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分類
標籤彙整：日本買屋
日人開搶大阪不動產
日本不動產投資熱潮不停歇，台灣開始投資日本房地產是在發生311地震之前，沒想到地震並沒有震垮台灣對日本房產的信心，反而帶起這幾年以東京房屋，東京商辦和東京店鋪為主的東京不動產熱潮！最近東京地產獨大的局面也悄悄地改變，中港台許多海外投資人也開始把資金移往大阪不動產！
大阪不動產 大阪公寓 日本不動產 日本大阪投資
大阪仲介指出，尤其是這幾個月最為明顯，由各地的投資人都到大阪尋找優質的大阪房屋，以及大阪商辦還有大阪店面等大阪房地產，兩年前一個約5000萬日圓左右的大阪房屋可能要一到兩個月才能銷售出去。現在只要有新物件上架兩三天就會接到買單，而且是日本人本身來搶購！這代表由東京帶起的日本買屋熱潮正式延燒到大阪不動產，想要到大阪收租當大阪房東的手腳可要更快點才有機會！
大阪房仲業者表示，目前最搶手的類型是以一樓為店面，其他樓層是住宅的整棟透天收租物件，如果投資人發現有類似的物件，出手就對了！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上
國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關大阪房價，日本大阪房東收租細節，大阪房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的大阪商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。
大阪房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。
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日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享!
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投資日本東京都透天厝
全球金融海嘯過後，在台灣從事補教業，教授運動相關的教師莊先生，理財觀念更加保守，不同於以往，這次選擇投資日本海外房地產。
莊先生：「去年年中看，年終就出手。」
由於金融海嘯，讓全球經濟型態重整，跟多數人一樣，莊先生原本以為日本房地產價格，應該會貴的嚇人，沒想到蒐集日本買房情報後，才發現挖到寶。
莊先生：「以國際各大都市來看，東京房地產價格，是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍，但日本東京不動產價格，跟我們差不多，所以值得考慮。」
透過親戚朋友的幫忙，莊先生看過中國大陸及香港的房市，最後選擇日本投資高獲利不動產，除了價格以外，另一方面，也是因為距離考量。
莊先生：「我們老一輩說有土斯有財，不考慮歐美國家，是因為距離，很難搭飛機去看，語言也不通，但東南亞及中國大陸和香港，至少跟我們語言相通，買賣過程的信任基礎比較高。」?
再加上台灣跟日本關係友好，莊先生第一次投資海外不動產，只去過兩次，幾乎都透過google map，太太跟姐姐去當地勘查，和日本房屋仲介接觸後，就買訂一間五層樓的透天厝。?
莊先生：「這間透天厝，總價大約是一億多日圓，我準備五成自備款就進場，不過我買的時候，物件已經租給人家了，這樣負擔房貸的壓力比較小，總比買空的好，不然手頭資金要很充裕才行。」
這間位於東京都的透天厝，一樓租給了小吃店，二三樓是公司行號，四五樓是住家，大約500公尺到1公里內，就有捷運站，而且日本不動產仲介，協助莊先生，尋找物業管理公司，讓他可以人在台灣教書，仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。
莊先生：「根據我蒐集來的日本不動產情報，發現日本人很惜屋，像外觀到一定年限即使沒壞，卻一定要整修，水管或是油漆，時間到就要修繕整理，但由於日本人工資是我們三倍，所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司，價格比較划算。」?
