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日本海內外 搶購大阪不動產

東京不動產溫略降!但以大阪商辦大阪店面,及大阪房屋為主的大阪不動產業績蒸蒸日上!日本不動產研究機構表示,由於東京房地產的漲勢延燒了幾年,略高的東京房產房價讓成交量稍稍的喘了口氣,但房價還在底部的大阪房地產頓時成為了新一波海外置產的焦點!

大阪不動產,大阪公寓,日本不動產,日本大阪投資

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日本仲介表示,因東京商辦東京房屋的熱銷,造成東京房產的飆漲,讓2015年四月的銷售量略為走跌,但大阪房產從去年底就不斷有來自各國的海外投資客進場!三千萬到一億日圓左右的大阪房地產銷售速度之快讓大阪房仲也感到吃驚!大阪收租大阪房東已經是亞洲最熱的不動產投資!而東京2015年4月份較去年同期成長減緩,大阪等關西地區卻成長許多!大阪房地產正引領投資風潮!

日幣再創十多年來的新低,正是進軍日本房地產的好機會!全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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國內打房 逼出海外置產好業績

大阪買屋熱潮崛起,到大阪購屋,鎖定大阪房屋大阪商辦以及大阪店面大阪房東的台灣海外投資客漸漸追上投資東京不動產的人數,同屬於日本一線城市,大阪房地產的價格相比東京房地產要親切許多,租金的差異卻沒有那麼大,讓酷愛日本房地產的台灣人紛紛將目標轉向!

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日本不動產的買氣持續延燒至今,日本仲介指出因國內打房頻頻,將錢逼出海外,使得台灣投資人對於海外置產需求連年成長,尤其東京地產這幾年幾乎是可以用爆買來形容,甚至許多日本房仲直接來台設點,說明會一場一場開,也將東京房屋的價格不斷推升,讓資金有限的投資人望屋興嘆,也因此才發現大阪房產的物美價廉!

大阪仲介業者建議,大阪房地產上漲的速度,或許會快過東京房地產,因為大阪物件的數量並不向東京那麼充足,現在只要有不錯的物件日本人馬上就出手,台灣人常常在考慮再三後而錯失良機,所以也提醒有看到理想的物件,銀行願意貸款,投報率也不錯就趕快下訂吧!全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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日本房產投資熱 由東京擴散到大阪

日本不動產近幾年在台灣掀起海外投資熱潮,日幣貶值,還有申奧加持,讓國人瘋買東京不動產大阪不動產日本房地產日本房仲業者仍看好東京不動產今年仍持續走揚,擴散效應發酵,台灣赴日海外置產也將從東京房產逐漸移轉到大阪房產

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日本房地產市場今年仍然會是呈現量縮價揚的走勢,日本仲介業者統計,東京房地產都心地區的房價較去年增長將近一成,可供應的物件持續減少,約一億到二億日幣為主的東京房屋以及東京商辦目前已經越來越難搜尋到;而擴散效應讓這股海外置產熱潮蔓延到大阪房地產,五千萬日幣到一億五千萬日幣左右的大阪房屋大阪商辦大阪房地產越來越熱銷!

大阪房仲業者表示:最近也明顯感受到由台灣來的客戶來看房和買房。相較於東京不動產大阪不動產目前價格低,投報率有7-10%,相當優渥!全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上

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日本買房投資諮詢 - 日本東京千代田區 陶先生投資經驗分享

日本海外不動產投資

日本買房經驗分享

日本買房經驗分享

在日本311強震後四個月,陶先生終於出手,買了日本不動產

陶先生:「投資活動就是要勤做功課,我看過三十幾個物件,屋主今年初開價三億五千萬日幣,可能因為地震過後不好賣,主動降到兩億九千八百萬日幣,一降價我就馬上下手,我才去兩次就下訂了。

日本人賣房子,或許就跟民族性一樣堅韌固執,房價很難砍,不過311?震後,確實是個時機。

陶先生:「我覺得日本經歷311大地震之後,就像台灣SARS期間一樣,房價跌無可跌了,但是我們比較戲劇化,是SARS之後大漲嘛,那以日本的經濟數據看起來,我不認為它會大漲,我們做的本來就是長期性投資,將來穩定的租金收入就好啦!

