每月彙整:四月 2013

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? 投資心得篇(十六)

投資日本東京房地產﹣貸款說明

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題,以下本公司會詳細說明,不但會說明貸款方式,而且告訴所有的投資大眾,在東京的台灣銀行,承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本,可以全程講中文的,甚至台語都可以通,這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題,現在台灣在東京設分行的銀行,15坪以下的套房是不貸款的,但是也些銀行若同一地址購買兩間時,兩間加起來的坪數有超過15 坪,銀行就可以允許同時貸款,貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5;5、6成5成銀行抵押設定貸款。 繼續閱讀

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台灣人搶當日本房東激增60% ﹣投資心得篇(十五)

日本房東投報率高

台灣人搶當日本房東激增60%

日本房地產市場,自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來,需求已激增了近50%。日本股市方面,高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價,將日經指數預估,由之前的 15000 點調升至 16000 點,高盛會上調日本股市主要的原因,關鍵時刻就是4月4日(20130404),日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議,放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策,宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房,大大激刺股匯市、房市飆漲。

日本不動產近期方面,日幣與去年2012第二季同期相比,已經下跌近二成,海外國際資金大舉流入日本房地產市場,台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%,除了台北的投資客,住在南部心態保守的鄉親,在外地大陸、東南亞等地工作的台商,都有來電洽詢,不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 繼續閱讀

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