標籤彙整：日本大阪投資

大阪房東今年大熱門!台灣房市從921地震與SARS至今，走了十年的光景，近期政府央銀打房、油電雙漲政策，恐導致通膨疑慮，且台灣房價開始下跌，已有一部份謹慎的投資者為求資金收益安全，開始移往海外房地產佈局，如日本房地產、美國房地產、北京房地產、上海房地產、香港房地產等等，其中日本房市的租金報酬率相對高出台灣許多，大阪市區8-9%以上的租金報酬率吸引不少想投資收租的台灣富翁進場投資大阪房地產。

日本海外投資高投報率房地產物件

日本不動產持有開銷分析：購屋日本新不動產每年會折舊，且修繕費會隨著屋齡年限的增加調漲，像是大阪的郊居全新套房，每個月的管理費加上修繕費用1個月就快一萬多元台幣，在2016年時會調漲到約11000元台幣，在這些年當中會有一次整棟大樓公設部份個大規模的修繕，等於還要額外再貼錢，並非如台灣媒體所報導所說那麼簡單好賺。

日本房屋的維護成本較高，且裝潢房屋的費用昂貴，加上日本社會封閉，人民排外性強，要投資日本大阪房地產，建議投資最稀有具資產價值的店面或整棟商業大樓，而一般的房屋住宅投資根本就不用考慮。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本大阪不動產還是要選擇在日本大阪經營多年的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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