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東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

中國時報【謝菀婷／台北報導】

東日本大地震重挫日本經濟，投資房地產有方的吳淡如和秦偉，不約而同認為雖是災難財，但東京房子真的可買，吳淡如提醒，但付現部分至少要抓４成，以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面，原做為居酒屋，屋主當初貸款１億日幣（約3764萬台幣）買下，因不良債權，售價喊出2000萬台幣，價格優惠，令她很心動，考慮花800萬買房。她說，日本除了東京市區和山手線周邊外，皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉，也一直被追問房屋投資事宜，不僅藝人諮詢，走在路上也有路人追問，這讓他有意開房屋顧問公司，已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

（中央社台北21日電）身價億萬的「股神」巴菲特（Warren Buffett）指出，超級強震侵襲日本，創造買進日股契機，他將不會出售日股，因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日，視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛（Tungaloy Corp.）座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難，之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威（Berkshire Hathaway Inc.）持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出：「我若持有日股，鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出：「類似的重大事故，確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出：「重建工作曠日費時，但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來，規模9強震侵襲日本前一天，日股日經225指數累計大跌12%，今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出，南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出：「我們準備展開投資，基本上，規模愈大愈好，而大型企業深得我心，顯然南韓有許多大型企業，因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申，他對收購非美國企業抱持開放態度，他還指出，美國企業依然是可能的併購目標。（譯者：中央社趙蔚蘭）1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊，又有輻射外露事件，日本房價可能受到的衝擊程度？
A1 看輻射問題的嚴重性而定，如控制得宜的話，房價會下修5到10％。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間？
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估，大概要等2至3個月後，才會恢復正常，但日本還有輻射問題，所以比較複雜。

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亞太房租 東京最貴 台北13名

本新聞參考? 張舒婷／台北報導? 部份內容

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告，比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準，二○一○年期間，全球租金平均降一％，但亞太地區卻升近七％。

東京租金更是全球之冠；香港排名亞太區第二名、全球第三名（次於莫斯科），第三到五名為新加坡（全球第五）、首爾（全球第十五名）和上海（全球第廿四名）。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高，已與日本東京差不多了，但租金遠遠低於東京，東京房屋租金投資報酬率，依精華地不等約5%~15%，有高租金作為房價的安全後盾，此時正時投資日本東京房地產的好時機，日本方面管理承租業務的法規安全完善，加上台北直飛羽田機場，與國人對東京的喜愛，不管是投資自用置產都很適合。

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日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變，基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1，因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變，符合市場預期。

針對當前經濟，日本央行的觀察是，它顯露溫和復甦的跡象，但是復甦的動力不夠穩定，時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下：

1．對台灣投資大眾而言至日本東京買屋，最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬，基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2．利率跟景氣習習相關，現在日本景氣復甦的動力不夠穩定，時而熄火走走停停。

3．一但等景氣的列車點火開順了，會吸引更多的資金，引爆熱錢狂潮，現在日本房地產租金報酬比台北高而穩，是投資的好機會。

東京買屋投資-新宿大樓