對台灣房市來說，莊先生已經是老手，依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗，分別坐落在松山.信義.大安..中正區，附近有學校,公司行號比較多，這個進場不久的日本物件，購買習慣方面，更是大同小異。
莊先生：「東京物件的交易過程中，印象最深的，就是日本法律明確，購買資訊公開，這點更讓消費者放心。」
未來還要多看看，找尋適合的物件，莊先生說，還要再到日本投資高獲利不動產，?自己的財務規劃，能更佳完整。
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日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入
日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入
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日本不動產市場再度被重視？全球股災又起驅使資金再度湧進日圓，推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關，改寫歷史新高價。日本媒體報導，為了壓低日圓，日本政府除了將發動新一波干預外，日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。
1980年代後期，為刺激經濟的發展，日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產和股票市場，致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間，日本房市起伏波動，《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，目前以東京房市來說，新成屋和中古屋的房價，的確有水漲船高趨勢。
不過根據日本國土交通省公佈數據，關於東京房地產，新成屋建築成本，不含土地一坪是30萬台幣，售價通常是50~60萬台幣，但中古屋只賣20萬台幣，日本房仲業者表示，建築成本反映在售價上，相形之下，很多人到東京投資，中古屋投報率相對較高。
隨著日本經濟持續復甦，日本房地產價格已出現上漲趨勢，尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速，東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓，較2005年上漲38%，地價上升帶動首都圈公寓價格上漲，有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%。
不過日本房仲業者表示，東京房地產曲線仍未到達最高點，後市依舊看好，雖然受到歐美國債高漲，美元疲弱，導致日圓上漲，但相較於2008年的金融海嘯，風暴所在地－紐約，但是紐約的房價現在看來，是往上漲的，那現在有歐債風暴，但法國巴黎，德國柏林，還有英國倫敦，這些世界各國的首善之都，房價都不太可能跌下來，甚至澳洲雪黎，房價都是往上漲；如果要投資日本房產，以這個觀點來看，特別是東京房市，面臨全球化的衝擊力道，相對抗跌。
日本房地產高投報率之解讀
日本房地產高投報率之解讀
日本房地產
日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者，跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後，更是引起了大家的關注，日本東京的房價真的買得起嗎？讓我們來比一比。日本東京vs.台北
解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京：在日本東京市的房產價格，新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低，一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。
台北：在台北市，新屋價格及中古屋價格差異不大，因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。（具統計台灣目前真正都市更新而成的案子，改建率大約是1／200。換句換說、200間以上的舊房子，才有一間完成都市更新。）
解讀二 銀行貸款大不同
日本東京： 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款，所以購買者需要準備較高的現金，因此房價會比較低。
台北：相對在台灣，非常老舊的房子，銀行還是會貸款，低自備款的政策亦造成房價易抄作。
換言之，購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格，日本房子愈新愈貴，愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格，舊屋租金與新屋租金差距不大，所以購買日本中古屋投報率就高出許多。
建議有意購買日本房地產的投資者，多看日本東京的中古屋，尤其是東京中古透天的物件，
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租，8％以上投報物件在日本東京並不難尋找，正當房價在高點的台北，卻日本房市的低點，讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌，準備進攻日本房市。
投資日本房地產 – 多路人馬搶購日本不動產
多路人馬搶購日本不動產
2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍／綜合外電報導
日本、美國房價跌勢均出現轉機，外界看好日本311強震後重建，多組人馬介入收購東京不動產，美國則有官方掛保證，預期房價將自谷底翻揚。圖／路透、美聯社?
日本311強震之後，日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後，許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。
不論是新加坡主權基金會旗下普洛斯公司（Global Logistic Properties），正爭取收購規模1,400億日圓（17億美元）的日本不動產投資組合。據傳日本最大貿易商三菱集團（Mitsubishi Corp.）、全球私募基金龍頭百仕通集團（Blackstone Group）及日本房地產投資業者Kenedix，也爭相加入收購戰局。
在台灣的打房效益影響下，目前投資者對於海外投資不動產更顯得積極，就地理位置而言，台灣至東京往返約2個多小時，日本國民所得約台灣的2-3倍，租金收益自然高，在日本投資不動產，投資者又可以安全的擁有土地所有權(新台幣、中國無法擁有土地所有權)日本在亞洲一級城市的不動產房價中，相對比香港、韓國首爾還低，綜合以上投資因素，日本東京市為投資海外房地產的第一首選了。
投資日本房地產報導 – 多路人馬搶購日本不動產
