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日本房地產 – 台灣全力打房，投資日本房市成王道!

發表於 2011 年 06 月 25 日 由 大阪房屋網

台灣全力打房，投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房屋的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率，真的讓人很難不動心！」專門協助客戶到日本投資的房仲說，這麼多人想到日本看看市場，其實真的不是沒有原因，從過去日本房市的經驗來看，因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓，這樣的歷史經驗，讓東京的自有住宅率只有五成上下，換言之，以將近一半的日本人，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客，幾乎跟購屋族一樣多，因此，買房子租給日本人，成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠，一般上班族租的套房，幾乎都不會超過十坪，想要便宜點的，有人甚至租的套房，只有四、五坪，空間小到只能睡覺用，不過，這樣的套房，只要台幣幾百萬就能買到，對多數台灣投資客來說，的確門檻不高，加上房仲挑選物件時，有不少地鐵沿線的套房，也宣稱報酬率可以接近10%，正當台灣開徵奢侈稅，全力打房的時機點，投資日本房市剛剛起飛，未來的商機，讓不少房仲業界摩拳擦掌，希望能開出一條房市新血路！
【資料來源:網路地產王】

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日本房地產 – 投資套房客戶需知

發表於 2011 年 06 月 13 日 由 大阪房屋網

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

日本房地產

1．投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率，因為投資東京套房，除了每月需繳費外，另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時，當你扣掉這些費用，可能只有剩下5-6%的投報率。另外，日本的集合式住宅中，修繕費(修繕積立金)是逐年增加，以上這些花費在投資前要好好的計算。

2．日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下)，台灣銀行並不接受貸款，因此為了客戶投資安全起見，本公司不建議客戶購買東京套房。

3．建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋，因為不需繳管理費，也不需繳修繕費，所以投報率比較實在，也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手，套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4．日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴，大約新台幣1500萬起就有物件了，較佳區域的物件大約台幣 ? ? 3000萬起。

若有興趣購買日本房地產，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝!

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日本房地產-日本普通上班族6年收入買房安家

發表於 2011 年 06 月 10 日 由 大阪房屋網

地價昂貴著稱世界的日本買房，普通上班族要花上幾年？

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價，再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示，2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中，日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之，一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可！而且，這一數字自2008年（6.02倍）以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1． 跟據統計，普統上班族現在在台北市購屋，買25坪宅，台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年。
2． 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5倍，至今年6月為止，台北市平均房價為55.3萬元，若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準，雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品，其痛苦指數為23.5，也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3． 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買，一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰，相反的日本房地產則是跌到谷底，日本地震災後必有重建商機，將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

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東京房地產谷底，日房地產面向中國人展開，台灣投資客進場!

發表於 2011 年 06 月 06 日 由 大阪房屋網

東京房地產谷底 日房地產面向中國人展開 聘華人當翻譯 台灣投資客進場

日本買屋投資

日本買屋投資

1．日房地產公司通過對在日本購買房地的華人客戶進行分析後，發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大，市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶，中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹，吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。
2．三一一日本大地震發生逾三個月，房仲業者昨天說，因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%，近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產，甚至不乏建商、科技大老等，使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機，日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產。
3．房仲業者表示，台灣的房地產已走到高峰，相反的日本房地產則是跌到谷底，日本地震災後必有重建商機，將帶動日本經濟。
4．目前前往日本購屋的國人，主要客層包括中小企業主、政界人士、藝人明星、醫生族群。

國際東京不動產投資顧問有限公司與日本東京資深專業的華人仲介公司合作，提供國人赴日投資管道。

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日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

發表於 2011 年 04 月 30 日 由 大阪房屋網

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震之後暫時休園，這個月15日迪士尼樂園重新開放，但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業，3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口，迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗，大家真的太high了，沒辦法，暌違了快50天，東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業，3千多名遊客等在門口，還有人半夜不畏風雨來排隊，就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物，大人小孩都開心，儘管為了響應節電，部份餐廳關掉照明、噴水池也停止，大家遊興依然不減，其實日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震中，先是因為停車場土壤液化，接著又因為關東地區限電，導致迪士尼樂園不得不休園，

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業，23日開始夜間營業也照常，28日趕在日本黃金週長假開始前，海洋世界又重新與遊客見面，再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

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