分類彙整:東京購屋須知

東京購屋須知

日本東京購屋常見的問題(下)

日本購屋注意事項 ???

日本東京購屋常見的問題(下)

1、問:日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了,以後的維修處理應如何呢?

答:在日本維修費大部份是由租方支付給屋主,由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋,何時修繕由屋主自行決定的。

2、問:如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎?

答:建議買日本東京透天物件,投報率的高低與地點好壞成正比,東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定,像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋,有3層需整理再招租,但目前已收的3層租金,可用來支付向銀行借款的6成房貸,扣除每月本金加利息還有剩餘。

3、問: 日本東京透天屋需要的資金比較高,透天物件未來真的比較容易脫手嗎?

答:東京透天厝的釋出量是最少的,本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了,這幾年來很多客戶反應後悔買了套房,因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產

4、問:請問目前日本的貸款利率是多少?

答:台灣目前在日本東京有設分行的銀行有:兆豐銀行、第一銀行、土地銀行、彰化銀行,中信金等5家,房貸利息大約在2.75%,還款年限15年。

5、問:請問東京不動產好收租嗎?承租方穩定嗎?

答:東京是千萬人口的國際大城市,租屋的需求非常大,東京房地產自有率僅約40%,大部份的人皆以租屋為主。持有東京房地產收租,承租方因個人原因退租皆為正常,招租新承租方的時間不一,請耐心等候,建議投資前準備多一點資金,做好流動資金控管。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司> ?02 – 5576-0690 張經理

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投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

日本東京購屋 ???

1、問:在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?

答:日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件, 40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金買賣日本不動產

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議投資日本東京不動產當然是要將利益最大化,假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,那為什麼不買2000萬的日本房地產物件?除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。?

2、問:那如果買30年以上的日本東京房地產,持有幾年就超過40年,是不是就難賣了?

答:所以本公司會建議客戶,投資日本東京不動產的第一要件-買好地段的物件(房客比較好找),第二要件-買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸),第三要件-看投資報酬率(高投報率回本快),最好能有7%以上的投報率再考慮。?

3、問:日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎?

答:大有關係,但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京,租屋的需求非常大,租屋市場有完善的制度,所以租金行情的可信度較高,比較不用擔心浮誇的租金報價,且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。?

4、問:請問套房要繳管理費跟修繕費,購買整棟透天屋如果需要管理呢?管理費誰出呢?

答:一般先看您購買的日本不動產大小,大部份透天華廈大樓由租方付管理費給屋主,而少數東京房地產物件,要依當時原屋主與租方簽訂的租約內容為主,本公司在日本東京設有代管公司,可為您管理東京不動產?

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投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四 ?赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六 ?備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七 ?正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八 ?日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

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赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21 ? 赴日購屋??先確認3點 ?記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

徵國內專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

提供台灣投資大眾至日本購屋,日本買屋,東京購屋,東京買屋,日本房屋、日本不動產、日本房地產、東京房屋、東京不動產、東京房地產的安全管道,直接電話聯絡本公司,專人為您說明,提供安全最優質的服務。

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台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991??年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007??年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009??年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10??年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690

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