標籤彙整:如何購買日本房地產

大阪觀光帶起大阪房地產新榮景

日本不但是國人最愛出國旅遊首選,也是海外投資的NO.1!尤其以大阪店面,
大阪房屋以及大阪商辦為主的大阪不動產越來越受到歡迎!大阪本身是日本第
二大城,不但是多個知名國際企業的起源,也有著更迷人的文化歷史,吸引許
多國外遊客觀光,讓關西的旅遊熱潮持續發燒,進而帶起商用不動產以及民泊
的崛起。

大阪買屋在大阪收租當大阪房東在這幾年內急速上升,過去因為東京不動產的
熱潮延燒使海外置產瞄準CP值更高的大阪不動產。加上這兩年赴關西旅遊的
人次不斷節節攀升,去年已突破五百萬人次!旅館、飯店供不應求,民泊經濟
應運而生,許多代行業者幫大阪房東在知名全球民宿網刊登物件招租管理,讓
觀光旅遊帶起大阪房地產的新榮景!難波及心齋橋商業圈的地價短短一年內已
經上漲30%。

大阪購屋也可以透過日本銀行貸款,善用貸款,不但可以為你的投資發揮槓桿
效益,銀行也能幫您評估您的日本不動產的價值,讓銀行做第一道的把關,您
的海外投資將更安全!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦
不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動
產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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匯率波動無損大阪房地產投資熱潮

日本不動產吸引海外置產,不受匯率波動影響,尤其以大阪店鋪,大阪房屋及大阪商辦為主的大阪不動產市場,由於近期受英國脫歐全球避險的關係,造成全球資金前進日本,使日圓的波動劇烈,但由於日本房地產的題材豐富,使海外投資人認為日本地產是海外避險最佳選擇。

大阪不動產銷售旺,雖然日圓滙價持續上升,但無減華人投資日本地產的興趣,華人一向喜歡日本,雖然滙率升,但仍較最高水準低,熱潮依舊持續;反觀近日有不少想投資英國不動產的將資金轉移至日本房地產,作為避險之用,間接帶動日本投資。海外投資人而且善用貸款,可以大幅降低匯率風險,對於匯率的影響也就沒那麼在意。大阪購屋在大阪收租當大阪房東只要和日本銀行貸款,不但能降低匯率風險,放大投資槓桿,更能請銀行幫您鑑定物件價值,善用銀行貸款,絕對能讓你的日本投資更安全!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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大阪不動產成避險新寵兒

日本不動產再傳好消息,尤其以大阪房屋、大阪店面及大阪商辦為主的大阪不動產,其受關注程度不斷攀升,自從英國決定脫歐之後,英鎊大貶,國際資金選擇前景佳的日本房地產及日幣做避險,相較於已經上漲多年的東京不動產,大阪房地產的高投報率更加吸引資金進駐。大阪房地產將更受重視,隨著英國脫歐,倫敦房地產市場的安全性投資地位可能洗牌。
相對於歐美,穩定的亞洲不動產市場是將是更好的選擇!但到底哪個國家不動產市產可以在這波動盪中勝出,知名媒體報導指出,面臨供應過剩和高價的新加坡、香港和澳洲等市場;日本不動產有更豐富的題材以及高度平穩的政經環境,尤其大阪地產的投報率,在已開發國家中極其難得!

大阪買屋在大阪出租當大阪房東正是時候,歐美國家出現不確定性,這股不安擴及全球時,相比較之下,日本房地產就會是很棒的選擇!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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日本東京房地產投資心得篇(七)

投資日本不動產,快樂當房東,24小時都在賺錢!

日本東京房東

從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東,其實把自己的生活目標設定,要努力當房東,這沒甚麼不好,甚至可以往這個方向前進,我個人覺得努力到世界當房東為目標,那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種,寫軟體收月租費是一種房東,發明專利收專利費有是一種房東,買遊覽車租給別人也是一種房東)。

出租的形式有很多種,但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失,不動產的房東最普遍,門檻也較低,相對土地也較保值,長期而言都市的土地除了商圈的轉移外,價值與價格較不易消失,前題是取得成本要越低越好,且一定必須國際型大都市。

要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金,養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”,如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣,要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上,這樣的投資會比較安全,若每月都從你的資產或收入支出房貸,這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產,基本上,”這個房子一定要先養得起自己”,然後才能成為您的老人年金或養得起您。

養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣,一天到晚向您伸手要錢,繳學費伸手要錢,零用錢要伸手要錢,交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時,只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家,而無法工作賺錢,勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高,您就越不用擔心他,這也就是為何所有專家一再強調投資不動產,地段最重要了。越好的地段越容易出租,當然房租薪水收入就越穩定囉。

