標籤彙整：台灣人至日本置產

日本東京房地產投資心得篇(二)

發表於 2012 年 10 月 20 日 由 大阪房屋網

投資日本東京房地產一定會賺嗎?

如果有人問我「那現在投資日本東京不動產，一定保證會賺嗎?」我一定會比照股市名嘴或房市名嘴的說法「投資一定有風險，投資不一定保證獲利，請你謹慎小心!」

但是如果以投資的安全性來說，日本「現在」的東京房地產是很適合投資的。以現在來說除了定存外，任何一種投資都可能會賠錢，但是只有房地產是不會投資歸零的。買股票會買到地雷股歸零，買基金會買到雷曼也會歸零，跟朋友投資開公司或開餐廳倒閉歸零，買彩券更慘買沒中獎就歸零。也只有保值地段的房地產，不管你遇到地震、海嘯淹沒、第三次世界大戰(不含核子戰爭)…等，都一定還是有土地價值，在加上如果以穩定的高報酬的房租報酬率算上去，10年以上長期投資是一定會賺的(甚至是穩賺不賠的)。

投資房地產一定要選台灣嗎?

以地球村的觀念來說，買房地產一定要買保值的地段，就全球的概念而言，就應該選擇國際性的大都市，除了大都市外，我個人都覺得不應該亂投資。所以這樣跳離台灣這個思維，你應該會選哪裡呢?答案應該很簡單，如果你要選擇安全要保值又容易出租的地段就會有很多可以選擇了，如果是台灣應該選台北市，如果是中國應該選上海、北京。英國就是倫敦了，其他像紐約、巴黎、首爾、東京、新加坡、香港、曼谷、柏林…等。全世界實在是太多可以選擇了，在這麼多的選擇下台灣的台北市，相較之下就不一定是最佳的房地產投資選擇了。

再加上國民所得的比較之下(表一)，可以選擇的應該剩下不多了。香港、倫敦、紐約、巴黎、東京、新加坡…等，國民所得都比台灣台北市還高，所以在該地工作的民眾應該是可以付的出比較高的房租，這樣比較合理，投資上也會比較安全。當然以大部分的民眾，可能把語言當作第一考慮元素，不同國家不同語言就會存在恐懼與害怕。我建議安全的投資才是第一元素，其他因素都應該排在安全的投資之後，所以在投資的安全考量下，語言不通的問題就不至於那樣恐懼了。

表一：　全球20１１國民所得排名；人均ＧＤＰ (國際匯率)

國際貨幣基金組織?(2011)

東京投資

東京不動產

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

發表於 2012 年 04 月 28 日 由 大阪房屋網

投資日本不動產 ?

台灣、中國政府當局打房，韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢，相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡，今年經濟景氣緩步上升可期，現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴，房價相對低檔，城市建設完善先進，東京房市已成全球抗通膨首選。 繼續閱讀 →

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恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約。

發表於 2011 年 06 月 20 日 由 大阪房屋網

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

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日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

發表於 2011 年 05 月 30 日 由 大阪房屋網

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌／十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年，帶動地價下跌，讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢，不僅大陸民眾前來購買日本房地產，連中國大使館也趁機標買東京的土地，「捍衛日本領土」的議員說，怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地？

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議，要求日本政府必須管制。

四月十三日，日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢，指中國使館在四月下旬，於港區南麻布的大使館別館旁，標到一塊土地。中國使館向日本外務省說，這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說，中方是透過合法的方式取得，所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會，反對此項交易。據稱，這項私有地的招標，有六家投標，結果由出價約六十億日圓（約新台幣廿一億兩千萬元）購買的中國政府在四月廿六日得標，買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前，曾經為了總領事館的遷移問題，要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺，與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1．亞洲戰爭歷史事件，加上中國對日本的特殊情節，在近幾年中國經濟崛起，使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2．中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，於港區南麻布，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，約新台幣廿一億兩千萬元，換算每坪單價僅約新台幣123萬元，真是太便宜了，5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近)，當時拍賣一坪單價新台幣172萬元，新光集團放個2年就漲到了一倍多，5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴，此時正是投資日本東京房地產的大好時機，連最保守、專家最多的政府單位，都敢大膽買進，一買就是幾十億幾佰億起跳。

3．日本東京土地的容積率與建建蔽率，都比台北高，投資相對便宜安全。

4．東京光23特區就有近1300萬人口，整個東京都市約有3000流動人口的大都市，買在東京置產，租金又高達6%~8%以上，要投資收租選這裡就對了。

5．本公司服務華人在日本東京有23年之久，有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜，原因不外乎本公司信譽良好，熟悉日本人文習俗，與專業法律稅務，可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司。

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東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

發表於 2011 年 04 月 20 日 由 大阪房屋網

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

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