分類彙整：投資東京房產買賣案例

日本海外不動產投資

日本買房經驗分享

在日本311強震後四個月，陶先生終於出手，買了日本不動產！

陶先生：「投資活動就是要勤做功課，我看過三十幾個物件，屋主今年初開價三億五千萬日幣，可能因為地震過後不好賣，主動降到兩億九千八百萬日幣，一降價我就馬上下手，我才去兩次就下訂了。」

日本人賣房子，或許就跟民族性一樣堅韌固執，房價很難砍，不過311?震後，確實是個時機。

陶先生：「我覺得日本經歷311大地震之後，就像台灣SARS期間一樣，房價跌無可跌了，但是我們比較戲劇化，是SARS之後大漲嘛，那以日本的經濟數據看起來，我不認為它會大漲，我們做的本來就是長期性投資，將來穩定的租金收入就好啦！」

即使對現階段可觀的租金收入，已經感到很滿意，陶先生仍懷抱著日本房地產未來可能會大漲的夢想，買的物件，坐落在都心五區中的，千代田區。

陶先生：「千代田區是日本東京的23區中，比較精華的都心五區，是在JR山手線的內圈裡，那千代田區也是很高級的地段，而且我的房子附近有兩個捷運站。」

地段好，房客不難找。這是一棟四層樓的商用物件，一二樓租給了懷石料理，三四樓也是店面或辦公室，流動性較大，不過目前是滿租狀態。

陶先生說：「我從來沒有進去過，房東不能去打擾人家房客，所以我只有在外面看，因為日本是一個點讓制度完備的國家，日本房仲所提出的資訊，有一定程度的可信度，所以我們完全信任，日本房屋仲介公司所提供的出租資訊」。

由於滿租，所以在買賣房子時，房客租約都要轉讓下來，這也是在日本盛行的交易模式－「交換鑰匙」，陶先生還在辦理過戶手續，但人住台灣的他，已經打算要委託「物業管理公司」，協助管理。

陶先生說：「物業管理這個行業，在先進國家是很完備的，日本也是，我就委託這些物業管理公司，大概要提撥6%的收益出去做這塊，但修繕費應該會更多。」

陶先生預估修繕費會花更多，尤其這個屋齡已經20年，雖然遇到強震屹立不搖，但外觀的瓷磚難免脫落。

陶先生說：「我們有請結構技師去評估，花了大概30多萬日幣，他們認為沒有問題，日本方面的地產提供的檢測報告，我們認為有非常大的可信度，所以不在意那小外傷，但做了局部修復。」

在萬全的準備下，陶先生認為這次海外投資日本房市，會有6%~8%以上的收益，即使小孩在美國讀書租屋，他還是決定投入東京高投報率物件。

陶先生說：「美國房子的持有成本很高，如果二三十年不漲價的話，你所有繳出去那些稅金，都足以再買一間房子了，而且美國次級房貸的問題，以及房地產基本體制不健全，我不認為它未來會大漲，甚至還在下跌過程，沒有落底呢！」

當然，投資海外房市，中國大陸也是評估點之一。但陶先生認為，中國大陸房市，跟過去比起來，相對高點，風險性較大。

陶先生說：「中國大陸現在在一個高檔的位置上，加上又是人治的社會，法令說改就改嘛，日本是法治國家，所有從業人員都有它的專業性，感覺起來就比較安全吧！」

回頭看自己居住的台北市，陶先生說，現在買也不是，賣也不是，所以選擇日本，第一次投資日本的經驗很愉快，也期待下次的物件更棒！

感謝陶先生選擇國際東京不動產公司諮詢服務及熱心的分享日本購屋經驗，日本買屋行圓滿結束!!