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匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告，500萬元以下1年期存款機動利率1.265％、固定利率1.275％，另主計處公布4月物價指數年增率1.34％，也就是說目前的實質利率(名目利率－物價上漲率)是負的，大家現正處於負利率的年代，因此投資理財顯得格外重要。?當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目，進行海外投資理財也是不錯的選擇，且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導，一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示，投資房地產的報酬率高達10％以上，風險低，但時間長；投資基金年報酬率平均在7％，風險適中；投資股市、期貨等則風險大，短線進出有時有倍數利潤，有時虧損血本無歸，若採長線投資績優股參與配股息，平均也有個5％以上的報酬率，端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法，目前以大陸與日本占比重最高，人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形，因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題，大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關，至於日本占比高就較耐人尋味。據悉，隨著經濟衰退，日本房地產價格已落至谷底，但高額租金卻相當誘人，以東京為例，租金報酬率高達6~7％，屬於風險低且穩定的海外投資工具，事實上，這個數據遠高於台灣與上海的3％。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275％計，將近有6％投資報酬的利差率，據房地產業內人士透露，台灣實施奢侈稅後，部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局，觀察6月1日奢侈稅正式實施後，儘管移出資金趨緩，但海外日本置產仍絡繹不絕，甚至組團看屋潮不減反增。
撰文：陳春霖（更多精采文章請見《理財周刊》564期

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日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

1．不動產顧問機構世邦魏理仕（CB Richard Ellis）報告指出，亞洲身為帶領全球經濟擺脫 ? ? ? ?衰退迎向復甦的火車頭，房地產市場也隨之熱絡，去年全年亞洲不動產交易額較2009 ? ? ? ? ?年暴增59％達630億美元。
2．其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3．去年630億美元的交易額中，香港房市就占152億美元，東京房市也貢獻142億美元。
4．世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩（Greg Penn）表示，「鑑於海內外投資人 ? ? ? ? ?不斷拉高資金水位，以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資，我們預期今年該區房市熱絡 ? ? ? ?情況有增無減。」
5．根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告（Asia Investment MarketView）」，去年投資人特別青睞商辦和零售店面，交易金額分別達263億和104億美元。

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國際東京不動產專業分析如下：
1．日本東京房地產價格上還是偏低，普便單坪價位比台北市還便宜，此時還是投資的好時 ? ? ? ?機。
2．在東京釋出的物件上，大部份皆有7%以上的投資報酬率。
3．租金投報率為全亞洲最高。
4．東京為亞洲第一大城市，人口腹地達3000多萬人口，租金安全穩定。
5．台北直飛東京僅要2個半小時，有專業代管公司法規完善，為此時第一海外投資首選。