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放寬民宿法 日本不動產運用更多元

日本不動產利多消息再加碼,為了因應龐大的旅遊人口旅館不足的問題,也藉此刺激東京不動產和大阪不動產的再活絡,日本政府研擬放寬日租套房的法令限制,最快有可能2017年就能通過。大阪旅館住房率居高不下,海外投資人選擇大阪店面、大阪商辦之外,大阪房屋未來將是大阪不動產的投資重點!

大阪仲介業者指出,去年八月日本東京旅館住房率高達八成、大阪更是達九成以上,暑假想要到日本自由行的朋友訂不到飯店,轉而向跨國日租套房網站找房。但衍生的種種問題卻讓日本政府頭痛,但為了活絡空置的日本房地產及難擋旅遊人口帶來的龐大經濟效益,日本政府希望以管理代替取締,未來,大阪買房,在大阪收租當大阪房東,將會有另一項更高的收益!

日本房仲業對此一消息大力支持,將能吸引更多喜歡海外置產的投資人,也讓日本房地產的運用更加多元化!投資日本大阪很簡單,挑選出適合您投資物件價格範圍,再透過日本銀行貸款,不但可以規避匯率風險,又能讓您降低購買的難度,且銀行鑑價又可以為您的物件做第一線的把關。全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關大阪房價,日本大阪房東收租細節,大阪房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的大阪商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

國際東京不動產投資顧問公司
諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

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日本買房全攻略 – 媒體受邀採訪

夢想街57號 2013.09.24

安倍.申奧.6%賺頭?
日本買房全攻略
錢進東京 挖掘便宜好屋大作戰
蝦米 天龍國房價竟高於太陽國
瘋赴日置產 連名人也有份?
錢進東京 有哪些事一定要知道?
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專家教您聰明購屋喔!

採訪精彩片段

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-1

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-2

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-3

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-4

<國際東京不動產投資顧問公司> ?諮詢日本房價電話:02 – 5576-0690 張經理

以上影片資料來源:夢想街57號

 

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日本房地產投資觸底反彈 , 歐債危機惡火蔓延

日本東京購屋報導??

?日本房地產投資觸底反彈? 歐債危機惡火蔓延 

國際東京不動產報導,全球經濟景氣正陷歐債風暴,此時歐盟政府都在忙著處理債務問題,歐債危機惡火蔓延,讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身,這場債信危機落幕後,歐洲經濟是否也要像日本,等上幾十年景氣黑暗期,才能重見光明?

日本房地產投資方面,美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金,預計最快於今年夏季成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產,投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來,已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)

  國際海外資金於今年年中,準備擴大對日本房地產的投資,是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦,日本企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨幣政策,大量的資金從銀行金庫流向市場,有一大部份資金流向日本房市,從全球範圍來看,國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位,此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示日本房地產在投資收益率方面獲利穩定,東京房地產租屋市場需求量大,日本景氣尚在底部整理,此時進場購買東京不動產透天型商場收租,正是投資的黃金時間,機不可失。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司> ?02 – 5576-0690 張經理

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日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

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感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

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