作者彙整：大阪房屋網

日圓驚驚跌，日本不動產棟棟買！日圓匯率創34年以來新低，東京不動產一年以來搶購熱潮節節高昇，投資日本的報酬率已經進入4%保衛戰，甚至在某些精華地區的投報率已經來到2-3%，究竟現在在東京買房當東京房東在東京收租還是一個好的海外投資嗎？

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東京房仲業者表示，在2023年8月之前，東京都心五區內可能還看得到5%投資報酬率的物件，但從匯率開始履創新低之後，銷售的速度之快令人咋舌，甚至人都已經在日本還買不到剛剛才看到的物件。現在，都心地區除了年分較久的物件之外，幾乎找不到4%投報的物件。那現在還有人要來日本投資嗎?

日本不動產業者說，當然有！因為現在匯率實在太划算！許多最近仍大筆購入日本不動產的海外投資人都認為即便現在東京房價偏高，但只要日圓匯率回升，等於房價和房租都上漲，挑選銀行可以貸款的物件，降低自備金額，也讓銀行幫我們把關，且不一定要在都心挑選東京不動產，東京的就業人口帶來強烈的房屋租賃需求，整個東京23區還是有許多收益不錯的東京房產可選擇！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本不動產熱潮與話題不斷，因為日幣匯率低迷，到日本買房，在日本收租當日本房東變成了全球投資運動，無論從個人數百萬日幣到大型法人幾百億日元，從2023年至今超越3兆日幣海外投資金額錢進日本不動產。尤其最近最熱門的話題是台積電熊本廠開幕，帶旺熊本縣菊陽町房地產價格。

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只要是台積電落腳的地方，就能吸引台灣人去投資，即便是跨海的熊本市也不會是問題。但有日本仲介指出，台積電設廠處熊本線菊陽町大部分是農地，是否能夠發揮投資人的想像空間值得商榷；日本買屋出租給台積電員工也不盡然是個好的想法，一來是台積電公司本身有提供宿舍，再者要讓投資人買的日本房產發揮最大的關鍵是能提供優質服務的管理公司。

日本房仲業者表示，台灣人一看到新聞報導就想趕快到熊本買房。沒錯，若是長期發展下，熊本不動產價格確實會上漲，但熊本市的人口以及基礎建設遠遠落後像東京和大阪這樣的大都市，是否有足夠的就業及租賃需求去支撐起熊本不動產的產業鏈？招租，代管，收租金，做租客和房東的橋樑都是管理公司提供的服務，但萬一管理公司活得比海外投資人的投資夢還短，無人能管理的不動產就成了燙手山芋，別說是要招租,連繳交房屋稅都是個大麻煩！日本房仲還是建議，投資日本不動產，還是要挑選基礎建設完善，就業人口充足，租賃需求旺盛的東京不動產或是大阪不動產最安全。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本不動產市場一直以其穩定的經濟環境和優秀的人文素質吸引著海外投資者。在過去的十年中，日本實施了多項政策措施，旨在推動經濟增長和提高日本房地產市場的吸引力。現又正值日幣不斷探近三十年的新低，日本不動產包含東京不動產和大阪不動產市場已經上揚了十年，但匯率卻也幫忙打了很大的折扣，到日本買房在日本收租當日本房東的海外投資人仍是趨之若鶩。

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日本房仲業者表示，為了健全並推行日本不動產市場，日本政府推行多項政策吸引海外資金進入日本：

1. 積極的貨幣政策： 日本央行實施了一系列貨幣寬鬆政策，包括低利率和大規模資產購買，以刺激經濟增長。這些政策促進了貸款市場，使日本購屋變得更加吸引人。

2. 外國投資者的歡迎： 政府鼓勵外國投資者參與日本不動產市場，簡化了相關法律和法規，提高了市場的國際化程度。

3. 促進地區發展： 地方政府積極推動地區發展，包括改善基礎設施、提高生活品質以及舉辦國際活動，這些舉措提高了許多城市的吸引力。

4. 租賃市場增長： 租賃市場在過去的十年中迅速增長，吸引了租賃投資者。高品質的租賃住宅和商業物業供不應求，提供穩定的租金回報。

5. 優惠政策： 政府提供了多種優惠政策，鼓勵能源效率改進和可持續建設，減輕投資者的稅負。

日本仲介指出，投資日本不動產仍然需要謹慎考慮，因為許多日本不動產仲介業者主打低單價或是預售屋、新成屋。低單價通常又小又舊，要小心高價的維修問題；而預售屋或新成屋則受通膨影響，建築成本高漲，侵蝕獲利。海外投資者應仔細研究，了解法律和稅務規定，以及市場趨勢，以做出正確的投資決策。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本房地產在過去的幾年中，市場一直保持著穩定增長的趨勢，特別是大阪不動產市場。投資大阪不動產已經成為越來越多海外置產者的首選，這裡有著豐富的投資機會和潛力。自2023年以來，大阪不動產市場包含大阪商辦、大阪房屋以及大阪店面一直呈現出強勁的增長勢頭。大阪作為日本重要的商業和工業中心，擁有優越的地理位置和發達的交通網絡，吸引了大量的投資和人才。這裡有著繁榮的商業環境和多元化的產業結構，使得大阪成為了眾多企業和投資者的首選。隨著大阪經濟的持續增長和人口的增加，不動產市場也隨之繁榮起來。

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投資大阪不動產有著豐富的投資價值和潛力。首先，大阪的地價和租金相對於其他國際大都市仍然相對較低，使得投資者可以以較低的成本獲得更高的回報。其次，大阪的人口和經濟增長速度都在不斷上升，這意味著對於大阪商辦和大阪房屋的需求也在增加。此外，大阪擁有豐富的文化資源和旅遊景點，吸引了大量的國內外遊客，進一步推動了旅遊業和酒店業的發展。這些因素共同促使大阪不動產市場的價值持續上升。

大阪房仲業者指出，儘管大阪不動產市場充滿著投資機會，但也存在一些風險和挑戰需要投資者考慮。首先，市場競爭激烈，物業的價格可能會因供需關係而上漲。此外，不動產投資需要長期投資規劃和資金支持，投資者需要仔細評估風險並確保有足夠的財務準備。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本房地產市場一直以來都是相當穩定的，即使在經濟不景氣的時期也很少有大幅度的波動。日本的政府也一直以來積極推動房地產市場的發展，透過多元化的政策鼓勵海外投資人投資日本的不動產市場。

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

東京作為日本的首都，是亞洲最具活力的城市之一，不僅有著世界知名的觀光景點和文化資產，也是世界級的商業中心。東京的人口密度也相當高，對於房地產的需求量非常大，加上政府的相關政策，投資東京的不動產市場可以享有高額的投資回報。

日本不動產市場也有著相當完善的管理制度，從東京買屋到租屋都有嚴格的法規規範。日本的不動產投資市場也相當透明，資訊公開度高，海外投資人可以清楚地了解到市場的行情和趨勢，有利於做出明智的投資決策。投資不只是將資金放進去，更是需要有一個全面的規劃和策略，對於風險和機會都要有深入的了解和掌握。投資日本的不動產市場也需要謹慎評估風險和回報，但如果能夠找到合適的機會，那麼將有可能帶來非常可觀的投資報酬。總之，日本的不動產市場一直以來都是相當穩定且具有高回報的投資領域，如果有投資意願的話，可以透過相關的專業機構或東京房仲業者來協助進行投資分析和選擇，希望大家也能夠在投資中找到自己的價值和收穫。到東京買房在東京收租當東京房東仍然是一個相當安全的海外投資。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理