大阪不動產上漲的速度，是相當的迅速，快過東京不動產等其他日本房地產。

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大阪仲介業者表示，大阪市是日本第二大城市，雖為西日本的政治經濟重鎮，但是依賴國外觀光客的貢獻比重相當高。道頓堀、心齋橋一帶許多老店撐不過疫情；緊急事態宣言對於餐飲業的經營更是雪上加霜，大阪店舖面臨倒閉潮；實施遠距離上班讓大阪商辦需求降低，更慘的是失業的人，連留在大阪生活都相當勉強，紛紛離開大阪，回去故鄉，讓大阪房屋的空置率飆升。

大阪房仲業指出，即便疫情帶來的考驗相當嚴峻，但大阪不動產的價格似乎並未如海外投資人預期下跌，或許因為疫苗正在全球施打，距離回復以前的生活好像不遠了，也或許因為大阪房地產供給量少，並不容易下跌得太明顯，如果海外投資人有找到不錯的大阪物件，也談到一定的價格，還是建議趕快入手。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產因為疫情關係，讓想前往日本投資的海外置產家不得其門而入。即便有看到理想的東京商辦或東京房屋等東京不動產，除非全現金購置，不然無法赴日看屋以及辦理貸款，確實讓很多交易都停擺，東京商辦及東京店面又因為缺少觀光客，再加上緊急事態，經營更是雪上加霜。

日本房仲業者表示，秋葉原在這次的疫情受傷慘重，秋葉原熱鬧的路口旁竟然出現了一棟全楝清空的建築物，10 層高的大樓竟然沒有任何店鋪進駐，跟以往掛滿招牌的情況相比，現在看來的確十分空虛，頗有危機入市的機會，如果疫情更加嚴峻，倒閉的企業可能越來越多，釋出的不動產可能會更多；日本不動產的現況目前只有國內的交易有比較大的案件在進行，海外的部分目前僅能做不能貸款的小型東京房屋或東京店鋪，日本政府也大開方便之門，允許日本不動產業者透過線上說明的方式，完成不動產重要事項說明，讓海外投資人能夠更方便取得日本房產。

東京仲介指出，如果還是想要透過貸款來取得日本不動產，可能就必須有往來熟識台灣銀行的日本分行，各個銀行在疫情下或許有各種不同的配套措施，未必完全無法貸款，選擇能貸款的物件以及詢問銀行是否能承做房貸業務，仍然可以在疫情下買到不錯的日本不動產。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

又到了日本稱為年始年末的時刻，2020即將結束日本進入年假，但卻無預警的宣布鎖國一個月，面對每日失控的疫情人數，也為了延遲的奧運，做了不得不的決定。日本不動產在歷經了一整年的疫情，在各方努力的把關之下，以東京店面、東京房屋及東京商辦為主的東京不動產價格幾乎沒有下跌，但就在詭譎的2020年結束之前，一個臨時的鎖國政策會不會揭露日本社會目前最真實的狀況，整體的經濟運作是否受疫情影響得更深遠?

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

日本不動產業者表示，今年上半年雖然受到疫情影響，日本公布自肅期間，日本不動產交易幾乎全部停止，想來看房的海外投資人不能到日本，即便有時間有勇氣要來看房，日本房仲也沒人可以帶看；自肅期間結束後，很多日本企業實施在家遠距上班，反而因此刺激了東京房屋的交易量，想要遠距在家上班，許多上班族及小家庭決定以買代租，在疫情之下反而表現突出；過去普遍為投資人喜愛的東京商辦，因為遠距上班的實施以及經濟活動下降，出現了空置率上升及價格微幅下跌的狀況。

東京房仲指出，即便疫情陰霾，但日本的政經情勢穩定，不動產相關情報透明，日本的人文素質又受到世界肯定，再加上台灣人喜愛日本文化，日本不動產還是有不少人詢問，究竟在2020年底的鎖國政策，會不會是一個重大警訊，想要在日本投資的朋友也可以趁這段時間好好觀察，2020第一季通常會是日本不動產交易的旺季，有想在日本置產的朋友可以趁這段時間好好觀察，選定物件，開始追蹤，或許有機會買到不錯的價格。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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