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買賣和租賃 日本關東關西不一樣喔

日本不動產一直深受國人喜愛,從東京不動產引起的熱潮,到現在有投資客在全日本搜尋標的物件。最主要的標的還是集中在東京不動產大阪不動產的身上。喜愛東京不動產的不外乎是東京的首都機能,基礎建設完備,交通發達便利,又是全日本的經濟政治中心,2020還有東京奧運等題材;即使目前東京房地產價格已經居高不下,還是有海外投資人一直在東京尋找理想的物件。另外,喜歡大阪不動產的投資人則是因為大阪房地產較親民的價格,較高的投報率,雖然精華區域較小以及提供的物件量少,以至於大家都在等物件,一有好的物件上架簡直秒殺,再加上最近賭場議題及大阪要再度舉辦世界博覽會,還有急起直追的觀光旅遊人數,讓大阪不動產也有一群死忠的支持者。但無論是大阪或是東京,都是日本的不動產,然而,這兩個地方的不動產文化都一樣嗎?

 

大阪不動產,大阪公寓,日本不動產,日本大阪投資

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其實這兩個日本的大城市,除了彼此存在著競爭意識之外,也很明顯感到人文風情的不同,而這些差異,也逐漸讓不動產租賃及交易產生了所謂關東、關西方式。東京不動產的交易方式其實和台灣相當類似,包含買賣不破租賃以及對於租客的押金的移轉方式,都是由前任屋主完整的移交給新的屋主;而大阪等關西地區呢,前任的屋主會將房客的押租金放到自己的口袋,並不會移交給新屋主,等到房客要退租時,再由新屋主退還房客之前繳付的押金。是的!你沒看錯!新屋主要幫舊屋主負擔房客的押金,筆者在一開始推廣大阪不動產時確實受到相當大的質疑,也是不斷地向客人解釋這是關西特有的不動產交易習慣,台灣的投資人才慢慢地接受這種文化上的差異。

另外,在租賃契約上東京和大阪也存在著些許不同,一般東京的租賃契約大概是兩年,新的承租人承租時通常會給一筆禮金,習慣上大約是一個月的租金(有時也會看狀況屋主不收禮金),等到兩年租約期滿,要再續約時也會有一個續約金叫做更新料,大概也是一個月的租金,所以一般來說,東京的屋主每年可能可以收到13個月以上的租金,這應該也是東京不動產為什麼那麼吸引華人投資日本的關係吧!但是,在大阪等關西地區,因為經濟發展目前不若東京發達,移入人口沒有那麼強勢,在出租的需求上可以有比較多選擇,為了要讓屋主盡快招到租客,大阪的屋主一般是不收禮金的;還有租賃契約也很不同,東京是兩年更新一次租約,大阪方面若是屋主和租客沒甚麼意見,每兩年就會按原租約自動續約,所以也不會有更新料這種東西。這大阪不動產特有的關西方式確實讓許多海外投資人心理上調適了好一陣子呢。

這些日本不動產一些小知識,提供給未來想要進入日本房地產市場的投資人參考,希望投資人在挑選時就能有概念以免不能接受文化上的差異,進而錯失了一些不錯的物件那就相當可惜了!

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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日本投資小房東大房客

不論是東京不動產或是大阪不動產,從2011年以來可以說海外置產的新藍海,東京不動產從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區,甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣;熱潮持續幾年後,隨著東京房地產價格的水漲船高,嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望,在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京,同樣的擴散效應也在大阪出現,海外置產投資人就將眼光放到京都、神戶,甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。

 

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

這些年我們一起追的日本不動產,難道都像女神般完美無瑕?只要把錢放到日本房地產市場就能讓您的資產漲漲漲?投資日本就是想要在日本房地產賺到租金以及房價的上漲,如果能賺到匯率就真的更完美了!在等待房價上漲把房子賣掉之前,租金是相當重要的收益,不但要讓投資人足以支付貸款,還要讓屋主可以修繕自己的不動產;但是你知道嗎?日本的法律相當保護承租方,在最差的狀況下,也有可能趕不走不按時付租金的租客。

