標籤彙整:台人赴日當包租公

日本房市明年漲勢仍可期

日本不動產明年漲勢仍可期。拜全球海外置產資金搶購日本房地產之賜,包含了東京不動產及大阪不動產。尤其是來自中國的海外投資人,不僅爆買日製產品,購買日本房地產的金額更是不在話下。隨著愈來愈熱的奧運效應,還有賭場概念,日本不動產仍是目前海外房地產的首選!

日本房仲業者指出,2015年海外人士於日本房產成交量增加了300%!購買日本不動產的額度接近2500億台幣。赴日旅遊的人數也增加了將近50%,酒店供不應求,大大刺激了旅遊業及相關不動產行業;愈來愈多中國客戶詢問和投資東京房地產和大阪房地產等日本地產,感覺就像數年前一窩蜂到香港炒樓!

日本仲介表示,近期強勢的美元開始放緩,還有大量海外資金以日元作為避險貨幣而湧進日本,樂觀預估下半年東京不動產及大阪不動產將合理地持續穩定上升。日本購屋在日本收租當日本房東仍是這兩年最穩定的海外投資!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關大阪房價,日本大阪房東收租細節,大阪房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的大阪商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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國際東京不動產投資顧問公司
諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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大阪不動產 物美價廉量稀少

日本不動產重心移轉,東京仲介指出,由於東京不動產高漲,最近海外投資的客人詢問大阪不動產的趨勢漸多,大阪房地產確實高CP值,租金一樣是一萬台幣左右,但房價可能只要台北的三分之一不到,大阪買屋在大阪收租當大阪房東確實讓許多剛入門的海外不動產投資人相當心動!

日本房仲業者表示,大阪房屋,大阪店面以及大阪商辦為主的大阪房地產相當受到歡迎,尤其是整棟的大阪房屋,單價只要三千萬到一億五千萬日圓左右,每年的租金投報率都可以輕易的達到八%以上,淨利可以達到六%,大阪房仲業者表示,現在一億以下的大阪不動產幾乎都完售,呼籲想要投資日本的投資人在看到還不錯的大阪房產就趕快下決定,全世界也很難再找到政經情勢穩定,又是世界一級大都市之一,且投資報酬率可以達八%以上的不動產投資了!

投資日本大阪很簡單,挑選出適合您投資物件價格範圍,再透過日本銀行貸款,不但可以規避匯率風險,又能讓您降低購買的難度,且銀行鑑價又可以為您的物件做第一線的把關。全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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大阪不動產成避險新寵兒

日本不動產再傳好消息,尤其以大阪房屋、大阪店面及大阪商辦為主的大阪不動產,其受關注程度不斷攀升,自從英國決定脫歐之後,英鎊大貶,國際資金選擇前景佳的日本房地產及日幣做避險,相較於已經上漲多年的東京不動產,大阪房地產的高投報率更加吸引資金進駐。大阪房地產將更受重視,隨著英國脫歐,倫敦房地產市場的安全性投資地位可能洗牌。
相對於歐美,穩定的亞洲不動產市場是將是更好的選擇!但到底哪個國家不動產市產可以在這波動盪中勝出,知名媒體報導指出,面臨供應過剩和高價的新加坡、香港和澳洲等市場;日本不動產有更豐富的題材以及高度平穩的政經環境,尤其大阪地產的投報率,在已開發國家中極其難得!

大阪買屋在大阪出租當大阪房東正是時候,歐美國家出現不確定性,這股不安擴及全球時,相比較之下,日本房地產就會是很棒的選擇!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約。

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日本房地產 – 匯率波動大 海外投資理財夯!

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日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

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按照台灣銀行6月1日牌告,500萬元以下1年期存款機動利率1.265%、固定利率1.275%,另主計處公布4月物價指數年增率1.34%,也就是說目前的實質利率(名目利率-物價上漲率)是負的,大家現正處於負利率的年代,因此投資理財顯得格外重要。?當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目,進行海外投資理財也是不錯的選擇,且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導,一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示,投資房地產的報酬率高達10%以上,風險低,但時間長;投資基金年報酬率平均在7%,風險適中;投資股市、期貨等則風險大,短線進出有時有倍數利潤,有時虧損血本無歸,若採長線投資績優股參與配股息,平均也有個5%以上的報酬率,端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法,目前以大陸與日本占比重最高,人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形,因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題,大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關,至於日本占比高就較耐人尋味。據悉,隨著經濟衰退,日本房地產價格已落至谷底,但高額租金卻相當誘人,以東京為例,租金報酬率高達6~7%,屬於風險低且穩定的海外投資工具,事實上,這個數據遠高於台灣與上海的3%。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275%計,將近有6%投資報酬的利差率,據房地產業內人士透露,台灣實施奢侈稅後,部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局,觀察6月1日奢侈稅正式實施後,儘管移出資金趨緩,但海外日本置產仍絡繹不絕,甚至組團看屋潮不減反增。
撰文:陳春霖(更多精采文章請見《理財周刊》564期

完整報導請連結: 匯率波動大 海外投資理財夯

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