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東京房地產精選物件 ﹣ 東京?谷?幡ヶ谷7.42%,19800萬日元

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東京精選投資物件

東京精選投資物件

投資東京不動產地區介紹:

  • ??東京都心:東京都中心區域最主要的三個區千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  • ?澀谷區(日語:?谷?),是日本東京都的特別區之一,其名稱源自於位於該行政區中央、以澀谷車站為中心的澀谷地區。

與新宿、池袋等因為位處於交通要衝上而發展出的商業街雷同,澀谷也是因為位居山手線重要轉運站的地位而發展成今日的盛況。其為東急集團的大本營,且各種商業活動興旺,這尤其體現在澀谷車站忠犬八公出口處,著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、休閒設施、特種行業等密集如雲,是與新宿同樣並列為「24小時不眠之街」的地區。另外,以西武百貨、東急百貨、巴而可(パルコ)與109百貨為中心再加上周邊許多服飾店所構成的商店街是最受東京年輕消費族群喜愛的購物勝地,向來擁有「年輕人之街」之美稱,也使得澀谷成為日本國內外各種流行風尚的發源地。而澀谷車站八公口外、具有行人保護時相配置、屬井之頭通(井ノ頭通り)一部份的大型五叉路口,由於超高的行人穿越量經常被譽稱為「全世界最大的交叉路口」,其龐大的行人流通量成為許多觀光客參訪與攝影、拍照的聖地,也經常出現在電視或電影劇情中,作為東京的象徵。

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東京不動產精選物件-中央?日本橋?山町10.73%,15980萬日元

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產? ?:?中央?日本橋?山町10.73%,15980萬日元

東京投資地區介紹:

  • ??東京都心:東京都中心區域最主要的三個區千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  • ??中央區是日本東京都內的23個特別區之一,由於其位於23區的正中央位置之故,因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外,包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

·?日本橋:

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”,屬於東京一個區,以日本橋命名,坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌,也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”,日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀,三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身-越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司,也是日本最早的西式百貨商店,日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋(日本橋一丁目大樓)延續了傳統,成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業,為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間,其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體,地下還設有超市。位於三越旁,2005年落成的文華東方酒店,及2011年落成的COREDO室町,讓整個日本橋更添生氣。?

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購買日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享!

購買日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享

購買日本東京都透天厝

購買日本東京都透天厝

全球金融海嘯過後,在台灣從事補教業,教授運動相關的教師莊先生,理財觀念更加保守,不同於以往,這次選擇投資日本海外房地產

莊先生:「去年年中看,年終就出手。」

由於金融海嘯,讓全球經濟型態重整,跟多數人一樣,莊先生原本以為日本房地產價格,應該會貴的嚇人,沒想到蒐集日本買房情報後,才發現挖到寶。

莊先生:「以國際各大都市來看,東京房地產價格,是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍,但日本東京不動產價格,跟我們差不多,所以值得考慮。

透過親戚朋友的幫忙,莊先生看過中國大陸及香港的房市,最後選擇日本投資高獲利不動產,除了價格以外,另一方面,也是因為距離考量。

莊先生:「我們老一輩說有土斯有財,不考慮歐美國家,是因為距離,很難搭飛機去看,語言也不通,但東南亞及中國大陸和香港,至少跟我們語言相通,買賣過程的信任基礎比較高。 

再加上台灣跟日本關係友好,莊先生第一次投資海外不動產,只去過兩次,幾乎都透過google map,太太跟姐姐去當地勘查,和日本房屋仲介接觸後,就買訂一間五層樓的透天厝。 

莊先生:「這間透天厝,總價大約是一億多日圓,我準備五成自備款就進場,不過我買的時候,物件已經租給人家了,這樣負擔房貸的壓力比較小,總比買空的好,不然手頭資金要很充裕才行。」

這間位於東京都的透天厝,一樓租給了小吃店,二三樓是公司行號,四五樓是住家,大約500公尺到1公里內,就有捷運站,而且日本不動產仲介,協助莊先生,尋找物業管理公司,讓他可以人在台灣教書,仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。

莊先生:「根據我蒐集來的日本不動產情報,發現日本人很惜屋,像外觀到一定年限即使沒壞,卻一定要整修,水管或是油漆,時間到就要修繕整理,但由於日本人工資是我們三倍,所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司,價格比較划算。」 

對台灣房市來說,莊先生已經是老手,依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗,分別坐落在松山.信義.大安..中正區,附近有學校,公司行號比較多,這個進場不久的日本物件,購買習慣方面,更是大同小異。

莊先生:「東京物件的交易過程中,印象最深的,就是日本法律明確,購買資訊公開,這點更讓消費者放心。

未來還要多看看,找尋適合的物件,莊先生說,還要再到日本投資高獲利不動產,?自己的財務規劃,能更佳完整。

有興趣了解更多日本東京高投報率物件請來電國際東京不動產投資顧問公司  02 – 5576-0690

 

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日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入 

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

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?日本不動產

日本不動產市場再度被重視?全球股災又起驅使資金再度湧進日圓,推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關,改寫歷史新高價。日本媒體報導,為了壓低日圓,日本政府除了將發動新一波干預外,日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期,為刺激經濟的發展,日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策,鼓勵資金流入房地產和股票市場,致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間,日本房市起伏波動,《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示,目前以東京房市來說,新成屋和中古屋的房價,的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據,關於東京房地產,新成屋建築成本,不含土地一坪是30萬台幣,售價通常是50~60萬台幣,但中古屋只賣20萬台幣,日本房仲業者表示,建築成本反映在售價上,相形之下,很多人到東京投資,中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦,日本房地產價格已出現上漲趨勢,尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速,東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓,較2005年上漲38%,地價上升帶動首都圈公寓價格上漲,有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%

不過日本房仲業者表示,東京房地產曲線仍未到達最高點,後市依舊看好,雖然受到歐美國債高漲,美元疲弱,導致日圓上漲,但相較於2008年的金融海嘯,風暴所在地-紐約,但是紐約的房價現在看來,是往上漲的,那現在有歐債風暴,但法國巴黎,德國柏林,還有英國倫敦,這些世界各國的首善之都,房價都不太可能跌下來,甚至澳洲雪黎,房價都是往上漲;如果要投資日本房產,以這個觀點來看,特別是東京房市,面臨全球化的衝擊力道,相對抗跌。

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