標籤彙整：日本東京房價

日本東京房地產投資心得篇(八)

發表於 2012 年 12 月 17 日 由 大阪房屋網

高投報率的日本房地產

日本東京房東

想要當東京房東，要先了解日本東京租金投報率對你的意義，日本房東超過7%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的，甚至有些高達15%以上，當然不代表就沒有低報酬率的，在日本港區或有些新建築的房子投報率也可能只有2%上下，日本東京房地產的算法跟台灣有些不同，也有1坪200萬以上的新屋，也有一坪30至40萬的店面一樓，(本公司強調是日本東京市不是東京以外的群馬縣或是千葉縣)，新舊的價格差距很大，不像台灣有些中古屋貴得離譜，多數以都市更新的話題跟容積率的話題來哄抬房價，這樣是相當不合理的，具統計台灣目前真正目前透過都市更新而成的案子，大約是? 1/200。換句話說，你必須買上200間以上的舊房子，才有可能有一間都市更新。

繼續閱讀 →

發表於 日本東京房地產投資心得 | 已標籤 , , , | 發表迴響

311周年海外資金湧入,日本東京房價上漲

發表於 2012 年 03 月 13 日 由 大阪房屋網

311周年海外資金湧入, 日本東京房價上漲！

投資日本房地產??

根據<日本不動產經濟研究所>發佈的報告顯示，去年311東日本大地震後，日本東京房地產市場出現了短暫的低迷，但是回復能力相當驚人，海外投資人大多對東京房地產投資回報率有極大的興趣，但也擔憂地震對投資東京不動產造成的風險。

311地震已滿周年，最近不少台灣投資人紛紛詢問日本再度發生地震的機率，深怕位於日本東京房地產遭受波及，甚至有投資人詢問地震對東京房屋出租的影響。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本東京房地產目前已經是處於日本房價歷史40多年來的低檔區，大多數東京房地產原有屋主，從有一開始持有東京不動產到要轉賣出售，平均房價下跌6至7成，許多屋主在去年311地震發生時，看到房屋經歷這麼大的災難，依然屹立不搖，屋主對本身持有的東京房地產，產生極大的信心，因此在價格上非常堅持，不少台灣投資人為了殺價而錯失良機，導致一些不錯的東京不動產物件被當地日本人買走。

日本東京是三千多萬流動人口的國際商業大都會，有租屋需求的日本人口與企業非常多，持有日本東京房地產二十三特區的平均投報率約7~15%，等於購買日本東京不動產約10年左右就回本。如果投資人真的不放心，可以選擇購買地震險，由於本身位於地震帶上，日本的建築技術在全世界可視為數一數二，都具有較高的耐震性與耐久性。在日本買房投資，如果害怕地震對房屋有損傷，可以向保險公司購買大約總房價1%左右的保險，投資者可以選擇買，也可以選擇不買。

目前日本東京不動產物件乃以投資收租為主，投資人購買東京整棟透天公寓華廈大樓，透過日本東京當地台灣各家分行貸款，銀行的審核非常嚴格，設有專業房屋鑑價部門，若建築物本身結構安全有問題，銀行完全不願借貸，所以投資大眾可以完全安心。近期日本政府促使日幣下跌，台幣近期上漲，更是搶進東京不動產的最佳時機。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司>
?02 – 5576-0690 張經理

發表於 最新文章, 東京購屋報導 | 已標籤 , , , | 發表迴響