每月彙整:三月 2011

東京不動產 – 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

(中央社台北21日電)身價億萬的「股神」巴菲特(Warren Buffett)指出,超級強震侵襲日本,創造買進日股契機,他將不會出售日股,因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日,視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛(Tungaloy Corp.)座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難,之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出:「我若持有日股,鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出:「類似的重大事故,確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出:「重建工作曠日費時,但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來,規模9強震侵襲日本前一天,日股日經225指數累計大跌12%,今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出,南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出:「我們準備展開投資,基本上,規模愈大愈好,而大型企業深得我心,顯然南韓有許多大型企業,因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申,他對收購非美國企業抱持開放態度,他還指出,美國企業依然是可能的併購目標。(譯者:中央社趙蔚蘭)1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊,又有輻射外露事件,日本房價可能受到的衝擊程度?
A1 看輻射問題的嚴重性而定,如控制得宜的話,房價會下修5到10%。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間?
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估,大概要等2至3個月後,才會恢復正常,但日本還有輻射問題,所以比較複雜。

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日本購屋 – 日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛

日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考? 記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容

1.台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,地產業者看準趨勢,大力推銷海外不動產。

2.有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%,協助投資客到日本東京置產,1年銷售金額達10億元。
3.台灣政府打房力道轉強,海外置產成為台灣投資客新歡。
4.海外投資熱門地的日本東京,已有許多業者跨海服務,引介台灣投資客到東京買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。
5.想到日本置產,自備款約3~4成,銀行可貸6~7成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約3%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想穩定賺租金,東京是不錯選擇。
6.東京報酬率達8%,東京房價目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率5~8%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元,同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。
7.台灣打房效應持續擴散,而投資日本房地產收益倍增,台灣包租公轉進東京,海外投資成趨勢。

國際東京不動產投資顧問公司專業報導

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日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

1.不動產顧問機構世邦魏理仕(CB Richard Ellis)報告指出,亞洲身為帶領全球經濟擺脫 ? ? ? ?衰退迎向復甦的火車頭,房地產市場也隨之熱絡,去年全年亞洲不動產交易額較2009 ? ? ? ? ?年暴增59%達630億美元。
2.其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3.去年630億美元的交易額中,香港房市就占152億美元,東京房市也貢獻142億美元。
4.世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩(Greg Penn)表示,「鑑於海內外投資人 ? ? ? ? ?不斷拉高資金水位,以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資,我們預期今年該區房市熱絡 ? ? ? ?情況有增無減。」
5.根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告(Asia Investment MarketView)」,去年投資人特別青睞商辦和零售店面,交易金額分別達263億和104億美元。

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國際東京不動產專業分析如下:
1.日本東京房地產價格上還是偏低,普便單坪價位比台北市還便宜,此時還是投資的好時 ? ? ? ?機。
2.在東京釋出的物件上,大部份皆有7%以上的投資報酬率。
3.租金投報率為全亞洲最高。
4.東京為亞洲第一大城市,人口腹地達3000多萬人口,租金安全穩定。
5.台北直飛東京僅要2個半小時,有專業代管公司法規完善,為此時第一海外投資首選。

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