分類彙整:投資東京房產買賣案例

投資日本東京不動產

東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

投資日本不動產 ?

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。 繼續閱讀

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東京不動產相關稅法 感謝鄭先生來電諮詢

日本房地產? ??

持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶:「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣,當初在台北房地產租金投報率6%以上時,進場購買台北的房地產,當時台灣的景氣很不好,銀行非常願意貸款,我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘,這幾年台灣房地產景氣好轉,房價也跟著漲上來,但現在租金的投報率卻只剩下不到2%,我開始想把資金做更好的利用。」

鄭先生說:「我在投資房地產方面,評估了好幾個城市,像台中、日本、北京、上海、美國、英國,經過多方的考察,我決定投資日本東京不動產,讓我下定決心的原因有:1、日本東京是國際大城市,基礎建設先進完善。2、東京不動產租金昂貴,投報率穩定。3、東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔,東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人,租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家,房價資訊完全透明。」

「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>,我便向張經理諮詢東京不動產相關稅法問題,由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租,張經理建議我考慮東京房地產透天的物件,租金收入最為穩定,參考東京透天厝的原因,是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費,所以投報率較實在,而且較容易貸款,如果以後要售出,也較容易脫手(具稀有性)。

有興趣了解更多日本東京房地產相關稅法請來電國際東京不動產投資顧問公司??02 – 5576-0690?張經理

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日本房地產投資諮詢:楊先生東京不動產房屋維修

 

?日本不動產 ???

保守的楊先生,投資了日本東京房地產?

楊先生:「在台灣看到知名節目主持人,買了東京房地產整棟透天屋,租金投報率有8%以上,我開始做功課注意有關日本房地產新聞,找了幾間日本不動產買賣的公司。第一次什麼都不懂,就參加從台灣到日本的看屋團,老實說,這是一次不好的行程,看到的日本房地產買賣物件,全部以套房為主,不然就是新成屋,租金收入並不是很穩定,與我理想中的東京透天厝投資完全不同,參加2次日本看屋團都讓我非常失望,去年年底在網路上看到<國際東京不動產投資顧問公司>所提供日本房地產購屋稅法諮詢,都是以東京商辦不動產透天厝為主,我開始想要進一步了解。」

楊先生:「經由專業的張經理詳細解說,有關日本房地產買賣的稅法與物業代管等相關問題,讓我獲益良多。於是我去一趟就很順利到東京相中位於東京港區的6樓華廈,高報酬率透天厝的物件。港區是日本東京的23區中,比較精華的都心五區,也是很高級的商業大樓地段,在港區一有商業不動產出售馬上就有買方接手,而且我的房子附近5分鐘就有捷運站 很幸運我能買到 ,謝謝台灣張經理的詳細諮詢解說。」

楊先生:「這個物件目前有3個樓層未出租,房屋內部需要重新裝潢,東京的仲介公司幫我安排熟識會說國語的裝潢公司,在購屋之前就先做好裝潢估價讓我安心,而且已承租的3個樓層所收的租金,就可以支付房貸本金和利息還有剩餘,更讓我無後顧之憂。回到台灣之後,東京的仲介公司還免費服務幫我去監工,真是一家值得信任的公司。」

張經理表示,人住台灣的楊先生,已委託「東京的物業管理公司」協助管理招租,由於東京港區地段好,房客並不難找,長期投資房地產的楊先生,打算趁日本經濟泡沫化後,這幾10年日本房地產價格相對低檔,再投資第二間,也期待下次的東京不動產物件更棒!

感謝楊先生選擇<國際東京不動產投資顧問公司>諮詢服務及熱心的分享遠赴日本東京購屋經驗!!

有興趣了解更多日本東京房地產相關稅法請來電國際東京不動產投資顧問公司??02 – 5576-0690?張經理

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日本東京不動產投資諮詢,郭先生準備好進場 了 !

 

 

投資日本不動產 ???