日本人的人文素質也是一直深受台灣人的信賴,所以也是大家放心把錢放在日本很大的因素,但日本政府認為承租人是比較弱勢的一方,所以在法律上比較保護,與台灣的物權所有權絕對有很大的不同,台灣只要延遲不付租金兩個月,抵扣完押金後,在延遲兩個月房東就可以要房客退租;但是日本這方面只要每三個月給一次房租,基本上房東就無法強制要求房客搬離;但是若是延遲超過三個月沒有給租金,就建議進入法律程序,雖然您的物件會有物業管理公司在管理,但也僅能夠代替屋主催收,無法代理屋主從事法律行為,還是必須由屋主本人提起訴訟,由法院的強制力來請租客離開,可是,此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離。聽起來很無奈,但是會遇到租霸台灣也是會遇到,在日本社會怕給人添麻煩的文化相當濃厚,這種情形可以說是幾千個才會出現一個,並非常態,只是提醒想要錢進日本不動產的投資人,日本對於承租人是相當禮遇的,和台灣包租公說了算大大不一樣,要和房客有任何租約上的變動,都要在租約到期前,提早三個月開始溝通。

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大阪買房好輕鬆 精華區比桃園更便宜

日本房地產潛力吸引全亞洲,中國房地產供應過剩,投報欠佳,經濟疲軟,許多原本打算在中國置產的海外投資者, 都將目光轉向以東京不動產大阪不動產為主的日本不動產,因為日本在安倍主導的經濟政策刺激下有助日本地產的活絡,尤其是大阪房屋大阪商辦大阪房地產,被關注的程度大大提升,其熱度漸漸直逼東京房地產

大阪買屋很容易,高房價的香港,台灣和上海,逐漸在投資者中失寵,大阪房屋大阪商辦一坪只要台幣20至30萬元的價格,相對於每坪上百萬的天價,到日本收租大阪房東實在是一件簡單又理想的投資,不僅投報率可達將近8%以上,逐漸活絡的日本房產市場也將推升房價。

 

大阪房地產

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大阪不動產有甚麼吸引力?大阪房仲業者表示:大阪是日本的第二大城市,商業的發展以及交通也規畫得相當便利!往西可以到神戶,品嘗全球知名的神戶牛,欣賞著名的神戶夜景;往北可到千年古都,也是深受全球喜愛的熱門旅遊景點,京都;往東可抵達有許多可愛小鹿的奈良。大阪市著名的道頓堀、心齋橋、以及南船場一帶是大阪地產最精華的地段、購物、美食、精品,商辦大樓林立;以大阪市為中心,大阪的北區、西區、浪速區、天王寺區、阿倍野區以及中央區的大阪房產極具投資價值!大阪收租投資報酬率高達7~9%以上,吸引了台灣許多眼光靈敏的投資客!逐漸由東京地產轉進大阪地產!

日本房仲表示:大阪不動產位在較精華的區域一坪只要100-130萬日幣,再加上日本是實坪制,這個價格在台灣可能都比桃園、南崁還要低,建議海外投資族可以積極及早佈局,不但可以當大阪房東賺房租,也賺到這波日本不動產的榮景。

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大阪不動產 物美價廉話題多

大阪不動產行情持續看漲中。大阪房地產延續了東京不動產的熱潮,以大阪房屋大阪店鋪大阪商辦為主的大阪不動產供給量少,但需求量相當高。大阪房價持續飆漲,近期又因為賭場、世界博覽會等話題炒熱,大阪房地產簡直一屋難求。

 

大阪不動產投資

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大阪房仲業者指出,大阪市是西日本的經濟及旅遊重鎮,據最新統計,去年的訪日遊客將近三千萬人,是五年前的3~4倍,到大阪旅遊人次佔了將近4成。但房價卻比東京相對便宜,因此吸引不少包租公搶購。大阪買房大阪收租大阪房東也成為一股海外置產熱潮。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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大阪房地產 博弈話題再點火

日本不動產又有利多消息,過去東京不動產帶起投資日本的熱潮,後來又有以大阪房屋大阪店面大阪商辦為主的大阪不動產接棒日本置產熱潮,大阪房地產供給量少,大阪房價上漲速度甚至超過東京不動產大阪地產現在又有更大的利多消息,就是賭場的開放設置。

 

大阪房地產

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大阪仲介樂觀的表示,日本博弈解禁,正式完成立法,未來日本可設置3處入場費6000日圓的賭場,目前就屬大阪最積極爭取;目前再加上2025年大阪再度舉辦世界博覽會,大阪購屋大阪收租大阪房東又掀起一陣話題和熱潮,國人若有意投資大阪一有好物件出現就要趕緊把握,不然很快就會被賣出。

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