標籤彙整：日本不動產

日本不動產市場和日本旅遊市場一樣越來越火熱，訪日的外國遊客在2015年創新高；投資日本的不動產海外資金也一樣屢創佳績！日幣貶值和東京奧運確實為東京不動產帶來龐大的效益，海外投資的資金在東京房地產中滿溢了出來，流向了日本第二大城市，大阪。以大阪店面、大阪房屋及大阪商辦等大阪不動產就接續這股熱潮，開始點燃！

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日本房仲指出，台灣的海外投資人在日本購屋時，選擇選擇多為東京房地產。不過，大阪作為日本第二大都市也是一個商業及旅遊相當發達的城市，人口與經濟也僅次於東京，又鄰近世界知名古都京都。大阪的多元文化吸引而來的人潮與需求，確實逐漸推升了大阪房地產的價格，儘管如此，相對於東京，大阪不動產的價格仍算是在低檔，所以租金投報率就相當優渥，大阪買屋當大阪房東在大阪收租，實在相當有吸引力！

大阪仲介業者建議，投資大阪也能向日本銀行貸款，由銀行替您的物件估價貸款，就等於是有銀行做了第一道的把關與保證，不但可以放大您投資的槓桿，重點是還可以立即收租！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產市場買氣旺，大阪不動產包含大阪店面，大阪房屋及大阪商辦詢問度高。由於亞洲華人可投資的標的如台灣，香港，大陸等地房地產皆已飆漲一段時間，投資價值降低，許多華人開始投資海外不動產，自東京房地產價格上揚之後，海外投資人就把眼光放向大阪房地產！

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日本房屋仲介表示，華人投資日本不動產有一個很特殊的習慣，喜歡投資日本預售屋。-而預售屋與中古屋最大的差別有以下幾種:1.預售屋是現在買，可能還要蓋個兩三年左右才能交屋；而中古屋在成交後就能立即收租，這段期間收租的差異真是天差地遠。2.日本的建商是否會因為不景氣而倒閉？3.已開發的地點多已經蓋了房子，蓋預售屋大部分只能往地點偏離市中心的地區。4.買預售屋都是外國人，對於日本民族來說不太會去接手全都是外國人持有的社區或大樓，未來轉手不易，且建築成本高漲，房價再上漲空間有限。

大阪購屋在大阪收租當大阪房東，中古屋安心買，大阪房仲建議，只要透過在日本銀行貸款的方式，由銀行替您的物件估價貸款，就等於是有銀行做了第一道的把關與保證，不但可以放大您投資的槓桿，重點是還可以立即收租！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本房地產受惠於熱烈海外地產投資，價格持續飆漲，一開始是亞洲各國，後來則是吸引歐美等全球海外投資人競相到日本購屋，錢進東京房地產和大阪房地產，讓東京和大阪等都心地價持續上揚，而這股龐大的海外房地產投資勢力，大部分來自台灣。到東京買房和大阪買房當日本房東，依舊是台灣人的最愛。

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日本房屋仲介指出，大阪道頓堀知名的商業大樓，便是被台灣人買下，許多在台灣經營企業成功的人，都喜歡在海外置產，尤其是日本不動產，因為日本是已開發國家，能夠有這麼好的投報率以及目前日幣處於歷史低點，都大大吸引海外投資人投資日本，目前東京不動產的熱潮使得東京房屋價格上漲，秉持著有土斯有財的台灣人和中國人將目標移向價格較低以大阪房屋，大阪店面及大阪商辦為主的大阪不動產，大阪不動產的漲勢正要開始！

投資日本好時機，大阪仲介建議，只要能在日本銀行貸款到一定程度的物件就勇敢出手，經過銀行審慎地評估當然是更能確保其物件本身的價值，也更提升海外投資人的安全性！大阪買屋在大阪收租利基多！最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日本不動產展望2015年，東京不動產仍是亞洲首選，大阪不動產緊追其後，這幾年來超低利率以及量化寬鬆帶來便宜融資，湧向報酬率高的東京房地產及大阪房地產市場，日本房地市場仍維持強健勁道！尤其又以大阪商辦及大阪房屋為主的大阪房產，價格又比東京房產便宜，而租金價格相去不遠，將成為接下來亞洲不動產的投資重點！

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大阪購屋越趨熱門，到大阪買屋當大阪房東要加緊把握黃金時間！大阪房仲指出，就像五年前，沒有人會認為東京房地產是值得投資的地方，有東京不動產的經驗，大阪房地產將會以更快的時間竄起。全球央行寬鬆政策所釋出的熱錢，和機構投資人的資金，來勢洶洶瞄準日本不動產市場。

海外投資到日本購屋最安心!全球不動產專家的調查報告發現，大多數投資人偏好東京、大阪、雪梨、上海等一線城市，因為這類城市的基礎建設發達，人民素質水準高!不動產價格具上漲空間且流動性較佳。相較其他東南亞的國家，日本房產具有清晰的透明度，是國人可以放心的海外置產選擇！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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