標籤彙整：日本大阪不動產

大阪房地產持續升溫！台灣國內房地產出現反轉向下的趨勢，近來又不斷討論房地合一新稅制的可能性，使得海外投資的風氣不斷攀升，國人最愛投資日本不動產，以東京不動產及大阪不動產為主，但近來已東京為首的東京商辦及東京房屋漲勢明顯，讓許多有購置東京房產的投資客開始往關西布局，投資大阪房地產，開始在大阪收租，當大阪房東！

提供專業經營投資大阪不動產, 大阪房地產諮詢

大阪房屋漸漸成為海外投資首選！才女作家兼知名節目主持人，是最早到東京投資東京房產的人之一，不過因為國內壽險業資金前進東京房產，加上中國人也到東京炒房，能夠選擇的物件變少，所以她選擇具增值潛力的大阪房產，目前也是開心收租的大阪房東。

大阪仲介表示，大阪房地產的精華區在梅田、心齋橋、難波一帶，以這裡為圓心往外兩千公尺內的大阪商辦或大阪房屋極具投資價值，尤其是此時在房價高漲的東京，大阪不動產更顯得物美價廉。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上！

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關大阪房價，日本大阪房東收租細節，大阪房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的大阪商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本大阪房地產請填寫：「大阪不動產買賣顧客需求表單」

購買日本大阪不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576 – 0690 張經理

大阪房地產漸漸受矚目,由於海外資金不斷大量流入日本房地產市場,造成東京不動產大熱門,價格開始上揚,投報率也逐漸下降,而有一些眼光精準的海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產!

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

大阪購屋有甚麼吸引力?大阪房仲業者表示:大阪是日本的第二大城市,商業的發展以及交通也規畫得相當便利!著名的道頓堀,心齋橋,以及南船場一帶是大阪地產最精華的地段,購物,美食,精品,商辦大樓林立;以大阪市為中心,大阪的北區,西區,浪速區,天王寺區,阿倍野區以及中央區的大阪房產極具投資價值!大阪收租投資報酬率高達9%以上,吸引了台灣許多眼光靈敏的投資客!逐漸由東京地產轉進大阪地產!

日本房仲表示:大阪不動產位在較精華的區域一坪只要70-80萬日幣,大約是24萬台幣.而這個價格在台灣可能都比桃園還要低,建議海外投資族可以積極及早佈局,不但可以當大阪房東賺房租,也賺到這波日本不動產的榮景.

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日本大阪租金超過9%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的，甚至有些高達10%以上，當然不代表就沒有低報酬率的，日本大阪房地產的算法跟台灣有些不同，也有1坪100萬以上的新屋，也有一坪30至40萬的中古店面一樓，新舊的價格差距很大，因為日本的新屋會折舊，大阪中古屋屋齡20年以上比較不會折舊，就像買汽車一樣，汽車10年後就是成本價了。

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日本大阪房地產一分錢一分貨，大阪房地產投資最重要三要素：1．地段；好的地段決定一切，就算房客走了，再招租也不難，地段決定房地產的真實價值。2．投報率；是的，地段是絕對的要素，但接下來要考慮的就是投報率，投報率當然越高越好，大阪不動產2014年還找得到9%的租金投報率。3：屋齡；上面一段話有提到日本不動產新舊價差很大，但太舊的房子銀行不貸款，所以房價會相較低，所以要選擇銀行願意貸款的房屋年限，30年以內的屋齡銀行是願意貸款的，貸款成數最高可達7成。

日本不動產成為資金尋找安全的避風港，日本經濟與房市歷經泡沫，這十多年來房價起伏不大，大阪房價正處於房市40年歷史低檔區，相對持有成本安全便宜，造成房屋租金投報率遠高於台灣定存，日本不動產租金收益超過7%投報率的物件是相當多的，大阪不動產甚至可以高達9%以上,吸引有錢投資者轉進日本房市，安心快樂當日本大阪房東。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本房地產，要當大阪房東還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<大阪房屋網>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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大阪房屋網分析提供五大理由海外投資的新標地﹣日本大阪

大阪透天,大阪公寓，大阪商辦﹣日本大阪投資

理由一  風險低，投報率高

日本大阪地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本大阪房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本大阪的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本大阪在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。大阪不動產，不但資產的價值高，9%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二外國人可以擁有土地所有權
日本買房土地是屬於投資購買者的,因為日本實行的是土地私有制。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三長期持有收租，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本大阪不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。

理由四日本建築性能高
日本房屋在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。

理由五  日本大阪承租需求高，買屋出租降低風險
日本大阪房屋自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在大阪有租屋的需求。因此，投資日本大阪房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本大阪不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

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日本大阪房地產由「大阪房屋網」提供完整的投資物件諮詢及購買後房屋的代管服務。

國際東京不動產投顧公司專業經營日本大阪中古物件，依照每位客戶的投資規劃及資金狀況，挑選最合適的大阪房屋投資物件，並且由專員協助從挑選物件、安排日本大阪購屋團、至簽約、交屋等等，協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本大阪購屋步驟:

步驟一說明投資日本不動產的地理及文化差異
投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節，透過專業顧問一對一的解說，讓您在決定投資前，再三的詳細評估。

步驟二了解客戶需求
大阪房仲會先了解客戶的資金規劃、購買地點及投報率等三項主要投資大方向。

步驟三進行物件提案及規劃首次赴日看屋行程
大阪仲介會依客戶所提出的日本購屋需求，包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件，找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後，開始準備您的第一次投資大阪房地產之旅了。全程會有日本大阪當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五選定大阪房屋投資物件，回台等待日本專員為您進行議價
日本房仲沒有斡旋金做法，在議價上也需要較多的耐心等候，整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面證明文件資料，準備第二次至日本交屋
大阪房產在價格談妥後，本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件的認証，準備您的第二次日本大阪交屋之旅。

步驟七  正式至日本大阪簽約交屋
所有一切程序將會在日本大阪貸款銀行裡完成所有交易，並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約，安心收租
在日本完成所有程序後，將由日本總公司接管往後的日本大阪房屋代管，並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡，讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

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