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日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出,這筆收購交易在去年達成,但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色,中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示,日本房地產市場正開始復甦,「此時正是進場好時機」

這筆交易顯示,擁有3000億美元(8.8兆元台幣)資產的中投手段日趨老練,從過去扮演被動角色,現在卻變為更積極的投資者,對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸,原本計劃將這些貸款分割包裝成證券,然後在商業不動產抵押債券(Commercial Mortgage-Backed Securities,CMBS)市場出售,但全球金融危機爆發,這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱,因此在去年市場趨穩後,摩根士丹利找上中投,評估其承接的意願。

資料來源:?日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

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台北東京對飛商機 國人紛赴日本置產

台北東京對飛商機 – 國人紛赴日本置產 更新日期:2010/11/02??03:33??張中昌

台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後,大大提升台灣到日本的便利性,除了可望帶動觀光效益,也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣,從房仲業者調查數據顯示,今(2010)年成交件數己達40件左右,總銷金額約新台幣18.5億元。

日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產,不但毫無數量限制,而稅費負擔也與日本民眾相同,更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等,規定顯得相對寬鬆。

探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加,最大因素就是台北房價已超越東京,且東京現階段房價已觸底,是投資人進場撿便宜的好機會。

另外,置產後若非自住,更可出租賺取獲利。林彥宏表示,換算下來東京租金收益率約在6~7%間,比起台北中古宅僅2%左右,高出一倍以上,也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

現在會想到日本置產的消費者,主要客群可分為長期投資型及置產型,多半與日本有間接淵源,例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應,使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升,包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

其中,長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅,並交由當地的租賃管理公司代管,每月需付5%~6%投資物件代管費,省去跨國管理的麻煩。

此類客戶較特別的是,從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資,由於逐漸瞭解市場,因此轉向經濟規模較大的投資產品,投報率約在6%以上。

至於置產型客戶又可再分為二大類,其中一類多為小孩在日本唸書,想為兒女購置就學住宅的父母,此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右,偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。

另一類則為資金充裕的退休族群及企業家,購置國外第二宅做為休閒或度假用,購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過,無論是小型投資客戶或置產型客戶,仍以管理良好,外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

今年以來,房屋仲介都率領高階主管赴日考察,企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場,恢復對飛後的房仲商機。

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台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991??年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007??年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009??年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10??年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690

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