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投資日本 商辦需求略減

日本不動產包含東京不動產大阪不動產在內,價格依舊持續維持在高點,自從日圓匯率開始走跌至今,不論是新成屋或是中古屋,都有不間斷的銷售佳績。不動產價格維持在高檔至今,也直接影響了日本人購置日本不動產的意願,銷量持續下滑,但也因為不動產價格的推升,也帶動了日本住宅租金的上漲。

日本不動產業者表示,最早投資日本的有一群買家,都是鎖定整棟的東京商辦或是店鋪,雖然有享受到房價翻漲的利多,但在疫情影響下,辦公室的需求逐漸降溫,空置率也逐漸攀升,一旦空置率上揚,租金也漲不上去,間接地影響不動產未來的銷售價格,現在又正逢日圓低匯率,如果當初沒有貸款以及沒有做好匯率避險的海外投資者,如果現在賣出自己的日本房產,換匯回來,將遭受巨大損失。雖然現在去投資日本是房價的相對高點,但便宜的匯率讓未來租金與房價都有機會大賺匯差的收益,住宅是剛性需求,日本人也體會到在家也是能上班的,更提高了東京房屋的重要性。

日本大阪不動產

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東京仲介業者指出,現在海外置產投資日本,買東京房屋東京房東,應當首選東京住宅型物件,但是單一的套房適合投資嗎?不管在任何國家,土地都是最值錢也最能保值的,如果能選擇整棟的住宅或是整棟的店舖附住宅型物件是最好的,整棟的物件包含土地,一樓是店面也可以拉高租金,二樓以上住宅在東京龐大的外來人口仍是有相當強烈的租房需求,不一定要聽信新房或預售屋迷思,買了可能會是後悔的開始。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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低匯率搶購日本不動產 像是百貨週年慶

日本不動產包含東京不動產以及大阪不動產在過去一年履創銷售佳績,其熱銷程度或許讓許多海外投資人也瞠目結舌,日本不動產一直以來是華人海外置產的最愛,當日圓匯率持續下跌,投資日本的熱度就持續攀升,買日本房產像是在買百貨週年慶。

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東京房仲業者指出,在東京買房東京收租東京房東,是許多華人海外投資的第一選擇。在疫情爆發之初,東京不動產價格來到高點,隨後各國因疫情封鎖,東京房產的價格略降,日本政府也同意開放以線上重說的方式讓海外投資人能線上買房;東奧過後日元匯率一路走跌,關閉國門,也關閉不了海外投資人的心,日元匯率創20年來新低,買日本房產等於打了八折。

東京不動產業者表示,東京不動產的熱銷程度,從過去兩三年賣不掉的物件,一個一個都賣掉了,都心五區的物件賣完了,熱度就轉移到比較外圍的地區,連中野,世田谷區,板橋區的物件也開始搶手,正常的物件買完了,開始買有一些違建的物件,遇到條件好的時候,也不貸款了,因為銀行評估貸款需要一些時間,賣方有時候喜歡賣給全額現金的買家,以免需要貸款的買方因貸款成數不足而破局。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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日本不動產投資與避險的好選擇

日本不動產,包含東京不動產大阪不動產等深受台灣人喜愛,從幾百萬到數億日幣都有人爭相置產。東京買房,在東京收租東京房東在十多年前給人一種遙不可及的感覺,但現在投資日本,在東京置產儼然成為一種全民運動,除了國人喜愛日本文化,深受影響之外,其實也還有一個不得不的理由。

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東京仲介表示,約莫在烏俄戰爭開打後,有越來越多人認為兩岸間也沒有什麼不可能,隨著戰機擾台,對岸文攻武嚇日趨頻繁,國人風險意識逐漸升高,避險需求也因而提升。詢問自住的客戶數大幅增加,就是擔心萬一兩岸若開戰,能有另外一個國家可棲身,順便做到海外投資,資產避險的效果。但日本房屋仲介也提醒,日本房屋通常要繳管理費和修繕費兩筆持有成本,有時候社區也會召開住戶大會去決議和宣佈重要措施,這時候都會希望屋主或代表屋主的管理者能夠出席,通常管理者出席也會收費,在持有成本上,必須把這些花費都考慮進去。

日本房仲業者指出,不只是詢問自住用的日本不動產,為了能停留在日本較長的時間,想要透過持有日本不動產來申請經營者簽證,就可以停留在日本一年,不受三個月的時間限制。日本不但是國人旅遊的首選,未來可能也會成為避險移民的第一選擇。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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投資日本贏家心法

東京不動產大阪不動產日本不動產因為日幣匯率低以及兩岸關係不穩定等因素詢問度大增,許多海外投資人投入當東京房東或是大阪房東,但是物件百百款,只要是錢進日本,就能獲利,穩操勝券嗎?

 

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日本不動產業者列出了幾點重點,讓台灣想投資日本的朋友參考:

1.選擇能貸款的物件,光是這點就有很多的好處,不但能讓銀行幫忙檢視目標物件有沒有當抵押品的價值,還能加大投資的槓桿,假設投入5000萬日幣,透過銀行貸款,可能有1億日元以上的物件收益。

2.新成屋一定好嗎?台灣有知名仲介業者都介紹客戶新成屋,並強調新房有3-4%的租金投報率。其實乍聽之下,或許是不錯的投資,但是區分的套房物件每個月都必須繳交管理費和修繕積立金,每年要繳固都稅,再加上貸款的利息,還剩多少實質收益呢?

3.承上,新屋的租金確實可以租得比較高,但幾年過去了,一樣的租金可以租到更新的房子,要再招租可能就必須降低租金以符合行情,但降低租金等於是降低未來日本不動產的售價。

4.最好是含土地的整棟型物件,一般來說,都市的土地價格長期以來都是上漲的居多,土地賣掉一筆就是少一筆,區分的套房或公寓,一樓沒有就買2、3、4、5、6……..樓,物件量大,替代性高。

東京仲介業者指出,現在日幣的匯率真的是相對低很多,租金收益和房價都有機會賺到匯率的利差,所以現在投資日本實在是相對安全,再注意上述幾個挑選物件的原則,錢進日本可以很安心。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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日幣匯率創新低 把握置產好時機

日本不動產自東京奧運後,再度迎來一波長銷熱潮。日圓匯率不斷走貶的趨勢下,各國資金不斷匯入日本房市,,不論是東京房地產或是大阪房地產,詢問及熱銷程度相較疫情流行之際有爆炸性的成長。議價空間少,甚至不議價直接現金收購五億日圓以上的物件。

大阪不動產

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東京仲介指出,在疫情開始各國封鎖之後,海外置產的客人大幅降低,且多數企業開始實施遠距上班,對於東京商辦需求造成相當大的衝擊;有賴於在家上班的需要,前兩年的日本房市是靠日本當地的住宅市場撐起。但日幣匯率反轉一路向下之後,海外投資人資金投入日本來得快又急,最明顯是過去兩三年賣不動的物件,一個一個掃光了。

東京不動產大阪不動產皆有受到疫情影響,但以依靠觀光撐起經濟的大阪更深;沒有觀光收入,許多大阪店面經營受到很大的影響,甚至倒閉。之前還釋出了新世界一帶的店舖物件,這在前幾年根本是想像不到的光景,如果想要到日本投資,目前購入大阪店舖大阪房東,日本已經全面開放,是一個先買,等待經濟復甦的好時機。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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