每月彙整:一月 2013

日本東京房地產投資心得篇(十)

 

日本房地產收租

台灣買不起房子,買日本房子吧!

想安心在台灣當東京房東,投前要先做功課,先了解日本文化民俗的差異,日本東京地產是不是適合我的投資?日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異,台灣的坪數是虛坪,日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子,其實室內坪數是有可能相同的,台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下,甚至有些建商公設是需要到40%,所以20-6=14,但這14坪可能還不是實際坪數,還要扣掉附屬建物(陽台、雨遮、露台)等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪,反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物(陽台、露臺、、、、、)跟其他公設的,所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。

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東京房租收入﹣日本東京房地產投資心得篇(九)

東京房東收租

我想當東京房東收租,當我告訴我的朋友跟家人,我想要買日本東京房地產來出租時,大部分的人第一個反應是”你應該會遇到詐騙吧!”其實全世界都有詐騙,日本當然也有詐騙,但是中國更多,可是你卻比較不會懷疑在中國買房子會遇到詐騙,主要的原因是你會講中文,事實上,我們在台灣都是被講相同語言的人所詐騙,所以遇到詐騙並不是語言的問題,而是你謹不謹慎的問題。

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