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購屋須知

日本大阪房屋網不動產分析: 

 

一、在日本購屋會賺嗎?分析如下:

1.從1991 年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007 年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產
    的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受
    拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,
    從2009 年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,
     那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,
     在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。 
  

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約近2000萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟
     鋼筋混凝土、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),
     投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,
     投資報酬率大約可達6%或以上,高投報率作為房價的安全後盾,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?
 

 

二、台灣人能買日本的不動產嗎? 

1.到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。 

2.在日本購屋與台灣相同是採取登記原則,外國人可在日本擁有產權登記後的不動產,其交易相關必要證件
     需依相關規定辦理。
 

3.購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,
     也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省
     報告取得人的名義及採購價格。
 
 

4.若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍
     或定住居留權。

 

三、買房如何辦理銀行貸款?

1.台灣人士購買東京的房子無法使用日本銀行辦理貸款, 但台灣有部分銀行在東京開設的分行會提供台灣人
     在東京購屋的貸款服務。
  
 

2.房貸承作台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金、土銀與中信銀在日本設有分公司,
     除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

  

四、買日本房屋自備款需準備多少?與要繳的費用與仲介服務費? 

1.購屋需資金4-5成自備款,建議購屋需資金為4-5成以上之自備款(含相關稅費與仲介服務費)

2.相關稅費與仲介服務費約準備房價的6-8%左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,
     包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,
     林林總總各項費用約為房價的6-8%左右,但租金收益率仍比台灣高,有高租金收入相對投資而言也安全許多。

   

 

五 房屋出租的投報率如何?如何收取租金?

1.先在台灣選好5至10個想要看的物件,本公司先為您查詢房屋資料與狀況,過濾不需要看的房屋,
     省掉在日本看屋的時間,為您找到更合適的物件,將投資購屋簡單化把麻煩降至最低,租金報酬率會因
     地點、屋齡、坪數、產品別……的不同而有所差異,但整體來說肯定會高於在台北購屋的租金報酬率。
     輕鬆享受穩定7-12%以上的高報酬,實現快樂的收租退休生活。


2.本公司與日本仲介公司合作授權,在日本有專人可以管理您的不動產物件,報稅問題、以及資金匯率的避險,
     之後高價售出等,提供完整服務。

3.至大阪後之代看物件、簽約、交屋與成交後之物件管理、諮詢皆為日本公司管理與負責。
     若物件需代管服務管理費每年總租金6% (未出租之空室不再此限) 

 

六、在日本買方有覆約保證嗎?

在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同,且有國土交通大臣指定的 『財團法人東日本不動產流通機構』從中做保障,本身已具有相當的交易保障。故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。

 若有其他購買日本大阪不動產的問題歡迎來電詢問 02-5576-0390 / 0980-536-912

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