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地價昂貴著稱世界的日本買房，普通上班族要花上幾年？

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價，再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示，2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中，日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之，一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可！而且，這一數字自2008年（6.02倍）以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1． 跟據統計，普統上班族現在在台北市購屋，買25坪宅，台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年。
2． 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5倍，至今年6月為止，台北市平均房價為55.3萬元，若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準，雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品，其痛苦指數為23.5，也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3． 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買，一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰，相反的日本房地產則是跌到谷底，日本地震災後必有重建商機，將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌／十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

日本失落近廿年，帶動地價下跌，讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢，不僅大陸民眾前來購買日本房地產，連中國大使館也趁機標買東京的土地，「捍衛日本領土」的議員說，怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地？

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議，要求日本政府必須管制。

四月十三日，日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢，指中國使館在四月下旬，於港區南麻布的大使館別館旁，標到一塊土地。中國使館向日本外務省說，這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說，中方是透過合法的方式取得，所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會，反對此項交易。據稱，這項私有地的招標，有六家投標，結果由出價約六十億日圓（約新台幣廿一億兩千萬元）購買的中國政府在四月廿六日得標，買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前，曾經為了總領事館的遷移問題，要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺，與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1．亞洲戰爭歷史事件，加上中國對日本的特殊情節，在近幾年中國經濟崛起，使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2．中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，於港區南麻布，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，約新台幣廿一億兩千萬元，換算每坪單價僅約新台幣123萬元，真是太便宜了，5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近)，當時拍賣一坪單價新台幣172萬元，新光集團放個2年就漲到了一倍多，5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴，此時正是投資日本東京房地產的大好時機，連最保守、專家最多的政府單位，都敢大膽買進，一買就是幾十億幾佰億起跳。

3．日本東京土地的容積率與建建蔽率，都比台北高，投資相對便宜安全。

4．東京光23特區就有近1300萬人口，整個東京都市約有3000流動人口的大都市，買在東京置產，租金又高達6%~8%以上，要投資收租選這裡就對了。

5．本公司服務華人在日本東京有23年之久，有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜，原因不外乎本公司信譽良好，熟悉日本人文習俗，與專業法律稅務，可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司。

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。?楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

以日本東京為例，東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源:?驚人! 台北房價全球第四貴