標籤彙整:東京房地產

大阪不動產和日本旅遊一樣熱~熱~熱!

日本不動產市場和日本旅遊市場一樣越來越火熱,訪日的外國遊客在2015年創新高;投資日本的不動產海外資金也一樣屢創佳績!日幣貶值和東京奧運確實為東京不動產帶來龐大的效益,海外投資的資金在東京房地產中滿溢了出來,流向了日本第二大城市,大阪。以大阪店面大阪房屋大阪商辦大阪不動產就接續這股熱潮,開始點燃!

提供專業經營投資大阪不動產, 大阪房地產諮詢

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日本房仲指出,台灣的海外投資人日本購屋時,選擇選擇多為東京房地產。不過,大阪作為日本第二大都市也是一個商業及旅遊相當發達的城市,人口與經濟也僅次於東京,又鄰近世界知名古都京都。大阪的多元文化吸引而來的人潮與需求,確實逐漸推升了大阪房地產的價格,儘管如此,相對於東京,大阪不動產的價格仍算是在低檔,所以租金投報率就相當優渥,大阪買屋大阪房東大阪收租,實在相當有吸引力!

大阪仲介業者建議,投資大阪也能向日本銀行貸款,由銀行替您的物件估價貸款,就等於是有銀行做了第一道的把關與保證,不但可以放大您投資的槓桿,重點是還可以立即收租!最佳海外不動產投資仍是以日本房地產為首選。全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關大阪房價日本大阪房東收租細節,大阪房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的大阪商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本大阪房地產請填寫:「大阪不動產買賣顧客需求表單

購買日本大阪不動產的問題,歡迎來電詢問 02 – 5576 – 0690 藍經理

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固力果先生 見證大阪不動產再起

日本房地產大受歡迎,東京房地產熱度依舊,大阪房地產急起直追,以大阪店面大阪商辦大阪房屋大阪不動產在今年創下亮麗的成績!道頓崛鼎鼎有名的固力果先生看板也換了最新第六代,剛好再度見證了大阪房地產的榮景,大阪是東京以外日本第二個經濟重鎮,是投資日本另一個選擇!

大阪不動產,大阪公寓,日本不動產,日本大阪投資

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日本房屋仲介表示,目前來大阪購屋大阪房東的主要還是來自國外的海外投資客,以華人如台灣,中國和香港來投資海外房地產,主要選擇天王寺、阿倍野、浪速區、北區(梅田)、中央區等市中心的精華區域!這幾區皆為熱門旅遊區域,是台灣人比較熟悉也更容易掌握,在大阪收租也更放心。其他若是像西區,西成區,福島區等等稍微外圍一些的區域,選定靠近捷運站或是馬路旁也有不錯的投資價值!

大阪仲介指出,目前比較熱銷的大阪地產價格約在3000萬到2億日圓內的整棟透天物件,只要房子不要超過30年,台系日本銀行貸款大部分都會承貸,讓海外地產投資更加便利!全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(十三)

日本投資不動產

東京房地產客戶相關問答

問:這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的,請問承租房是從什麼時候開始租的,租約是到什麼時候呢?

答:租約的部份,我們公司可以與賣方聯繫交涉,請賣方提供東京不動產最新的租約,在日本賣方不一定會主動提供租約,通常賣方要確定這個客戶有誠意,比如買方有寫意願書,才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問:挑選的東京房地產物件屋齡較舊,是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多?

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日本東京房地產投資心得篇(七)

投資日本不動產,快樂當房東,24小時都在賺錢!

日本東京房東

從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東,其實把自己的生活目標設定,要努力當房東,這沒甚麼不好,甚至可以往這個方向前進,我個人覺得努力到世界當房東為目標,那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種,寫軟體收月租費是一種房東,發明專利收專利費有是一種房東,買遊覽車租給別人也是一種房東)。

出租的形式有很多種,但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失,不動產的房東最普遍,門檻也較低,相對土地也較保值,長期而言都市的土地除了商圈的轉移外,價值與價格較不易消失,前題是取得成本要越低越好,且一定必須國際型大都市。

要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金,養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”,如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣,要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上,這樣的投資會比較安全,若每月都從你的資產或收入支出房貸,這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產,基本上,”這個房子一定要先養得起自己”,然後才能成為您的老人年金或養得起您。

養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣,一天到晚向您伸手要錢,繳學費伸手要錢,零用錢要伸手要錢,交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時,只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家,而無法工作賺錢,勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高,您就越不用擔心他,這也就是為何所有專家一再強調投資不動產,地段最重要了。越好的地段越容易出租,當然房租薪水收入就越穩定囉。

台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例,在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多,真的是滿困難的,但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了,而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣,扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬,短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率,的確是漲幅的利潤比較有吸引力。

房價在趨勢往上的時候,這樣操作應該會有利潤,可是房價越炒越高後,無形之中,報酬率就會越來越低,很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高,一但到高點,房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量,當房價往下的趨勢來臨時,就會造成風暴,2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。

日本這20幾年來也是一樣,房價的趨勢是往下的,房價幾乎跌到40幾年前的水位,但最近的10年,日本東京房價已呈平緩微升趨勢,去年日本發生大地震、核爆,日本東京房價遇大利空不跌,充份顯示日本房價有強力的支撐,已較無下跌可能,這時候進場投資日本不動產相對安全。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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東京不動產精選物件-中央?日本橋?山町10.73%,15980萬日元

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產? ?:?中央?日本橋?山町10.73%,15980萬日元

東京投資地區介紹:

  • ??東京都心:東京都中心區域最主要的三個區千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  • ??中央區是日本東京都內的23個特別區之一,由於其位於23區的正中央位置之故,因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外,包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

·?日本橋:

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”,屬於東京一個區,以日本橋命名,坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌,也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”,日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀,三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身-越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司,也是日本最早的西式百貨商店,日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋(日本橋一丁目大樓)延續了傳統,成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業,為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間,其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體,地下還設有超市。位於三越旁,2005年落成的文華東方酒店,及2011年落成的COREDO室町,讓整個日本橋更添生氣。?

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