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日本東京房地產房價前景上漲，主要是因為日本首相安倍晉三上台之後，擺脫日本長達15年的通貨緊縮，經濟成長率3%，分別射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」三支箭，一舉讓日本不動產、奢侈品等買氣增強，讓過去呈現負值的消費者物價指數轉正，在通貨膨脹的預期下，東京房地產長期上漲潛力更是非常可期。

國際東京不動產投資顧問公司表示：從過去的經驗來看，日本人投資日本房地產都有慘賠的教訓，造成東京房東居民的自有住宅率只有一半不到，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客大約是東京三千萬人口的五成，在東京購屋租給日本人，成為台灣人在日本東京置產的重要利基，且東京房地產租金是台北的3倍，更不用說2020年的奧運被視為安倍經濟學的第四支箭，預估六年後，奧運登場將為東京帶來將近一兆台幣的經濟效益，創造十萬個以上工作機會。當經濟被帶動後，東京房市錢景也自然可觀。

日本房市想要投資要趁早，東京房市已經呈多頭市場，越晚進場不僅成本高，恐怕也是一房難求！且日幣持續走貶，購屋成本大幅降低，國際東京不動產投資顧問張經理表示：在日本，買房子跟台灣大不相同，他們只計入主建物面積;其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等，都不計價，所以買到的坪數絕對沒有虛坪。

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從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東，其實把自己的生活目標設定，要努力當房東，這沒甚麼不好，甚至可以往這個方向前進，我個人覺得努力到世界當房東為目標，那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種，寫軟體收月租費是一種房東，發明專利收專利費有是一種房東，買遊覽車租給別人也是一種房東)。

出租的形式有很多種，但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失，不動產的房東最普遍，門檻也較低，相對土地也較保值，長期而言都市的土地除了商圈的轉移外，價值與價格較不易消失，前題是取得成本要越低越好，且一定必須國際型大都市。

要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金，養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”，如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣，要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上，這樣的投資會比較安全，若每月都從你的資產或收入支出房貸，這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產，基本上，”這個房子一定要先養得起自己”，然後才能成為您的老人年金或養得起您。

養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣，一天到晚向您伸手要錢，繳學費伸手要錢，零用錢要伸手要錢，交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時，只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家，而無法工作賺錢，勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高，您就越不用擔心他，這也就是為何所有專家一再強調投資不動產，地段最重要了。越好的地段越容易出租，當然房租薪水收入就越穩定囉。

台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例，在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多，真的是滿困難的，但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了，而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣，扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬，短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率，的確是漲幅的利潤比較有吸引力。

房價在趨勢往上的時候，這樣操作應該會有利潤，可是房價越炒越高後，無形之中，報酬率就會越來越低，很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高，一但到高點，房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量，當房價往下的趨勢來臨時，就會造成風暴，2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。

日本這20幾年來也是一樣，房價的趨勢是往下的，房價幾乎跌到40幾年前的水位，但最近的10年，日本東京房價已呈平緩微升趨勢，去年日本發生大地震、核爆，日本東京房價遇大利空不跌，充份顯示日本房價有強力的支撐，已較無下跌可能，這時候進場投資日本不動產相對安全。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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