台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例,在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多,真的是滿困難的,但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了,而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣,扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬,短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率,的確是漲幅的利潤比較有吸引力。

房價在趨勢往上的時候,這樣操作應該會有利潤,可是房價越炒越高後,無形之中,報酬率就會越來越低,很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高,一但到高點,房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量,當房價往下的趨勢來臨時,就會造成風暴,2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。

日本這20幾年來也是一樣,房價的趨勢是往下的,房價幾乎跌到40幾年前的水位,但最近的10年,日本東京房價已呈平緩微升趨勢,去年日本發生大地震、核爆,日本東京房價遇大利空不跌,充份顯示日本房價有強力的支撐,已較無下跌可能,這時候進場投資日本不動產相對安全。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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日本東京房地產投資心得篇(五)

投資是比較出來的,現在是2012年,如果是告訴你投報率1~2%的台北市房地產,跟台灣定存比較是差不多甚至更少,如果跟台灣股市一天漲跌7%比就相對更低了!

2003年前台北市房屋跟店面的投報率大約都有6%以上,當時的房價大約是現在的1/2~1/3,若是經過隔成套房後的房屋出租就會10%以上,如果是頂樓加蓋有些更高達15%以上,用簡單的數學比較就會知道那時台北的房地產是很適合投資的。當時台灣台北市的房價也遠低於日本東京不動產,如果以當時情況來比,聰明的你一定會選擇台北市而不會選擇日本東京房地產

但是台北市房屋經過這幾年的飆漲,相對再漲上去的空間有限,風險也相對較高,這句話不代表台北的房地產就不會漲了,只是會覺得幅度應該不會像之前那麼快了。反觀日本東京這幾年有微漲,但是經過金融海嘯後日本房地產來到24年來新低,時間上應該也是相對安全的投資選擇,因為日本房價再跌的機率有,但是空間應該不大,站在投資安全性的角度而言,日本房地產應該是一種不錯的選擇。

投資可以很簡單,舉例而言,大家常常希望以房租的方式來養房子(來繳房貸),可是很多人卻沒有計算出到底要買投報率多少的不動產,才可以簡單實現這個想法!以下先分別以台灣跟日本不動產為例,來計算出在台灣或日本需要購買多少投報率的不動產,可以用房租來繳房貸。

█ ?以台灣為例:若1250萬房子,現金頭期款2成250萬,其餘1000萬20年房貸2%利息,20年房貸,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

總價1250萬,頭期款250萬,房貸1000萬、 2%利率、20年房貸,計算後每月需付 50,588元 ? ?(房貸本利和的算法,可以利用台灣各大房仲業網站計算)

東京房地產投資報酬率計算

50588元x12月/1250萬 =4.85%,所以 至少要找投報率4.85%才可以以房租來繳房貸!

█ ?若以日本為例:若1666萬房子,現金頭期款4成666萬,其餘房貸1000萬15年房貸3%利息,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

1000萬、3%利率、15年房貸,計算後每月需付 69,058元

日本東京不動產投資報酬率計算

69058元x12月/1666萬 =4.97%,所以 至少要找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

如果想要買總價高一些的房子,是否也是如此呢?

█ ?同樣的方式,我們就可以算出若以5000萬的不動產為例,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

例:若5000萬房子,現金頭期款4成2000萬,其餘3000萬15年房貸3%利息,房租投報率要多少,才可以打平房貸?

3000萬、3%利率、15年房貸,計算後每月需付 20,7174元

東京房地產投報率計算

207174元x12月/5000萬 =4.97%,所以 也是找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

簡單的計算方式的過程中,可以慢慢思考到底有多少資金,可以做多少的投資計畫。過度的投資一定會造成風險,唯有安全的投資才會比較長遠。

透過簡單的比較之後,選擇安全的投資方式,如:A地段跟B地段比,A投報率跟B投報率相比,A國家不動產價格跟B國家不動產價格比,A國民所得國家跟B國民所得國家比,這樣就會不難找出適合的投資計畫了。當然不能以高投報率的物件跟好的地段相比,好的地段投報率一定比較低,但也不能全然以投報率的角度來看房產,這樣有可能會落入被房地產套牢的風險內,最後房子可能賣都賣不掉了。

不動產還是需要地段來做為基礎,投報率是參考值,選到好的地段又高投報率的物件,才是最完美的投資計畫,這樣就可以享受房租來支付您的退休金的夢想了。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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