國際東京不動產近期新聞整理報導：台灣政府打房無章，造成房價上漲，房市交易量急凍縮，且因台灣房產租金投報率亞洲最低，大量資金出走台灣，國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示：台灣房價比日本高，台北市信義區的D3建案，每坪已飆升到400萬元，這個價格太離譜，已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應，台灣建案公設比例太高，在日本東京買房30坪就是30坪，在台灣、台北買30坪只有20坪，實質坪數價格算起來，台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬，從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價，也就是您當初買1000萬台幣的不動產，現在只值不到300萬，近10年日本房價呈打底階段，二年前的331大地震與核災，東京房價不跌，證明有強力資金的買盤，在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今，這一年多來漲幅已高達一倍，為亞洲股市表現最佳，日本房市房價也開始由底部緩升上漲，加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益，為亞洲前一、二名租金高報酬的城市，且日本文化水準高、治安好，人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權)，東京與台北不到3個小時的飛行航程，使得台灣國人大舉投資東京房地產。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理，從東京考察回來，表示：今年2013年東京房價市場變化很大，《日本經濟新聞》11月報導，在日本2013年10月地價動向報告中，日本三大都市圈，東京圈共有46個地區地價上漲，約佔全體的7成。因商業用地價格上漲，且由於東京成功申辦2020年奧運會，連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓，去年投報率7~9%售價，已經賣掉的物件，少部份的買主在今年2013拿出來賣，開4~6%投報率的售價，會這樣轉售賺價差的買主，為日本的不動產公司，可以自行買賣投資不動產，不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡，走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋，連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋，這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期，所以在東京的房東、屋主要售屋，買方變得很難還價了，現在要投資的買主，大都只能接受不殺價，滿價購屋東京房地產，才有機會能買到。

東京不動產物件介紹：

東京都台東??草橋１丁目， 8.5% ?一整棟、店面、辦公室

售：39800萬日元 ????30年

土地：41.83坪，建坪：295.88坪

含一樓店面，每坪僅：不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

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東京房價景氣復甦?

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後，日幣開始升值，資金熱錢湧入日本，80%流向東京炒房，造成東京房地產年年飆升，不到5年租金投報率只剩1%，東京不動產泡沫形成，1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌，日本經過長達20年的經濟不景氣，東京房價跌了7成以上，近10年東京房價已較持平不跌，因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價，經過2年前的311大地震，我們觀察，它並沒有在往下跌，所以我們可以去判斷說，再往下的機會不大，投資的風險相對小，2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下，東京不動產景氣復甦，東京房市朝多頭走向可期。?

東京房市變化依我們觀查：全球熱錢擁入，尋找穩定收租物件，目前在東京市中心六區，港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京，尚有租金投報率7%以上的物件，明年就不一定了。俗語說：旺鋪傳三代，畢竟東京透天收租住辦商場物件，非常稀有，賣掉一間少一間，許多東京房東是買了不賣的。??

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東京房東收租心得分享文

東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? ﹣?日本東京房地產投資心得篇(十六)

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東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？

張經理表示，主要是日本民眾對不動產投資態度消極，加上受日本政府在2013年之前的貨幣緊縮政策所影響。

但因日本首相安倍晉三上任，打算從明年放寬金融貨幣政策，明年開始將有70兆日元流入股匯、房市，因為有政府當靠山，所以現在較聰明的日本人也開始在看房投資了。

這台灣這幾年的新聞，年年皆是油電物價齊漲、政府課稅風波議題，加上經濟成長遲緩，高房價卻低租金收益，在台灣有資金卻苦無方向的投資者，尋找抗通膨的投資安金避風港，首選高租金投報率穩定的東京房地產。

日本東京商辦透天店面，平均投報率有5%到6%以上，比起台灣租金投報率1%到2%，高出至少3倍之多，近幾年吸引台灣許多投資客把長期資金轉移到日本。

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