自從去年台灣政府發佈實施「奢侈稅」打房政策後,台灣房地產使得許多投資人?步,尤其大台北地區,整體房價居高不下,房市交易量直直落,其中多數投資人轉而投資海外房地產,以日本東京房地產為大宗。

傳統產業的郭先生,從「奢侈稅」上路之後,開始注意到日本不動產,前後觀察半年,終於在去年年底,赴日買進日本東京透天厝,正馬路上七層樓電梯華廈。

郭先生在去年經由知名商會友人介紹,透過專業諮詢日本東京不動產的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,了解東京房地產

購屋 流程與稅法:

郭先生表示:「會選擇<國際東京不動產投資顧問有限公司>諮詢,是因為這間公司

諮詢 日本東京買屋非常專業,在當地東京華人圈相當有名氣,由台灣華僑經營,專營日本東京房地產諮詢顧問服務,許多日本海外人士皆向<國際東京不動產>諮詢東京房產購屋問題,累積了相當多的人脈和口碑,還有不少旅居日本東京當地華人跟日本仲介購屋之後,向此公司諮詢物業代管問題,在當地華人圈評價很高,深得華人信任。」

郭先生接著說:「一開始我對日本東京房地產完全不了解,<國際東京不動產公司>派了專員為我詳細說明,有關東京不動產租金報酬、交易程序、日本房地產稅法與東京不動產後續房屋管理等。

張經理表示,日本東京不動產房價,目前處於歷史低檔,東京房地產租金投報率7~15%,相當迷人,而且日本房地產資訊透明,吸引許多國際投資人士進場買賣,多數客戶再次購買日本東京不動產的意願很高,如郭先生今年準備赴日再投資第二間日本東京都透天厝,為自己做更高獲利的財務規劃。

有興趣了解更多日本東京高投報率物件諮詢,請來電國際東京不動產投資顧問公司
02 – 5576-0690

 

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日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享!

日本房價? ??

投資日本東京都透天厝

全球金融海嘯過後,在台灣從事補教業,教授運動相關的教師莊先生,理財觀念更加保守,不同於以往,這次選擇投資日本海外房地產

莊先生:「去年年中看,年終就出手。」

由於金融海嘯,讓全球經濟型態重整,跟多數人一樣,莊先生原本以為日本房地產價格,應該會貴的嚇人,沒想到蒐集日本買房情報後,才發現挖到寶。

莊先生:「以國際各大都市來看,東京房地產價格,是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍,但日本東京不動產價格,跟我們差不多,所以值得考慮。」

透過親戚朋友的幫忙,莊先生看過中國大陸及香港的房市,最後選擇日本投資高獲利不動產,除了價格以外,另一方面,也是因為距離考量。

莊先生:「我們老一輩說有土斯有財,不考慮歐美國家,是因為距離,很難搭飛機去看,語言也不通,但東南亞及中國大陸和香港,至少跟我們語言相通,買賣過程的信任基礎比較高。?

再加上台灣跟日本關係友好,莊先生第一次投資海外不動產,只去過兩次,幾乎都透過google map,太太跟姐姐去當地勘查,和日本房屋仲介接觸後,就買訂一間五層樓的透天厝。?

莊先生:「這間透天厝,總價大約是一億多日圓,我準備五成自備款就進場,不過我買的時候,物件已經租給人家了,這樣負擔房貸的壓力比較小,總比買空的好,不然手頭資金要很充裕才行。」

這間位於東京都的透天厝,一樓租給了小吃店,二三樓是公司行號,四五樓是住家,大約500公尺到1公里內,就有捷運站,而且日本不動產仲介,協助莊先生,尋找物業管理公司,讓他可以人在台灣教書,仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。

莊先生:「根據我蒐集來的日本不動產情報,發現日本人很惜屋,像外觀到一定年限即使沒壞,卻一定要整修,水管或是油漆,時間到就要修繕整理,但由於日本人工資是我們三倍,所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司,價格比較划算。」?

對台灣房市來說,莊先生已經是老手,依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗,分別坐落在松山.信義.大安..中正區,附近有學校,公司行號比較多,這個進場不久的日本物件,購買習慣方面,更是大同小異。

莊先生:「東京物件的交易過程中,印象最深的,就是日本法律明確,購買資訊公開,這點更讓消費者放心。

未來還要多看看,找尋適合的物件,莊先生說,還要再到日本投資高獲利不動產,?自己的財務規劃,能更佳完整。

有興趣了解更多日本東京高投報率物件諮詢請來電國際東京不動產投資顧問公司 ?02 – 5576-0690

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