每月彙整:七月 2014

大阪當房東領退休金

日本大阪租金超過9%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的,甚至有些高達10%以上,當然不代表就沒有低報酬率的,日本大阪房地產的算法跟台灣有些不同,也有1坪100萬以上的新屋,也有一坪30至40萬的中古店面一樓,新舊的價格差距很大,因為日本的新屋會折舊,大阪中古屋屋齡20年以上比較不會折舊,就像買汽車一樣,汽車10年後就是成本價了。

大阪不動產買賣

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日本大阪房地產一分錢一分貨,大阪房地產投資最重要三要素:1.地段;好的地段決定一切,就算房客走了,再招租也不難,地段決定房地產的真實價值。2.投報率;是的,地段是絕對的要素,但接下來要考慮的就是投報率,投報率當然越高越好,大阪不動產2014年還找得到9%的租金投報率。3:屋齡;上面一段話有提到日本不動產新舊價差很大,但太舊的房子銀行不貸款,所以房價會相較低,所以要選擇銀行願意貸款的房屋年限,30年以內的屋齡銀行是願意貸款的,貸款成數最高可達7成。

日本不動產成為資金尋找安全的避風港,日本經濟與房市歷經泡沫,這十多年來房價起伏不大,大阪房價正處於房市40年歷史低檔區,相對持有成本安全便宜,造成房屋租金投報率遠高於台灣定存,日本不動產租金收益超過7%投報率的物件是相當多的,大阪不動產甚至可以高達9%以上,吸引有錢投資者轉進日本房市安心快樂當日本大阪房東

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本房地產,要當大阪房東還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<大阪房屋網>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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台灣富翁前進大阪當土豪

大阪房東今年大熱門!台灣房市從921地震與SARS至今,走了十年的光景,近期政府央銀打房、油電雙漲政策,恐導致通膨疑慮,且台灣房價開始下跌,已有一部份謹慎的投資者為求資金收益安全,開始移往海外房地產佈局,如日本房地產美國房地產北京房地產上海房地產香港房地產等等,其中日本房市的租金報酬率相對高出台灣許多,大阪市區8-9%以上的租金報酬率吸引不少想投資收租的台灣富翁進場投資大阪房地產

日本大阪房地產

日本海外投資高投報率房地產物件

日本不動產持有開銷分析:購屋日本新不動產每年會折舊,且修繕費會隨著屋齡年限的增加調漲,像是大阪的郊居全新套房,每個月的管理費加上修繕費用1個月就快一萬多元台幣,在2016年時會調漲到約11000元台幣,在這些年當中會有一次整棟大樓公設部份個大規模的修繕,等於還要額外再貼錢,並非如台灣媒體所報導所說那麼簡單好賺。

日本房屋的維護成本較高,且裝潢房屋的費用昂貴,加上日本社會封閉,人民排外性強,要投資日本大阪房地產,建議投資最稀有具資產價值的店面或整棟商業大樓,而一般的房屋住宅投資根本就不用考慮。

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投資日本大阪不動產五大理由

大阪房屋網分析提供五大理由海外投資的新標地﹣日本大阪

大阪房地產

大阪透天,大阪公寓,大阪商辦﹣日本大阪投資

理由一  風險低,投報率高

日本大阪地產價格與租金價格是不成比例的狀態,現在日本大阪房地產是相對的低點,在此時進場也相對安全。日本大阪的治安良好、交通便利、人口密度高,因此租屋需求也極高,依全球的現狀分析,日本大阪在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。大阪不動產,不但資產的價值高,9%以上的收租的利潤穩定,末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二外國人可以擁有土地所有權
日本買房土地是屬於投資購買者的,因為日本實行的是土地私有制。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三長期持有收租,降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本大阪不動產價格在低點,持有土地的價值及穩定的高投報率,在未來景氣回復,出售時的成交價格一定比當初購買時高,這也是投資不動產的人認為,投資日本房地產且長期持有5-10年,一定穩賺不賠的投資工具。

理由四日本建築性能高
日本房屋在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準,依日本<建築基準法>規定,日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後,日本房地產市場不趺反漲,整體的建築物並沒有受到太大的影響,還是保有建築外觀的完整性。

理由五  日本大阪承租需求高,買屋出租降低風險
日本大阪房屋自有住宅率只有5成左右,換句話說,有近一半的日本人在大阪有租屋的需求。因此,投資日本大阪房地產再出租給日本人,成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本大阪不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

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投資日本大阪不動產 – 購屋完整八步驟

日本大阪房地產由「大阪房屋網」提供完整的投資物件諮詢及購買後房屋的代管服務。

國際東京不動產投顧公司專業經營日本大阪中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的大阪房屋投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本大阪購屋團、至簽約、交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本大阪購屋步驟:

步驟一說明投資日本不動產的地理及文化差異
投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二了解客戶需求
大阪房仲會先了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三進行物件提案及規劃首次赴日看屋行程
大阪仲介會依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資大阪房地產之旅了。全程會有日本大阪當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五選定大阪房屋投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面證明文件資料,準備第二次至日本交屋
大阪房產在價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件的認証,準備您的第二次日本大阪交屋之旅。

步驟七  正式至日本大阪簽約交屋
所有一切程序將會在日本大阪貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本大阪房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

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日本大阪房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛

為何日本大阪成為投資客的新地標?以下 7 大理由大阪房屋網分析整理!

1.大阪房屋成新寵,台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,大阪房仲看準趨勢,大力推銷大阪不動產

2.日本房仲看準日本大阪房產租金報酬率5~8%,協助投資客到日本大阪置產,1年銷售金額達10億元。

3.海外置產夯!台灣政府打房力道轉強,大阪不動產成為台灣投資客新歡。

4.海外投資, 日本大阪房地產,已有許多業者跨海服務,引介台灣投資客到大阪買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。

5.日本大阪置產,自備款約4~5成,銀行可貸5~6成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約2.5%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想當大阪房東穩定賺租金,是不錯選擇。

6.大阪房屋報酬率達9%以上,大阪房地產價格目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率8~9%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元,同樣房價在大阪是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。

7.日本房地產投資夯!台灣打房效應持續擴散,投資大阪房地產租金投報高,台灣包租公轉進當大阪房東海外投資成趨勢。

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