包租公只不過是365行中的一個行業而已

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等，至少我不是。我個人會覺得包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡，全球都有房東存在，並不是只有台灣才有房東，當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時，都會聊起「台灣的生活好苦喔，物價好高喔，薪水都快付不出生活費了，如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費，不知有多好，而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你，這樣的夢想是可以實現的，而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在中國消費，這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作，你不要說天方夜譚了。」其實可以的，你可以選擇在日本當一個在日本365行中的 一個行業，沒錯就是日本房東，這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高，可是相對於日本來說已經是相當低，當我們在看中國的物價時，就好像是日本在看台灣的物價是一模一樣的。台灣一個便當大約50-80元台幣，日本便當約500-1000日幣，(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍，如果便當錢是3倍，理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍，而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

這樣應該是不太合理吧，不合理的理由有兩種，不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。這個的答案可能現在我沒辦法幫您回答，可是歷史會給答案。這本書如果5年後或10年後來看，如果是正確的就表示我的預測是正確的。

此時正是日本房地產進場時機

近年來，日本房地產已趨於穩定，根據日本大都會圈的中古大樓之平均總價表所顯示，以東京23區中古住宅大樓為例，2005年到2011年之間的總價，這幾年來的漲跌幅平均是2.8％，相對穩定；現今日本房地產價格已位於落底位置相對無下降可能，可說是進場好時機。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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日本東京房地產投報率？

投報率也是支撐投資安全的一個重要的因素，對長期投資而言，投報率的元素一定要考慮進去。如果低投報率又不能穩定成長，相對安全性就低了。很多人會把投報率當作第一重要，但我還是要強調安全才是投資的第一重要因素。把安全當作一個投資的習慣，這樣就會避開很多投資上的風險，也不會貿然聽到高投報率，就一股腦的不加思索就任意亂投資了。

如果把眼光放遠與全球化的來臨，你就不會限制自己的投資環境都只有在同一個區域性或只有台灣的房地產了。當然如果以現在這個時間點而言(2012.9.25)，我個人也會覺得英國倫敦的房地產也應該是不錯的選擇，因為英鎊正處於相對低點約46.5上下。

投報率也相對高，國民所得也是相對高的國家，政治也穩定，所以投資安全性而言是一個相當不錯的選擇。本公司並不是覺得日本東京是唯一的選擇，不過一但養成投資的安全習慣後，很多投資的方向就會一一浮現。這樣投資的國際觀也會隨之養成，投資的機會就會隨時都有。

就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，日本國民所得比台灣高(2011年日本國民所得45920美元；台灣國民所得20101美元)，持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權），日本在亞洲一級城市的房價中， 相對比香港、首爾還低，且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元，綜合以上因素大概只有日本東京房地產是唯一首選了。

以本公司建議的方向，您應該會有其他不同的投資想法、投資思考、與投資比較。把台灣台北的房地產跟其他國際性的都市比較之後，就會變成投報率相對低，安全性相對不高，房租相對低，國民所得也相對低。以理性的相較之下，就可以發現台灣不一定是最佳的選擇了!

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