即使對現階段可觀的租金收入,已經感到很滿意,陶先生仍懷抱著日本房地產未來可能會大漲的夢想,買的物件,坐落在都心五區中的,千代田區。

陶先生:「千代田區是日本東京的23區中,比較精華的都心五區,是在JR山手線的內圈裡,那千代田區也是很高級的地段,而且我的房子附近有兩個捷運站。」

地段好,房客不難找。這是一棟四層樓的商用物件,一二樓租給了懷石料理,三四樓也是店面或辦公室,流動性較大,不過目前是滿租狀態。

陶先生說:「我從來沒有進去過,房東不能去打擾人家房客,所以我只有在外面看,因為日本是一個點讓制度完備的國家,日本房仲所提出的資訊,有一定程度的可信度,所以我們完全信任,日本房屋仲介公司所提供的出租資訊」。

由於滿租,所以在買賣房子時,房客租約都要轉讓下來,這也是在日本盛行的交易模式-「交換鑰匙」,陶先生還在辦理過戶手續,但人住台灣的他,已經打算要委託「物業管理公司」,協助管理。

陶先生說:「物業管理這個行業,在先進國家是很完備的,日本也是,我就委託這些物業管理公司,大概要提撥6%的收益出去做這塊,但修繕費應該會更多。

陶先生預估修繕費會花更多,尤其這個屋齡已經20年,雖然遇到強震屹立不搖,但外觀的瓷磚難免脫落。

陶先生說:「我們有請結構技師去評估,花了大概30多萬日幣,他們認為沒有問題,日本方面的地產提供的檢測報告,我們認為有非常大的可信度,所以不在意那小外傷,但做了局部修復。

在萬全的準備下,陶先生認為這次海外投資日本房市,會有6%~8%以上的收益,即使小孩在美國讀書租屋,他還是決定投入東京高投報率物件

陶先生說:「美國房子的持有成本很高,如果二三十年不漲價的話,你所有繳出去那些稅金,都足以再買一間房子了,而且美國次級房貸的問題,以及房地產基本體制不健全,我不認為它未來會大漲,甚至還在下跌過程,沒有落底呢!

當然,投資海外房市,中國大陸也是評估點之一。但陶先生認為,中國大陸房市,跟過去比起來,相對高點,風險性較大。

陶先生說:「中國大陸現在在一個高檔的位置上,加上又是人治的社會,法令說改就改嘛,日本是法治國家,所有從業人員都有它的專業性,感覺起來就比較安全吧!

回頭看自己居住的台北市,陶先生說,現在買也不是,賣也不是,所以選擇日本,第一次投資日本的經驗很愉快,也期待下次的物件更棒!

感謝陶先生選擇國際東京不動產公司諮詢服務及熱心的分享日本購屋經驗,日本買屋行圓滿結束!!

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日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌/十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年,帶動地價下跌,讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢,不僅大陸民眾前來購買日本房地產,連中國大使館也趁機標買東京的土地,「捍衛日本領土」的議員說,怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地?

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議,要求日本政府必須管制。

四月十三日,日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢,指中國使館在四月下旬,於港區南麻布的大使館別館旁,標到一塊土地。中國使館向日本外務省說,這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說,中方是透過合法的方式取得,所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會,反對此項交易。據稱,這項私有地的招標,有六家投標,結果由出價約六十億日圓(約新台幣廿一億兩千萬元)購買的中國政府在四月廿六日得標,買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前,曾經為了總領事館的遷移問題,要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺,與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1.亞洲戰爭歷史事件,加上中國對日本的特殊情節,在近幾年中國經濟崛起,使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2.中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,於港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,真是太便宜了,5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近),當時拍賣一坪單價新台幣172萬元,新光集團放個2年就漲到了一倍多,5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴,此時正是投資日本東京房地產的大好時機,連最保守、專家最多的政府單位,都敢大膽買進,一買就是幾十億幾佰億起跳。

3.日本東京土地的容積率與建建蔽率,都比台北高,投資相對便宜安全。

4.東京光23特區就有近1300萬人口,整個東京都市約有3000流動人口的大都市,買在東京置產,租金又高達6%~8%以上,要投資收租選這裡就對了。

5.本公司服務華人在日本東京有23年之久,有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜,原因不外乎本公司信譽良好,熟悉日本人文習俗,與專業法律稅務,可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司

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