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亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%，百億台幣資金湧入東京房市，今年第二季日圓兌美元跌破新低，東京市中心好地段商辦、店面，早被全球房市投資人瘋搶一空，國際東京不動產張經理表示：東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比，投資門檻不高約只要台幣2500萬起，就可以買到一整棟，相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣，東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%，租屋市場非常熱絡，東京房地產居民持有率約僅4成，大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族，加上東京房租租金昂貴，商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情，東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%，東京房價位於低檔，東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多，但東京房價部份中古屋還比台北市便宜，在東京買房只要收租金18年就能回本，在台北需要收64年租金才能回本，日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟，東京將於2020年舉辦奧運，加上日本國民消費信心恢復，東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%，眾多利多之下東京房價上漲可期，現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹：

東京都豊島?目白2丁目?7.42%??一整棟店面22500萬日元?23年

土地：42.11坪，建坪：137.49坪

含一樓店面，每坪僅：不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶?目前滿租。

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