每月彙整:十二月 2018

日本投資小房東大房客

不論是東京不動產或是大阪不動產,從2011年以來可以說海外置產的新藍海,東京不動產從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區,甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣;熱潮持續幾年後,隨著東京房地產價格的水漲船高,嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望,在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京,同樣的擴散效應也在大阪出現,海外置產投資人就將眼光放到京都、神戶,甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。

 

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

這些年我們一起追的日本不動產,難道都像女神般完美無瑕?只要把錢放到日本房地產市場就能讓您的資產漲漲漲?投資日本就是想要在日本房地產賺到租金以及房價的上漲,如果能賺到匯率就真的更完美了!在等待房價上漲把房子賣掉之前,租金是相當重要的收益,不但要讓投資人足以支付貸款,還要讓屋主可以修繕自己的不動產;但是你知道嗎?日本的法律相當保護承租方,在最差的狀況下,也有可能趕不走不按時付租金的租客。

日本人的人文素質也是一直深受台灣人的信賴,所以也是大家放心把錢放在日本很大的因素,但日本政府認為承租人是比較弱勢的一方,所以在法律上比較保護,與台灣的物權所有權絕對有很大的不同,台灣只要延遲不付租金兩個月,抵扣完押金後,在延遲兩個月房東就可以要房客退租;但是日本這方面只要每三個月給一次房租,基本上房東就無法強制要求房客搬離;但是若是延遲超過三個月沒有給租金,就建議進入法律程序,雖然您的物件會有物業管理公司在管理,但也僅能夠代替屋主催收,無法代理屋主從事法律行為,還是必須由屋主本人提起訴訟,由法院的強制力來請租客離開,可是,此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離。聽起來很無奈,但是會遇到租霸台灣也是會遇到,在日本社會怕給人添麻煩的文化相當濃厚,這種情形可以說是幾千個才會出現一個,並非常態,只是提醒想要錢進日本不動產的投資人,日本對於承租人是相當禮遇的,和台灣包租公說了算大大不一樣,要和房客有任何租約上的變動,都要在租約到期前,提早三個月開始溝通。

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大阪買房好輕鬆 精華區比桃園更便宜

日本房地產潛力吸引全亞洲,中國房地產供應過剩,投報欠佳,經濟疲軟,許多原本打算在中國置產的海外投資者, 都將目光轉向以東京不動產大阪不動產為主的日本不動產,因為日本在安倍主導的經濟政策刺激下有助日本地產的活絡,尤其是大阪房屋大阪商辦大阪房地產,被關注的程度大大提升,其熱度漸漸直逼東京房地產

大阪買屋很容易,高房價的香港,台灣和上海,逐漸在投資者中失寵,大阪房屋大阪商辦一坪只要台幣20至30萬元的價格,相對於每坪上百萬的天價,到日本收租大阪房東實在是一件簡單又理想的投資,不僅投報率可達將近8%以上,逐漸活絡的日本房產市場也將推升房價。

 

大阪房地產

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大阪不動產有甚麼吸引力?大阪房仲業者表示:大阪是日本的第二大城市,商業的發展以及交通也規畫得相當便利!往西可以到神戶,品嘗全球知名的神戶牛,欣賞著名的神戶夜景;往北可到千年古都,也是深受全球喜愛的熱門旅遊景點,京都;往東可抵達有許多可愛小鹿的奈良。大阪市著名的道頓堀、心齋橋、以及南船場一帶是大阪地產最精華的地段、購物、美食、精品,商辦大樓林立;以大阪市為中心,大阪的北區、西區、浪速區、天王寺區、阿倍野區以及中央區的大阪房產極具投資價值!大阪收租投資報酬率高達7~9%以上,吸引了台灣許多眼光靈敏的投資客!逐漸由東京地產轉進大阪地產!

日本房仲表示:大阪不動產位在較精華的區域一坪只要100-130萬日幣,再加上日本是實坪制,這個價格在台灣可能都比桃園、南崁還要低,建議海外投資族可以積極及早佈局,不但可以當大阪房東賺房租,也賺到這波日本不動產的榮景。

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