年度彙整：2020

2020原本對於日本不動產應該是歡慶的一年，卻因為新冠病毒不但讓奧運延期、日本全國一度進入緊急事態，連最愛進公司工作的日本上班族，都能扭轉觀念在家工作，導致企業對於日本商辦的需求降低，6月份的東京商辦空置率創近兩年的新高，企業的擴張放緩腳步，各行各業都面臨挑戰，咬牙苦撐。

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日本房仲業者指出，疫情期間，外國人無法到日本看屋或貸款，日本國內也因為緊急事態發布，很多行業都在苦撐，最明顯的就是來日本買房、在日本收租當日本房東的投資人，最近接到許多東京店鋪和東京商辦的租客要求降租，並持續達三個月以上。雖然目前因為已經結束緊急事態，但是東京的疫情卻顯示有點失控的狀況，每天的確診人數常常突破百人，為日本的經濟再度埋下陰霾，也極有可能再度發布緊急事態。

東京仲介業者表示：東京店鋪和東京商辦的需求面臨嚴峻的考驗，當大家都習慣在家辦公，就會減緩辦公室的需求；同樣的大家減少人與人的接觸，許多店舖、飲食等都會面臨沒有來客的窘境。建議此時想要投資日本的海外投資人，可以將投資目標移轉到東京房屋，因為最終人還是必須要回家，住宅的需求永遠不會退燒。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產引領亞洲不動產投資許久，許多海外投資人因為2020東京奧運的關係，勇於錢進日本當日本房東。東京不動產的價格包含東京店面、東京房屋以及東京商辦等東京房產如坐直升機般扶搖直上；尤其越接近2020，早期海外置產的投資人已經陸陸續續要將手上持有的銷售出去；但所有人萬萬想不到2019年底的新冠肺炎病毒會狠狠的肆虐日本，導致所有投資人殷殷企盼的東京奧運延期，甚至有停辦的風險，為日本經濟蒙上一層厚厚的陰影，也讓攀上高點的東京不動產價格開始搖搖欲墜。

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東京房仲業者表示：東京買房，在東京收租當東京房東過去是一直是最安全的海外投資，認為在新冠肺炎之後，即使房價下跌，依舊會是不錯的投資選擇。因為日本不動產不同於20年前，現在全球的不動產投資人都會把日本列為選項之一；甚至有許多大型的基金及控股公司仍是不斷的在搜尋投資標的。現在的情勢是所有的投資人都在等日本不動產跌價，然後再來趁機撿便宜，價格下修更能吸引買家進場，買家爭相進場後，當然房價就上揚了。

目前日本的經濟情勢還不明朗，東京和大阪的緊急事態也還沒解除，日本不動產是否會下跌仍有待觀望，提醒還想在東京置產的朋友，若想要搶得這波可能跌價的先機，現在就要先鎖定物件，然後慢慢觀察，就可以有比別人更先一步的機會買到理想價格的物件。。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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海外投資人到東京買房主要是以東京店面、東京商辦及東京房屋為主的日本不動產，在創日本房地產的歷史新高之後，會否因為新冠肺炎的影響而再次失落20年呢？在安倍宣布全日本進入緊急狀態，以及全日本新冠確診患者超過一萬人的現在，無法控制的疫情是否會終結日本不動產的神話。

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日本房仲業者表示，東京的商業活動因為陷入緊急狀態，許多娛樂還有餐廳以及百貨公司都停止營業，連把公司當成家的東京人也開始採取非必要時在家工作就好，乍看之下這樣好像對於在東京收租的東京房東沒甚麼影響，但是這個緊急狀態再持續下去，可能對於日本房地產的收益及價格會有破壞性的發展。

東京仲介指出，商店不開門營業，在公司上班的人也減少，公司可能也賺不到錢，為了要繼續經營下去，商店及老闆們就希望承租的店舖或事務所可以降低租金，只要租金一降，連帶會影響日本不動產的價格；這個狀況一直沒好轉的話，房東收不到租金，最後只得拍賣自己的東京房地產，這個狀況是東京房東們最不想看到的，但也有另一邊的海外投資者，正磨刀霍霍，等著有財務危機的屋主，釋出他的東京不動產。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產投資人引頸期盼的東京奧運大利多，卻因為新冠肺炎蒙上一層大大的陰影，即便奧委會仍是朝著如期舉辦努力，但眼看各國疫情肆虐，感染狀況不斷惡化與擴大，截至目前為止絲毫沒有反轉的跡象。到底，最終奧運如期舉行了，如果只是一個閉門奧運，對於日本的經濟以及日本不動產價格，還有甚麼實質上的意義呢?

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日本不動產包含了東京店面、東京房屋以及東京商辦等自從311地震後開始受到亞洲各國的青睞，位於世界首屈一指的已開發國家的大都會圈，東京不動產投資報酬率居然達8%以上，這個投資利多一開始許多海外投資人還不敢相信，失落二十年的日本不動產能買嗎?但是當311地震後發現東京房地產價格並未再跌，這確認了東京房價的底部，而真正引爆日本不動產的購買熱潮就是在東京取得2020奧運主辦權，如今，最大的神主牌是否能夠持續發揮威力，是所有日本人以及海外置產的投資人最殷切的期盼。

日本房仲業者指出，不單單是不動產業，因為疫情的關係，讓人們停止流動，停止相互往來；相對應的經濟活動也都暫停了，連鎖效應可能才剛剛開始，如果近期再沒有穩定疫情的消息傳出，國外的人不敢去日本；日本也不敢讓外國人進入，停滯性的崩壞可能糾結著所有日本人的心，希望疫情能盡快結束，恢復各國間應有的交流。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產在這十年當中躍升海外投資人的新寵，全球掀起投資日本的熱潮，從東京商辦、東京店面及東京房屋為主東京不動產買到大阪不動產、京都不動產等等，這幾個大城市也不負投資人的驥望，不動產價格是直線攀升；也讓現在想要投資日本或是想再買日本的投資人因為上漲的房價而慢慢縮手。到底，日本還有什麼地方可以投資？大都市太貴，鄉下空屋多，不妨從以下的調查來看看是否有值得再投資的區域。

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日本房仲業者表示，大東京圈在全球都會區規模數一數二，而整個東京圈內，日本人自己認為最適合居住的街區是哪裡呢？有日本房貸融資公司調查發現，位於東京都北方，埼玉縣川口市的「川口」雀屏中選，主要是因為當地不動產的價格合理，再加上往東京市區內的交通方便，未來人口可能向此集中，以東京房屋為投資標的的不妨可以考慮在這裡當東京房東，或許會有不錯的租金收益。

再來則是東京23區比較少投資人會注意到的北區赤羽，主要原因也是通往市中心交通相當便利，而且城市建設規畫對於友善下一代的環境相當重視；第3名則是橫濱市。想要在日本置產的海外投資人，或許這幾個地方可以當作未來尋找投資目標的好方向！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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