標籤彙整：日本購屋

台灣投資日本強強滾 銀行在日分行忙翻天

發表於 2014 年 10 月 15 日 由 大阪房屋網

東京收租及大阪收租勢不可擋！國內房價偏高，政府最近又提出房地合一的稅改政策打房；讓國內資金出現棄台奔日的現象，紛紛湧進東京不動產及大阪不動產，最初以東京房屋及大阪房屋等住居物件為主，近來日本經濟復甦，漸漸轉進東京商辦及大阪商辦等商用不動產！

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日本購屋台人愛，國內房價高不可攀，政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產及大阪不動產市場，根據銀行業者統計，過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增；東京房地產及大阪房地產不但便宜，再加上日圓貶值，等於房價還再打折！連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜，這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增，房貸業務比重持續攀升！

日本房東快樂收租，日本仲介業者表示，台灣投資客在東京已經有數千個物件，高租金收入讓不少投資人不只一幢，兩幢的繼續購置日本不動產。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(三)

發表於 2012 年 10 月 25 日 由 大阪房屋網

日本東京房地產投報率？

投報率也是支撐投資安全的一個重要的因素，對長期投資而言，投報率的元素一定要考慮進去。如果低投報率又不能穩定成長，相對安全性就低了。很多人會把投報率當作第一重要，但我還是要強調安全才是投資的第一重要因素。把安全當作一個投資的習慣，這樣就會避開很多投資上的風險，也不會貿然聽到高投報率，就一股腦的不加思索就任意亂投資了。

如果把眼光放遠與全球化的來臨，你就不會限制自己的投資環境都只有在同一個區域性或只有台灣的房地產了。當然如果以現在這個時間點而言(2012.9.25)，我個人也會覺得英國倫敦的房地產也應該是不錯的選擇，因為英鎊正處於相對低點約46.5上下。

英鎊兌台幣的5年曲線圖

投報率也相對高，國民所得也是相對高的國家，政治也穩定，所以投資安全性而言是一個相當不錯的選擇。本公司並不是覺得日本東京是唯一的選擇，不過一但養成投資的安全習慣後，很多投資的方向就會一一浮現。這樣投資的國際觀也會隨之養成，投資的機會就會隨時都有。

就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，日本國民所得比台灣高(2011年日本國民所得45920美元；台灣國民所得20101美元)，持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權），日本在亞洲一級城市的房價中， 相對比香港、首爾還低，且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元，綜合以上因素大概只有日本東京房地產是唯一首選了。

以本公司建議的方向，您應該會有其他不同的投資想法、投資思考、與投資比較。把台灣台北的房地產跟其他國際性的都市比較之後，就會變成投報率相對低，安全性相對不高，房租相對低，國民所得也相對低。以理性的相較之下，就可以發現台灣不一定是最佳的選擇了!

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

發表於 2012 年 04 月 28 日 由 大阪房屋網

投資日本不動產 ?

台灣、中國政府當局打房，韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢，相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡，今年經濟景氣緩步上升可期，現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴，房價相對低檔，城市建設完善先進，東京房市已成全球抗通膨首選。 繼續閱讀 →

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日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入　

發表於 2011 年 08 月 31 日 由 tokyohouse

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

???日本不動產

日本不動產市場再度被重視？全球股災又起驅使資金再度湧進日圓，推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關，改寫歷史新高價。日本媒體報導，為了壓低日圓，日本政府除了將發動新一波干預外，日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期，為刺激經濟的發展，日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產和股票市場，致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間，日本房市起伏波動，《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，目前以東京房市來說，新成屋和中古屋的房價，的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據，關於東京房地產，新成屋建築成本，不含土地一坪是30萬台幣，售價通常是50~60萬台幣，但中古屋只賣20萬台幣，日本房仲業者表示，建築成本反映在售價上，相形之下，很多人到東京投資，中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦，日本房地產價格已出現上漲趨勢，尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速，東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓，較2005年上漲38%，地價上升帶動首都圈公寓價格上漲，有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%。

不過日本房仲業者表示，東京房地產曲線仍未到達最高點，後市依舊看好，雖然受到歐美國債高漲，美元疲弱，導致日圓上漲，但相較於2008年的金融海嘯，風暴所在地－紐約，但是紐約的房價現在看來，是往上漲的，那現在有歐債風暴，但法國巴黎，德國柏林，還有英國倫敦，這些世界各國的首善之都，房價都不太可能跌下來，甚至澳洲雪黎，房價都是往上漲；如果要投資日本房產，以這個觀點來看，特別是東京房市，面臨全球化的衝擊力道，相對抗跌。

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日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

發表於 2011 年 08 月 22 日 由 大阪房屋網

日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高 ?（東京房產綜合報導 ）

日本投資房地產－股災購屋熱

日本投資房地產－股災購屋熱

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

另外，民眾到日本投資，大多會參考日本經濟景氣，根據官方統計指出，日本4-6月國民生產毛額GDP，經季節調整後，只下滑0.3%，減幅較前一季趨緩，經濟成長是否反映到日本購屋行情，依照日本房地產價格的曲線看來，還需要兩到三個月觀察，但租屋行情較不為所動，在日本租個套房，大概換算是台灣的三倍，但到日本買房，又相對便宜，日本房屋仲介表示，投資日本房市，租不如買。

根據日本房屋仲介，所提供的日本不動產租屋行情，一個套房大約可收租金達三萬多台幣，但到日本購屋，房價卻比台灣還低，每個月收來的租金，超過房屋貸款，更別說建築物本身的增值潛力，到日本長期投資，買屋養老，不再只是夢想。

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