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東京房地產客戶相關問答

問：這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的，請問承租房是從什麼時候開始租的，租約是到什麼時候呢？

答：租約的部份，我們公司可以與賣方聯繫交涉，請賣方提供東京不動產最新的租約，在日本賣方不一定會主動提供租約，通常賣方要確定這個客戶有誠意，比如買方有寫意願書，才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問：挑選的東京房地產物件屋齡較舊，是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多？

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日本東京當房東也是一種上班族

如果一間房子出租後的金額扣除房貸跟利息後，剩餘的利潤就像是，一個老闆固定每月發薪水給你一樣，這個前提是在房屋出租的出去才算。如果房屋租不出去，相對你就必須發薪水給房子了。所以本公司一直強調投資房地產一定要買在國際性的都市，如日本東京都，這樣才會減少你付薪水給房子的機率，反而是這個房子老闆一直付薪水給你。在這個前提下，投資日本東京不動產，用較高房租來支付銀行貸款(日本東京都房屋租金行情約台北市3倍)，這樣投資的門款比較低也比較輕鬆，以後賣出去的機率也比較高，未來被套牢的風險就相對比較小了。

這時你一定會問一個比較專業的問題”買日本東京房地產可以貸款嗎?跟哪個銀行貸，日本貸款銀行會說中文嗎?”這些問題，在你下定決心要投資之後都不是問題。前提是你要能放下無依據的擔心，如未來日本會不會地震…等。如果您實際評估之後，覺得現在是好時機，可以進場投資東京房地產，請你相信自已的判斷，未來的事情沒有人能預測。在這裡本公司還是強調投資的安全性，投資安全勝過一切，若是喜歡高報酬高風險的投資者，可能就會投資股市或其他金融商品了。

最近日本「準」首相安倍晉三，公開支持日本央行實施量化寬鬆，導致日圓急貶，日本施行寬鬆貨幣政策後，市場將充滿資金，會有一大部份流向房地產，法人認為將有助日本房價上揚。提醒你投資日本不動產要注意匯差，賺了房租卻賠了匯差，就不是安全的投資，本公司提供專業的資金避險。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的，為您的資金規畫最安全的投資收益。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電02 – 5576-0690 張經理

圖片來源：http://www.flickr.com/photos/sprengben/4417637202/

日本東京房地產投報率？

投報率也是支撐投資安全的一個重要的因素，對長期投資而言，投報率的元素一定要考慮進去。如果低投報率又不能穩定成長，相對安全性就低了。很多人會把投報率當作第一重要，但我還是要強調安全才是投資的第一重要因素。把安全當作一個投資的習慣，這樣就會避開很多投資上的風險，也不會貿然聽到高投報率，就一股腦的不加思索就任意亂投資了。

如果把眼光放遠與全球化的來臨，你就不會限制自己的投資環境都只有在同一個區域性或只有台灣的房地產了。當然如果以現在這個時間點而言(2012.9.25)，我個人也會覺得英國倫敦的房地產也應該是不錯的選擇，因為英鎊正處於相對低點約46.5上下。

投報率也相對高，國民所得也是相對高的國家，政治也穩定，所以投資安全性而言是一個相當不錯的選擇。本公司並不是覺得日本東京是唯一的選擇，不過一但養成投資的安全習慣後，很多投資的方向就會一一浮現。這樣投資的國際觀也會隨之養成，投資的機會就會隨時都有。

就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，日本國民所得比台灣高(2011年日本國民所得45920美元；台灣國民所得20101美元)，持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權），日本在亞洲一級城市的房價中， 相對比香港、首爾還低，且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元，綜合以上因素大概只有日本東京房地產是唯一首選了。

以本公司建議的方向，您應該會有其他不同的投資想法、投資思考、與投資比較。把台灣台北的房地產跟其他國際性的都市比較之後，就會變成投報率相對低，安全性相對不高，房租相對低，國民所得也相對低。以理性的相較之下，就可以發現台灣不一定是最佳的選擇了!

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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