每月彙整：四月 2023

日本不動產包含東京不動產及大阪不動產在內，價格依舊持續維持在高點，自從日圓匯率開始走跌至今，不論是新成屋或是中古屋，都有不間斷的銷售佳績。不動產價格維持在高檔至今，也直接影響了日本人購置日本不動產的意願，銷量持續下滑，但也因為不動產價格的推升，也帶動了日本住宅租金的上漲。

日本不動產業者表示，最早投資日本的有一群買家，都是鎖定整棟的東京商辦或是店鋪，雖然有享受到房價翻漲的利多，但在疫情影響下，辦公室的需求逐漸降溫，空置率也逐漸攀升，一旦空置率上揚，租金也漲不上去，間接地影響不動產未來的銷售價格，現在又正逢日圓低匯率，如果當初沒有貸款以及沒有做好匯率避險的海外投資者，如果現在賣出自己的日本房產，換匯回來，將遭受巨大損失。雖然現在去投資日本是房價的相對高點，但便宜的匯率讓未來租金與房價都有機會大賺匯差的收益，住宅是剛性需求，日本人也體會到在家也是能上班的，更提高了東京房屋的重要性。

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東京仲介業者指出，現在海外置產來投資日本，買東京房屋當東京房東，應當首選東京住宅型物件，但是單一的套房適合投資嗎?不管在任何國家，土地都是最值錢也最能保值的，如果能選擇整棟的住宅或是整棟的店舖附住宅型物件是最好的，整棟的物件包含土地，一樓是店面也可以拉高租金，二樓以上住宅在東京龐大的外來人口仍是有相當強烈的租房需求，不一定要聽信新房或預售屋迷思，買了可能會是後悔的開始。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理