每月彙整：三月 2024

日本不動產熱潮與話題不斷，因為日幣匯率低迷，到日本買房，在日本收租當日本房東變成了全球投資運動，無論從個人數百萬日幣到大型法人幾百億日元，從2023年至今超越3兆日幣海外投資金額錢進日本不動產。尤其最近最熱門的話題是台積電熊本廠開幕，帶旺熊本縣菊陽町房地產價格。

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只要是台積電落腳的地方，就能吸引台灣人去投資，即便是跨海的熊本市也不會是問題。但有日本仲介指出，台積電設廠處熊本線菊陽町大部分是農地，是否能夠發揮投資人的想像空間值得商榷；日本買屋出租給台積電員工也不盡然是個好的想法，一來是台積電公司本身有提供宿舍，再者要讓投資人買的日本房產發揮最大的關鍵是能提供優質服務的管理公司。

日本房仲業者表示，台灣人一看到新聞報導就想趕快到熊本買房。沒錯，若是長期發展下，熊本不動產價格確實會上漲，但熊本市的人口以及基礎建設遠遠落後像東京和大阪這樣的大都市，是否有足夠的就業及租賃需求去支撐起熊本不動產的產業鏈？招租，代管，收租金，做租客和房東的橋樑都是管理公司提供的服務，但萬一管理公司活得比海外投資人的投資夢還短，無人能管理的不動產就成了燙手山芋，別說是要招租,連繳交房屋稅都是個大麻煩！日本房仲還是建議，投資日本不動產，還是要挑選基礎建設完善，就業人口充足，租賃需求旺盛的東京不動產或是大阪不動產最安全。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理