標籤彙整：大阪商辦

日本不動產因為其是已開發國家，法治成熟，政經環境穩定，大大受到台灣海外投資人的歡迎，政府打房政策使得房市急轉直下，台灣房地產市場低迷，紛紛導致國人轉向海外房地產投資，其中日本房地產尤其以大阪店面，大阪商辦及大阪房屋為主的大阪不動產逐漸成為主力，成為投資日本首選！

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日本房地產受惠於日本政府全力發展觀光，要在2020年將旅客消費金額超越四兆日圓，創造數十萬個旅遊相關工作機會，也讓飯店民宿等日本房產供不應求。日本房屋仲介表示，即使同樣是新建案，大阪房屋硬是比東京房屋便宜將近四成，再加上日幣貶值，讓國人到大阪買屋成為大阪房東在大阪收租成為大熱門。大阪是日本第二大城市，許多知名本土和國際企也都有在大阪設立分公司，企業員工也有調派的需求，因而更加活絡大阪房屋租賃市場。

大阪購屋很簡單，搭配日本銀行貸款讓投資更輕鬆更有保障，最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產市場買氣旺，大阪不動產包含大阪店面，大阪房屋及大阪商辦詢問度高。由於亞洲華人可投資的標的如台灣，香港，大陸等地房地產皆已飆漲一段時間，投資價值降低，許多華人開始投資海外不動產，自東京房地產價格上揚之後，海外投資人就把眼光放向大阪房地產！

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日本房屋仲介表示，華人投資日本不動產有一個很特殊的習慣，喜歡投資日本預售屋。-而預售屋與中古屋最大的差別有以下幾種:1.預售屋是現在買，可能還要蓋個兩三年左右才能交屋；而中古屋在成交後就能立即收租，這段期間收租的差異真是天差地遠。2.日本的建商是否會因為不景氣而倒閉？3.已開發的地點多已經蓋了房子，蓋預售屋大部分只能往地點偏離市中心的地區。4.買預售屋都是外國人，對於日本民族來說不太會去接手全都是外國人持有的社區或大樓，未來轉手不易，且建築成本高漲，房價再上漲空間有限。

大阪購屋在大阪收租當大阪房東，中古屋安心買，大阪房仲建議，只要透過在日本銀行貸款的方式，由銀行替您的物件估價貸款，就等於是有銀行做了第一道的把關與保證，不但可以放大您投資的槓桿，重點是還可以立即收租！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本不動產包含了東京房地產及大阪房地產受惠於國內房市不景氣，台灣的資金紛紛轉向海外投資，看好日本房地產市場，有許多國內仲介商瞄準日本房屋，不論是新築或中古屋，尤其是以大阪房屋，大阪店面及大阪商辦等大阪不動產，物美價廉的大阪不動產的確能吸引台灣海外投資人掏錢投資日本，準備讓悶了很久的業績大大反轉！

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日本房仲業者表示，因國內不少客戶詢問海外房地產投資，東京不動產因有奧運題材，不論是中古屋或新屋交易量均較去年有所提升，但平均租金報酬率僅達5~6%，相比較大阪房地產約3500萬日幣起就能整棟購入， 平均報酬率可達8%以上，還能在日本銀行貸款，真的吸引不少許多小額海外投資人進場，再加上近年日本旅遊往關西大阪的旅客也急速攀升，當地住宿需求攀升！買地自建的投資人也漸漸出現！

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