每月彙整：十二月 2022

東京不動產及大阪不動產等日本不動產因為日幣匯率低以及兩岸關係不穩定等因素詢問度大增，許多海外投資人投入當東京房東或是大阪房東，但是物件百百款，只要是錢進日本，就能獲利，穩操勝券嗎？

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日本不動產業者列出了幾點重點，讓台灣想投資日本的朋友參考：

1.選擇能貸款的物件，光是這點就有很多的好處，不但能讓銀行幫忙檢視目標物件有沒有當抵押品的價值，還能加大投資的槓桿，假設投入5000萬日幣，透過銀行貸款，可能有1億日元以上的物件收益。

2.新成屋一定好嗎？台灣有知名仲介業者都介紹客戶新成屋，並強調新房有3-4%的租金投報率。其實乍聽之下，或許是不錯的投資，但是區分的套房物件每個月都必須繳交管理費和修繕積立金，每年要繳固都稅，再加上貸款的利息，還剩多少實質收益呢？

3.承上，新屋的租金確實可以租得比較高，但幾年過去了，一樣的租金可以租到更新的房子，要再招租可能就必須降低租金以符合行情，但降低租金等於是降低未來日本不動產的售價。

4.最好是含土地的整棟型物件，一般來說，都市的土地價格長期以來都是上漲的居多，土地賣掉一筆就是少一筆，區分的套房或公寓，一樓沒有就買2、3、4、5、6……..樓，物件量大，替代性高。

東京仲介業者指出，現在日幣的匯率真的是相對低很多，租金收益和房價都有機會賺到匯率的利差，所以現在投資日本實在是相對安全，再注意上述幾個挑選物件的原則，錢進日本可以很安心。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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